分析人士認(rèn)為，近期多家房企融資動(dòng)作頻繁,，年底之前個(gè)別準(zhǔn)地王將面世,，預(yù)計(jì)房企將加快圈地補(bǔ)倉步伐
“年底之前，各地政府正在加緊推地,，土地市場相對(duì)供應(yīng)比較充足”,，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)后期土地市場將出現(xiàn)翹尾行情,，但總體上土地溢價(jià)率將不會(huì)太高,。
事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì),，從11月13日到15日3天內(nèi),，5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元圈地補(bǔ)倉，部分地塊溢價(jià)率達(dá)到44%,。
對(duì)此,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向本報(bào)記者表示,，經(jīng)過新一輪的融資熱潮后，預(yù)計(jì)年底之前,，部分城市土地市場還將升溫,。其中，南京的年內(nèi)全國準(zhǔn)總價(jià)地王將面世,，個(gè)別城市的地王紀(jì)錄也或?qū)⒈幌嗬^刷新,。
大型房企拿地動(dòng)作頻繁
值得一提的是，記者在統(tǒng)計(jì)上述土地市場交易情況時(shí)發(fā)現(xiàn),，大型房企拿地動(dòng)作比較頻繁,。上述拿地支出總計(jì)達(dá)110億元的5家房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn),、綠城及其聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，涉及拿地城市主要為大連,、成都,、天津、重慶以及深圳等二三線城市和部分一線城市,。
11月15日,，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊，折合樓面價(jià)5002元/平方米,，溢價(jià)31.63%,；11月14日，萬科經(jīng)過6小時(shí)競價(jià),，最終以10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊,，折合樓面價(jià)約5022元/平方米；11月13日,，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地,，該地塊起拍樓面地價(jià)3235元/平方米，成交樓面價(jià)達(dá)4660元/平方米,，樓面地價(jià)溢價(jià)44%成交,。
不過，招商地產(chǎn)拿地動(dòng)作更為搶眼,。11月13日,，招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊，折合樓面價(jià)為3226.15元/平方米,，溢價(jià)率24.39%,；一天之后，招商底價(jià)再度以4.5億元摘得天津開發(fā)區(qū)4宗地。至此,，招商地產(chǎn)兩天內(nèi)圈地支出為16.74億元,。
“大型房企融資渠道寬，融資成本相對(duì)較低,，盈利水平高”,，徐楓向本報(bào)記者表示，因此其在土地市場的動(dòng)作比較積極主動(dòng),，而且這些房企往往都是走高周轉(zhuǎn)路線的房企,，經(jīng)過上一輪融資之后，更加容易搶得優(yōu)質(zhì)地塊,。
徐楓向記者強(qiáng)調(diào),，大型房企圈地提高了行業(yè)門檻，開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化,，中小開發(fā)商在資金短缺的泥潭中掙扎求存之時(shí),，大型開發(fā)商則表現(xiàn)亢奮，在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地,。
地王將相繼再現(xiàn)
實(shí)際上,，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月以來,，除了本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的上述5家大型房企拿地外,，融創(chuàng),、世茂,、富力、金地以及新華聯(lián)等房企也紛紛出擊土地市場,。
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，從11月的土地市場繼續(xù)保持供需兩旺的局面來看,，各地出現(xiàn)了供地小高峰,，實(shí)力房企持續(xù)補(bǔ)倉的現(xiàn)象。未來一個(gè)半月內(nèi),，隨著房企全年銷售進(jìn)度加快,，開發(fā)商資金將逐漸充裕，融資狀況良好,，更具拿地實(shí)力,。
“招商地產(chǎn)上周在深圳所拿的12.24億元的地塊已經(jīng)是深圳的年內(nèi)總價(jià)地王，預(yù)計(jì)未來一個(gè)半月內(nèi),，個(gè)別城市將再現(xiàn)地王”,，徐楓向本報(bào)記者表示，其中南京、上海等城市地王再現(xiàn)的概率很大,，尤其南京下關(guān)區(qū)濱江路以西2號(hào)地塊起拍價(jià)為56.2億元的全國準(zhǔn)總價(jià)地王也將在本月底面世,。
對(duì)此，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計(jì)顯示,，廣州,、天津、北京,、合肥,、杭州、武漢等多個(gè)城市均已推出多宗經(jīng)營性地塊,，全國各地將掀起一股供地高潮,。
“土地市場后面應(yīng)該會(huì)有一個(gè)翹尾行情，但是總體上溢價(jià)率不會(huì)太高”,，張宏偉向本報(bào)記者表示,，“出現(xiàn)溢價(jià)率比較高的一般與土地起拍價(jià)格和部分激進(jìn)企業(yè)有關(guān)系，目前土地市場正在緩慢復(fù)蘇,，但還沒有到很火的地步,，其總體特征是外熱內(nèi)冷�,！�
張絮也向記者表示,，目前地價(jià)水平相對(duì)處于平穩(wěn)，溢價(jià)率并沒有大幅增加,，整體環(huán)境也利于企業(yè)拿地,，預(yù)計(jì)土地市場年底前會(huì)持續(xù)升溫。