平靜了小半年的土地市場，在11月的前兩周似乎被引爆了。從招商地產,、綠地到萬科,，從上海、深圳到天津，房地產業(yè)接連被曝出“拿地”消息。
分析人士指出，火爆成交的背后,，這仍然是“有錢人”的大佬游戲，因此接近年末的土地市場,，無疑是“外熱內冷”,。
土地市場被引爆
11月13日下午,，4方競買，佳兆業(yè)與萬科全程均未舉牌,，經過24輪角逐,，決心甚篤的招商地產終于喊出12.24億元總價，擊敗萊蒙國際,，競得深圳市坪山新區(qū)一塊居住,、商業(yè)、文化設施用地,。這宗地折合樓面價為3226.15元/平方米,，溢價率24.39%。
11月14日,，天津濱海新區(qū)10幅土地出讓,，成交總金額7.12億元。招商地產以底價4.495億元拿下其中4宗土地,。
這似乎可以理解為繼9月12日溢價75.06%拿下上海青浦一塊住宅用地后,，招商地產在土地市場上演的沖刺行動，大背景正是年末各地奉上的土地“大餐”,。
11月13日,，天津濱海新區(qū)中心商務區(qū)也推出10宗地塊，其中兩宗最終流拍,，8宗由中投發(fā)展（天津）濱海有限責任公司（下稱“中投發(fā)展”）競得,，成交總價為46.771億元,，未出現(xiàn)溢價,。中投發(fā)展的三大股東正是大家耳熟能詳?shù)闹袊ㄔO銀行投資公司、黑石基金及綠城地產,。
11月14日,，萬科在大連“出手”。大連其山區(qū),、甘井子區(qū)出讓的兩宗土地中,，位于甘井子區(qū)的一宗宅地備受市場關注，經過6小時競拍后,，萬科以10.77億元,、配建公租房700平方米競得，折合樓面價約5022元/平方米,。
11月15日,，上海推出嘉定區(qū)地塊，最終折合樓面價5002元/平方米,，溢價31.63%,，被綠地以10.25億元拿下,。僅綠地一家，今年就在上海斬獲了不下三宗地塊,。
從全國范圍來看,，土地市場都在“發(fā)熱”。公開數(shù)據(jù)顯示,，11月第一周,，北京、上海,、廣州,、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗,，將在本月底大量進行成交,。包括杭州、成都,、沈陽,、武漢在內的十大城市，土地市場成交規(guī)劃建筑面積達到7560萬平方米,，環(huán)比上漲70%,，土地出讓金總額超過1300億元，環(huán)比上漲一倍多,。
“11月上旬推出的土地確實是多得嚇人,。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉昨日對《第一財經日報》分析稱,，這與接近年底,，各地開始在土地市場放量有關，就價格而言,，11月推出的地塊雖然有小幅上漲,，但相對仍較穩(wěn)定。
9月招商地產拿下上海地塊時溢價75.06%,，顯得十分“打眼”,。但張宏偉認為，溢價率的上升并不意味著土地市場持續(xù)升溫,，很多地塊其實悄然調低了起拍價格,，“人為”制造了一些土地市場的火熱，實際上土地價格并沒有出現(xiàn)那么快的上漲,。
在他看來,，此時的成交火爆僅是表象，目前土地市場實際上處于“外熱內冷”時期。
大佬游戲
今年上半年,，土地市場“靜悄悄”,，接近年末集中推地，無疑為開發(fā)商提供了豐富的選擇,。
受訪的業(yè)內人士普遍認為,，在去年上半年到今年6月，一些企業(yè)的項目完成了降價,、回籠資金,，這些資金積累到現(xiàn)在，如能用來競買優(yōu)質地塊來補倉,，在后市則可占據(jù)主動,。
但并非所有的開發(fā)商都參與了年末的土地盛宴。
湖南保利房地產開發(fā)有限公司董事長安強接受本報記者采訪時表示,，今年土地價格比去年略高,，與大企業(yè)大手筆的“以價換量”不同，受價格影響更大的中小房企由于沒有去掉庫存,，于是沒有更多資金去拿地,。
張宏偉也強調，現(xiàn)在拿地的企業(yè)只有三類,，首先是央企,，無論是通過銷售回籠還是通過融資，他們都不缺資金,；其次是高周轉類企業(yè),，周轉比較快，項目資金回籠快,，如萬科,、綠地等；另外,，打算赴港上市的這類企業(yè)最近拿地動作也比較猛,。
“總結來看,，這些企業(yè)的共同特點就是不缺錢,，而這輪拿地潮中，中小房企拿地的機會并不大,，大多數(shù)企業(yè)對后市還是很謹慎的,。”張宏偉說,。