本世紀(jì)初我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮,，當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10~15年居多，如今10年即將過(guò)去,，很多首批房貸族也將徹底還清欠款,。省會(huì)市民李女士是石家莊最早的“房奴”之一，不過(guò)她已經(jīng)提前償還了全部貸款,。
12年后房產(chǎn)賺了70萬(wàn)
李女士是在2000年通過(guò)住房公積金貸款買(mǎi)的房,，算是石家莊最早的房奴之一,。當(dāng)時(shí)她選購(gòu)了一套總價(jià)31萬(wàn)元的房子，選擇了貸款10萬(wàn)元,，按揭5年,，月供1000多元。
不過(guò),，因?yàn)楫?dāng)時(shí)貸款買(mǎi)房還不是主流,，很多人還不接受，手中有了多余資金的李女士在老人的勸說(shuō)下,，在貸款1年后,，就提前把購(gòu)房貸款還清了。
李女士說(shuō),，按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格估算，目前這套房子的總價(jià)已超過(guò)百萬(wàn)元,。換言之,，12年前購(gòu)買(mǎi)的一套房子，12年后賺了約70萬(wàn)元,，增值近三倍,。
有銀行人士計(jì)算，如果在12年前,，存款10萬(wàn)元至今,，一般也只能增加3萬(wàn)多元的利息收入。
注意最后一期房貸額
據(jù)某國(guó)有銀行人士介紹,，石家莊從1998年就有貸款買(mǎi)房的了,，不過(guò)人數(shù)較少。
“當(dāng)時(shí)貸款的一般以10年,、20年居多,，不過(guò)多數(shù)都提前結(jié)清或提前還款了，正常還清的較少,�,！痹撊耸空f(shuō)，對(duì)于快要到期結(jié)清的客戶(hù),，在到期前一個(gè)月該行都會(huì)通過(guò)短信或電話(huà)的方式進(jìn)行到期提示,，不過(guò)有的客戶(hù)因?yàn)槁?lián)系方式的變更而無(wú)法收到到期提示。
對(duì)此,，上述人士提醒房貸快要到期的客戶(hù),，一定要記得查看貸款合同上的結(jié)清日期，在結(jié)清日期前一個(gè)月內(nèi)到銀行辦理結(jié)清手續(xù),，償還完最后一期欠款,。因?yàn)樽詈笠黄谕暗拿吭逻�款額有可能是不一樣的,。
還完貸款要解除抵押登記
“如果客戶(hù)沒(méi)有及時(shí)辦理結(jié)清手續(xù)，沒(méi)有還完全部貸款,，那么將在客戶(hù)的個(gè)人征信報(bào)告上有所體現(xiàn),，并且顯示的是客戶(hù)逐月違約，直到還清全部欠款,�,！痹撊耸空f(shuō)，一般按照銀行的規(guī)定,，貸款人有連續(xù)3次違約記錄或者累計(jì)違約達(dá)6次,，那么今后在銀行辦理貸款等金融業(yè)務(wù)將遭拒。
此外,，借款人還完房貸后,，還要記得到房管局辦理解除抵押登記的手續(xù)，這樣才能擁有完整產(chǎn)權(quán),。