業(yè)內(nèi)人士表示,，由于前三季度大型房企銷售普遍好轉(zhuǎn),，資金壓力減輕,，拿地信心恢復(fù),。再加上一線城市土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不理想,，年底的最后一個(gè)多月將成為土地出讓的沖刺階段,，此時(shí)政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的成交率相對(duì)較高,。上海,、北京,、廣州等城市土地市場(chǎng)或呈現(xiàn)明顯的“翹尾”行情,。
土地市場(chǎng)成交活躍
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站公告顯示，截至11月14日,，上海將出讓四幅地塊：海門(mén)路55號(hào)地塊,、漕河涇社區(qū)地塊,、火車(chē)站北廣場(chǎng)地塊和外灘地塊,。前三幅地塊起拍價(jià)分別為46.9億元、54.31億元,、47.46億元,，均超過(guò)今年上�,？們r(jià)“地王”的45億元總價(jià),。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，上述三幅地塊即使底價(jià)成交,，也將刷新今年以來(lái)上�,？們r(jià)“地王”的紀(jì)錄。
上海土地市場(chǎng)7月起升溫,，從9月底起接二連三拍出新“地王”,。與此同時(shí)，一線城市土地市場(chǎng)也從下半年開(kāi)始全面升溫,。
11月首周,，北京、上海、廣州,、深圳,、南京等十大城市共推出土地110宗,，大量土地將在月底成交,。美聯(lián)中國(guó)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，第三季度包括北京,、上海,、廣州、深圳,、天津、南京,、杭州,、成都,、沈陽(yáng),、武漢等十大城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲七成；土地出讓金總額為1352億元,，環(huán)比上漲一倍多,。
值得注意的是，2012年第三季度,，北上廣深四大城市住宅用地出讓金總計(jì)414.7億元,，環(huán)比大漲355.7%,。而第三季度住宅土地溢價(jià)率高達(dá)23.12%,，為2011年以來(lái)最大值,。公開(kāi)資料顯示，參與購(gòu)地的房企不乏萬(wàn)科,、保利,、中海發(fā)展、招商地產(chǎn),、金地等大型企業(yè),。
財(cái)政部網(wǎng)站14日公布的10月份財(cái)政數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比增加110億元，增長(zhǎng)51.5%,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張絮表示,，隨著今年以來(lái)樓市回暖，成交量增加帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)增收,。樓市成交量的回升不僅能促進(jìn)稅收增長(zhǎng),，也會(huì)帶動(dòng)房企拿地意愿回升。
多地年底沖刺供地
對(duì)于一線城市土地市場(chǎng)的“翹尾”行情,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這主要與土地市場(chǎng)供地計(jì)劃有關(guān)。中國(guó)證券報(bào)記者根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至10月底,，北京住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的12.4%，上海完成全年宅地供應(yīng)計(jì)劃的50%,，廣州完成全年計(jì)劃的41.2%,。
根據(jù)美聯(lián)中國(guó)統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月上海出讓土地面積同比下跌32.8%,，成交金額同比下跌30.2%,。北京土地出讓面積同比下跌54.5%,，成交金額同比下跌34.5%。廣州土地出讓面積同比下跌49.3%,；成交金額93.72億元,，同比下跌52%�,！巴恋厥杖胧谴蠖鄶�(shù)城市地方財(cái)政的主要來(lái)源,，在前10個(gè)月土地收入同比縮水的局面下，年底的最后兩個(gè)月成為土地出讓的最后沖刺階段,�,！蹦车禺a(chǎn)商表示。
漢宇地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示,，部分房企提前兩個(gè)月完成年度銷售計(jì)劃的95%,，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“強(qiáng)者更強(qiáng)”的格局。在短時(shí)期內(nèi),，大型開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備力度,。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，由于今年前三季度企業(yè)銷售普遍好轉(zhuǎn),，資金壓力明顯減輕,，因此目前大型房企普遍具有較強(qiáng)的補(bǔ)充土地儲(chǔ)備欲望，此時(shí)政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的成交率也相對(duì)較高,。
11月首周,，北京、上海,、廣州,、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗,。