分析人士認(rèn)為，近期多家房企融資動作頻繁,，年底之前個別準(zhǔn)地王將面世,，預(yù)計房企將加快圈地補倉步伐
“年底之前，各地政府正在加緊推地,，土地市場相對供應(yīng)比較充足”,，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示，預(yù)計后期土地市場將出現(xiàn)翹尾行情，但總體上土地溢價率將不會太高,。
事實上,，據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，從11月13日到15日3天內(nèi),，5家大型房企總計斥資110.49億元圈地補倉,，部分地塊溢價率達(dá)到44%。
對此,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向本報記者表示,，經(jīng)過新一輪的融資熱潮后，預(yù)計年底之前,，部分城市土地市場還將升溫,。其中，南京的年內(nèi)全國準(zhǔn)總價地王將面世,，個別城市的地王紀(jì)錄也或?qū)⒈幌嗬^刷新,。
大型房企拿地動作頻繁
值得一提的是，記者在統(tǒng)計上述土地市場交易情況時發(fā)現(xiàn),，大型房企拿地動作比較頻繁,。上述拿地支出總計達(dá)110億元的5家房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn),、綠城及其聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，涉及拿地城市主要為大連,、成都,、天津、重慶以及深圳等二三線城市和部分一線城市,。
11月15日,，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊，折合樓面價5002元/平方米,，溢價31.63%,；11月14日，萬科經(jīng)過6小時競價,，最終以10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊,，折合樓面價約5022元/平方米；11月13日,，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地,，該地塊起拍樓面地價3235元/平方米，成交樓面價達(dá)4660元/平方米,，樓面地價溢價44%成交,。
不過,，招商地產(chǎn)拿地動作更為搶眼。11月13日,，招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊,，折合樓面價為3226.15元/平方米，溢價率24.39%,；一天之后,，招商底價再度以4.5億元摘得天津開發(fā)區(qū)4宗地。至此,，招商地產(chǎn)兩天內(nèi)圈地支出為16.74億元,。
“大型房企融資渠道寬,，融資成本相對較低,，盈利水平高”，徐楓向本報記者表示,，因此其在土地市場的動作比較積極主動,，而且這些房企往往都是走高周轉(zhuǎn)路線的房企，經(jīng)過上一輪融資之后,，更加容易搶得優(yōu)質(zhì)地塊,。
徐楓向記者強(qiáng)調(diào)，大型房企圈地提高了行業(yè)門檻,，開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化,，中小開發(fā)商在資金短缺的泥潭中掙扎求存之時，大型開發(fā)商則表現(xiàn)亢奮,，在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地,。
地王將相繼再現(xiàn)
實際上，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，11月以來,，除了本報記者統(tǒng)計的上述5家大型房企拿地外，融創(chuàng),、世茂,、富力、金地以及新華聯(lián)等房企也紛紛出擊土地市場,。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，從11月的土地市場繼續(xù)保持供需兩旺的局面來看,，各地出現(xiàn)了供地小高峰,，實力房企持續(xù)補倉的現(xiàn)象。未來一個半月內(nèi),，隨著房企全年銷售進(jìn)度加快,，開發(fā)商資金將逐漸充裕,，融資狀況良好，更具拿地實力,。
“招商地產(chǎn)上周在深圳所拿的12.24億元的地塊已經(jīng)是深圳的年內(nèi)總價地王,，預(yù)計未來一個半月內(nèi)，個別城市將再現(xiàn)地王”,，徐楓向本報記者表示,，其中南京、上海等城市地王再現(xiàn)的概率很大,，尤其南京下關(guān)區(qū)濱江路以西2號地塊起拍價為56.2億元的全國準(zhǔn)總價地王也將在本月底面世,。
對此，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計顯示,，廣州,、天津、北京,、合肥,、杭州、武漢等多個城市均已推出多宗經(jīng)營性地塊,，全國各地將掀起一股供地高潮,。
“土地市場后面應(yīng)該會有一個翹尾行情，但是總體上溢價率不會太高”,，張宏偉向本報記者表示,，“出現(xiàn)溢價率比較高的一般與土地起拍價格和部分激進(jìn)企業(yè)有關(guān)系，目前土地市場正在緩慢復(fù)蘇,，但還沒有到很火的地步,，其總體特征是外熱內(nèi)冷�,！�
張絮也向記者表示,，目前地價水平相對處于平穩(wěn)，溢價率并沒有大幅增加,，整體環(huán)境也利于企業(yè)拿地,，預(yù)計土地市場年底前會持續(xù)升溫。