近日,，北京二手房市場表現(xiàn)可謂活躍，記者在采訪中了解,，一些二手房房源剛剛推出不久就馬上成交,。同時，部分購房者在面對新房房價上漲的壓力情況下,，也將目光轉(zhuǎn)移到了二手房市場,。據(jù)相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)四周超過3000套,，成交量維持在高位,。業(yè)內(nèi)人士表示，部分有換房需求的業(yè)主容易松動報價,，年內(nèi)二手房市場有望小幅回暖,。
北京部分二手房業(yè)主為還房貸快速賣房
“75平米，125萬元成交,�,！鼻疤焱砩�,，業(yè)主石女士賣出了手上的一套位于北京通州的二手房。據(jù)石女士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹,，她的房子位于通州梨園的時尚街區(qū),，這套二手房成交很順利，當(dāng)天晚上買家來看房,，當(dāng)下便談妥了價格,。
“原本我報價是132萬元，但是當(dāng)時心一軟就給買家降到了127萬元,。最后買家砍價到125萬元我們就成交了,。”為什么這么快就出手賣掉房子,，不想再扛扛價嗎,？對于記者的疑問石女士回答說，想拿賣房子的錢去還現(xiàn)在房子的住房貸款,。目前,，類似石女士這樣快速賣房的案例是否普遍呢？
無獨有偶,，正在買房的陳女士對記者表示,，迫于新房房價上漲的壓力，購房目標(biāo)已經(jīng)變?yōu)槎址�,。前些天剛看過的一套兩居室二手房,，等再去問的時候房子已經(jīng)賣出去了。對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，“類似這種成交的案例應(yīng)該是個別現(xiàn)象，現(xiàn)在價格松動的都是這種套現(xiàn)或者換房的,，一般業(yè)主還是會扛價,。”
在談到目前北京二手房市場的表現(xiàn)時,，張絮表示：“目前市場的需求還是可以的,，但是也有一些客戶在觀望�,！蓖瑫r,，業(yè)主的表現(xiàn)也不盡相同，“一部分業(yè)主預(yù)期比較好,，高價掛牌,，不降價；而一部分換房的業(yè)主,，價格就相對容易松動,�,！睆埿跽f。
需求強勁 專家稱年末二手房市場有望小幅回暖
據(jù)北京市住建委和鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，最近連續(xù)四周北京二手房成交量均在3000套以上,，與8月份市場水平接近。另外,，11月1日—11日,，北京二手房成交4225套，高于9,、10月份的同期水平,。張絮表示，年末市場或會受到翹尾因素影響,，成交走高可能性增加，但是難以突破7月的年內(nèi)成交高峰,。
價格方面,，近日包括北京等城市在內(nèi)的二手房價格略有上漲。據(jù)了解,，11月第二周北京市二手住宅成交均價為23941元/平方米,，環(huán)比上周上漲0.3%，與10月第二周相比增長1.1%,。
另據(jù)深證商報10報道,，根據(jù)世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至今年10月,，深圳二手房成交均價上漲了19%,。第一財經(jīng)日報11月8日報道稱，盡管“金九銀十”表現(xiàn)不盡人意,，但這并沒有阻止二手房價格上行的勢頭,。中原集團(tuán)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月,，北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、成都六城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)第7個月上漲,，各城市指數(shù)自3月份起累計漲幅在3.5%~12.0%之間不等,。
目前已經(jīng)接近年底，二手房房價上漲的勢頭是否會持續(xù),？包括陳女士在內(nèi)的購房者表示擔(dān)憂,。張絮認(rèn)為,，從近幾周的成交水平來看，目前的市場需求依然較為強勁,。雖然房源量減少客源增多,，但在當(dāng)前的市場狀態(tài)，以及限購環(huán)境下,，即使成交量保持高位運行,，價格也難以出現(xiàn)上漲，年內(nèi)市場將會保持成交高位和價格平穩(wěn)的狀態(tài),。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，隨著臨近年底，部分面臨各種資金壓力的二手房小業(yè)主會降價出房,，年末二手房市場交易量有望小幅回暖,。