溫州,，民間借貸聚焦之處，必然亦是房市風向標,。
房價打折早已不是新鮮事,，個別樓盤一種隱秘的做法是，讓購房者對首付“分期付款”,，原本需要三成首付,，先期可以只交兩成，余下首付待到辦理銀行按揭貸款時再行繳付,。
如此,，顯而易見的好處是，購房者前期投入更小,，資金靈活性更強,，還可享受一成首付的時間價值。不過,，在銀行信貸資源緊張的現下,，此舉對開發(fā)商快速回籠資金的好處或許更甚。
“現在折扣出售樓盤的開發(fā)商可能是因為資金緊張,，而房價的起起落落也有可能對銀行系統(tǒng)的資產質量形成壓力,。所以，銀行提供給開發(fā)商的前期的開發(fā)貸,，凡有可能成為不良的,，基本已被銀行催收了�,！痹跍刂莘康禺a領域工作10多年的馬先生告訴記者,。
這一觀點與當地金融監(jiān)管機構調查的情況基本吻合。
“這波民間借貸率先出現問題的,，都是一些比較大型的企業(yè),，跟房地產行業(yè)關聯不大�,！睖刂輳氖聟^(qū)域金融調研的監(jiān)管機構官員告訴記者,。
融資“換檔”
“我們實際上還是首付三成，但只是將這三成分期付款,。先預訂的購房者可以只付兩成,，待到去銀行辦理按揭的時候,，再補足第三成。這之前媒體有首付兩成一說,，實際上是誤解了,。”11月13日,，溫州中梁國賓1號的開發(fā)商在電話里忙不迭地向記者澄清,。
此前，有媒體報道稱,，中梁國賓1號售樓處有關銷售人員介紹,，該樓盤三期的洋房樣板房將于11月17日開放，如果在此之前登記購房,，可享20%超低首付,。
而對于開發(fā)商此舉，外界普遍認為,，這顯然意味著,，開發(fā)商急于收攏資金，對接市場,。
當地房地產行業(yè)人士稱,，將首付分期付款，到辦理銀行按揭的時候,，再補足國家政策規(guī)定的三成,，這實際上是開發(fā)商在當前資金緊張狀況下的權宜之計，但并不違規(guī),。因為我國有關政策并未規(guī)定,，購房者必須在與開發(fā)商簽訂購房合同時就繳付所有首付款。
仍以中梁國賓1號為例,。業(yè)內人士透露,，該項目開發(fā)商是楊姓兩兄弟，在溫州房地產領域算是個風云人物,，開發(fā)了市中心多個中高端樓盤,。業(yè)內人士稱他們是“一年一項目，開發(fā)動作很快”,。
而中梁國賓1號,，房源的戶型面積為180～280平方米，帶有泳池等配套設施,，總售價在600萬～700萬元左右,，首付三成并不是小數目。對首付分期付款,，既是樓盤促銷的一個手段,，亦能讓開發(fā)商盡快回籠資金,。
“資金緊張是可想而知的�,！币幻愋辗康禺a開發(fā)企業(yè)股東稱，今年以來,，前期在金融危機期間被處置的大批固定資產入市,，對現有市場房價形成一定沖擊，“而銀行貸款仍如同驚弓之鳥,，現在開發(fā)商要想從銀行系統(tǒng)獲得貸款,，幾乎不大可能�,！�
脫離了銀行信貸資金的開發(fā)商,，融資成本水漲船高，快速回籠資金毫無疑問成為王道,。比如中梁國賓1號屬南湖地段D-5-04a地塊,，記者調查得知，此地塊的開發(fā)資金已經跟銀行系統(tǒng)無關,，融資渠道“換擋”到信托公司,。
該土地于2012年8月24日向浙商金匯信托有限公司設定抵押貸款，貸款金額4億元人民幣,，抵押期限為2015年8月24日止�,，F浙商金匯信托有限公司已書面同意該項目銷售，銷售后申請辦理預售商品房按揭貸款時,，按照溫州市現有政策文件規(guī)定執(zhí)行,。
一名知情的銀行人士表示，上述樓盤要到明年5月才結頂,，所以銀行辦理按揭最快也要明年4月,。這或許也是開發(fā)商想出讓購房者分期支付首付款，盡快銷售并回籠資金的重要原因,。
但該銀行人士認為,，上述樓盤項目目前來看幾乎不可能從國有銀行獲得按揭貸款合作，股份行是有可能的,�,！爱斎唬芊瘾@得,，還得看銀行對國賓項目以及開發(fā)商資金鏈的綜合評定,。”
房產投資占比回升
“溫州地區(qū)的貸款,，流動資金貸款就占據了8成左右,�,！碑數亟鹑诒O(jiān)管機構人士稱，房貸,、開發(fā)貸等占比不足兩成,。他同時表示，根據區(qū)域內監(jiān)測,，今年前10個月溫州當地銀行不斷攀升的不良貸款,，跟房地產領域基本無關�,！按蠖嗉性诮洜I,、生產領域的上規(guī)模企業(yè)�,！�
但無可否認,，溫州房價仍處于跌勢，這無疑使得房地產行業(yè)成為當地銀行的敏感領域,。根據“溫州房價網”的統(tǒng)計,，2012年11月11日的二手房均價為22292元/平米，環(huán)比較前一周下跌-4.1%,，同比下跌-28.1%,。
而此前浙江省統(tǒng)計局發(fā)布的一份統(tǒng)計信息顯示，與8月份相比,，溫州9月商品房價格環(huán)比下降0.8%,，跌幅居全國70城市之首。
其實這種跌勢早在去年底就已出現,，但當時仍是“暗降”,。購房戶金先生稱自己當時在溫州永嘉甌北購置了一套高端房源，全額支付即可6折優(yōu)惠,。
硬幣的另一面是,，溫州房價的這種跌勢，使得人們的購房熱情在被壓制一段時間后,，近期又開始復蘇,。
溫州統(tǒng)計局和人行溫州中心支行近期的一項調查統(tǒng)計顯示，三季度當地居民收入指數為47.9,，較上季回升3.8個點,。統(tǒng)計顯示，居民預期未來房價指數54.1,，自去年三季度以來重返榮枯線之上,，選擇房地產投資占比9.5%，較上季回升2個百分點。