箭在弦上，待令即發(fā)。
《華夏時報》記者多方采訪獲悉,，房產(chǎn)稅試點正處于穩(wěn)步推進中,，而全國擴容時間表尚需中央、地方達成一致后方可實施,。最新的進展是,，第二批湘潭、鄂州兩地仍然在低調開展試點準備工作,，其中鄂州方案已上報,，湘潭方案還不明朗。
10月突傳湖南,、湖北第二批房產(chǎn)稅試點暫停,，一石激起千層浪，同時,，針對房產(chǎn)稅改革的質疑之聲也不絕于耳,，法理問題、重復征稅問題,、征稅目標問題等,，均未有共識性答案。
“這還只是一些顯山露水的表象，房產(chǎn)稅是項事關民生大計的政策,，自誕生那天起就因改革會觸動很多人的利益,，惹來一波波的熱議�,！敝袊▽W會財稅法學研究會會長,、北京大學稅法研究中心主任劉恒隆10月13日接受本報記者采訪時表示。
兩湖低調試點
“沒有暫停,，還在進行中,。”11月6日上午鄂州市地稅局一位退休干部明確告訴本報記者,，“鄂州房產(chǎn)稅試點方案所有程序都已走完,，現(xiàn)已上報國務院，只待審批,�,！�
“鄂州市房產(chǎn)稅試點已在今年7月開始試運行�,！睋�(jù)財政系統(tǒng)人士透露,，鄂州目前正在測算稅率。
7日下午,，湖南省地稅局財產(chǎn)和行為稅處一位陳姓官員也向記者承認,，湖南全省正在加強對二手房交易環(huán)節(jié)稅費的評估和征管工作。他還強調,，沒有接到任何關于暫停房產(chǎn)稅試點工作的通知,。
本報記者多方采訪獲悉，兩湖房產(chǎn)稅試點達成的新思路是：將房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地稅進行合并改革試點,，對企業(yè)和單位按評估值征稅。
事實上,，自今年以來房產(chǎn)稅試點擴大的信號就不曾間斷,。
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏5月17日表態(tài)“繼續(xù)穩(wěn)步推進”，這里采用“繼續(xù)”二字暗示房產(chǎn)稅試點還在推進中,；直到8月29日財政部部長謝旭人向全國人大做報告時,，除重申“穩(wěn)步推進”外，還新增加一句“加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關稅收征管”,。
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌據(jù)此分析,，這里說的重申是指正在試點中的滬渝兩地，新增加的一句則是針對兩湖房產(chǎn)稅的試點,，由交易環(huán)節(jié)轉移到持有環(huán)節(jié),。
“在進一步推進房產(chǎn)稅改革的方案選擇上,，官方總是欲言又止�,！弊〗ú孔》空邔＜椅瘑T會副主任,、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌分析，政府在房產(chǎn)稅問題上之所以舉棋不定,，是因為經(jīng)濟增速最近一段時間連續(xù)出現(xiàn)下滑,，加之當下與房地產(chǎn)相關的稅費不堪重負。
北京市法學會副會長劉隆亨建議,，目前我國要從房地產(chǎn)的開發(fā),、流通和保有各個環(huán)節(jié)入手，按照“輕稅,、歸并,、簡化”的原則，將現(xiàn)行房產(chǎn)稅,、城市房地產(chǎn)稅,、土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅等合并,，擇機推出新稅種,。
此外，第一批試點也不理想,。盡管今年10月已是重慶實行房產(chǎn)稅的第二個征稅期,，但時至今日所征稅收入?yún)s寥寥。上海房產(chǎn)稅試點也不盡如人意,。根據(jù)上海公布的預算報告稱,，2011年上海各類房產(chǎn)稅收入總計22.1億元，完成預算的110.5%,，但個人住房房產(chǎn)稅不得而知,。對比發(fā)現(xiàn)，上海和重慶的房產(chǎn)稅征收主要是在交易環(huán)節(jié),，而在持有環(huán)節(jié)很少征稅：前者計稅依據(jù)是參照應稅市場價確定的評估值，后者是房產(chǎn)交易價,，征稅效果卻遭遇各方爭議,。
擴圍之難
“牽一發(fā)而動全身，各方利益關系都需要協(xié)調,�,！眲⒙『嘣x旭人的話說，在房產(chǎn)稅試點推開時必須堅持穩(wěn)步推進的原則,，因為房產(chǎn)稅既是稅制改革的重要部分,，又承載著公眾對調控房價的期待,。
“各方利益博弈，協(xié)調需要時間,�,！北本⿴煼洞髮W教授董藩在接受本報記者采訪時直言，開征房產(chǎn)稅最大的阻力來自“既得利益集團”,，更深層次的博弈來自中央和地方對稅收控制權的博弈,。
“下一步我們的目標是消滅房產(chǎn)稅，建立房地產(chǎn)稅,，逐步建立房地產(chǎn)稅制度,。”國稅總局政策法規(guī)司巡視員叢明9月20日在某論壇上透露,。叢明還詳細分析了房產(chǎn)稅的概念,，他強調一定要區(qū)分房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的概念，“這是兩回事,�,！狈慨a(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房,，房地產(chǎn)稅則不是為了調控,。
在多位財稅專家看來，誰都不想放棄原有的利益,。就拿稅基評估來說,，“現(xiàn)在的技術本身沒問題，問題在于稅務,、財政,、國土、住建之間如何達成一致,�,！睆埍笳f，這需要決策層來定奪,。
房產(chǎn)稅擴容與經(jīng)濟環(huán)境密切相關,。張斌、劉隆亨等認為,，當前房地產(chǎn)稅收體系改革的重點,，應該放在消費和保有環(huán)節(jié)，才能起到平抑持有房產(chǎn)并占有資源的問題,�,！胺慨a(chǎn)稅的征收，應該做好一攬子頂層設計,，先從國家層面確定稅制改革的原則,、方針,，再逐級向下推行�,！眲⒙『嗾f,。