1至10月份，我國(guó)東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積38651萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)1.4%,，而中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積19930萬(wàn)平方米，下降0.5%,；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積20162萬(wàn)平方米,，下降6.3%。
隨著樓市成交的回暖,，一條包含北京,、上海、杭州,、廣州,、福州、廈門(mén),、南京,、蘇州等地在內(nèi)的東部“活躍帶”，逐漸呈現(xiàn)在樓市的成交版圖上,。
“我現(xiàn)在的主要工作又回到了2009年的時(shí)候,，幫別人買(mǎi)房子。我的建議是,，北京,、上海這些地方,，有自住需求又有購(gòu)房資格的人，就別觀望了,。”北京一位房地產(chǎn)代理公司老總向記者表示,。
值得關(guān)注的是,，即使成交回暖明顯，但是房?jī)r(jià)依然不溫不火,。而從拿地情況則可以看出,，即使招保萬(wàn)金四大房企開(kāi)始紛紛拿地，但從全國(guó)房企的普遍心態(tài)看,，這一跡象還未有全面升溫,。
東部地區(qū)樓市成交活躍
北京，是此輪房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的城市之一,，因2009年時(shí)屢創(chuàng)地王紀(jì)錄,，直接引發(fā)了有關(guān)部門(mén)最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控。此后兩年,，北京商品房成交遭遇寒冬,，一手住宅周成交量多數(shù)維持在1000套左右，數(shù)百套的周成交也常常出現(xiàn),。
不過(guò),，這種情況已經(jīng)在2012年下半年改變。除去“十一”黃金周這一周成交數(shù)字很少外,，北京市場(chǎng)自5月以來(lái)持續(xù)回暖,。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(11月5—11日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3295套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了35.7%,。回看2011年11月7日至13日這一周,，北京一手住宅周成交1031套,，今年的形勢(shì)比去年同期上漲超過(guò)200%。
而這種周成交超過(guò)或接近3000套的情況并不是個(gè)案,，2012年的7月,、8月、9月,、10月,，北京分別有一周成交量達(dá)到3887、3387,、3677和2948套,。這種情況,，即便把回看周期拉長(zhǎng)至2008年至今，也屬高峰成交期,。
一個(gè)值得關(guān)注的跡象是,，縱觀全國(guó)主要城市房地產(chǎn)周成交數(shù)據(jù)圖譜，呈現(xiàn)的是一個(gè)明顯的東部“活躍帶”,。這些城市,，包括北京、杭州,、廣州,、福州、廈門(mén),、南京,、蘇州等地。上海則在最近兩周呈現(xiàn)一手住宅周成交超過(guò)4000套,，成為2011年1月以來(lái)的最好成績(jī),。更典型的城市是杭州，其在2012年3月首周開(kāi)始,，一手住宅成交量同比升幅開(kāi)始一路飄紅,，同比增長(zhǎng)動(dòng)輒200%以上�,？芍^引領(lǐng)回暖的首要城市,。“杭州是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)性的樓市,，它是最具投資屬性的樓市,，每輪周期中，往往都是杭州領(lǐng)先全國(guó)開(kāi)始調(diào)整,，或開(kāi)始回升,。”上海一位房地產(chǎn)資深人士表示,。
東部活躍帶從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中也可看出端倪,。1至10月份，我國(guó)東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積38651萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)1.4%,，而中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積19930萬(wàn)平方米，下降0.5%,；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積20162萬(wàn)平方米,，下降6.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,，東部各城市總投資超過(guò)32000億元,，同比增長(zhǎng)14.3%,。中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分別只有12000億元左右。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)時(shí)計(jì)入東部地區(qū)的省市分別為北京,、天津,、河北、遼寧,、上海,、江蘇、浙江,、福建、山東,、廣東,、海南11個(gè)省(市)。
“從目前樓市結(jié)構(gòu)上看,，一二線城市,，尤其是東部沿海地區(qū)，其人流導(dǎo)入功能強(qiáng),，商品房市場(chǎng)需求旺盛,，加上供給相對(duì)理性，成為樓市成交率先回暖區(qū),。開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始意識(shí)到這一點(diǎn),，一些以東部地區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng)的房企，其產(chǎn)品去化速度可能相對(duì)具有優(yōu)勢(shì),�,！敝蟹啃偶瘓F(tuán)分析師薛建雄表示。
多數(shù)房企基本面改善但忌言回暖
當(dāng)北京,、杭州等城市的成交回暖持續(xù)數(shù)月后,，一些以上述地區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)受益匪淺。
比如一度被傳大盤(pán)滯銷(xiāo)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),。11月9日,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布，1至10月公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣271億元,，同比上漲25%,，提前兩個(gè)月超額完成全年270億銷(xiāo)售目標(biāo)。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的遠(yuǎn)洋一方和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等,，都是北京知名的剛需及改善性住宅大盤(pán),。當(dāng)遠(yuǎn)洋在今年選擇以價(jià)換量的措施后，北京項(xiàng)目迅速啟動(dòng)熱銷(xiāo),。
杭州市場(chǎng)的回暖則成就了兩大地方房企：綠城集團(tuán)和濱江集團(tuán),。同樣是11月9日,，綠城集團(tuán)宣布，截至10月31日止,，綠城集團(tuán)今年累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約413億元,，總銷(xiāo)售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為234億元。而根據(jù)今年2月綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)媒體的介紹,，綠城中國(guó)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為400億元,。也就是說(shuō)，此輪市場(chǎng)認(rèn)為最具財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的綠城已經(jīng)提前完成全年銷(xiāo)售目前,。僅10月份一個(gè)月,，綠城銷(xiāo)售房源1785套，銷(xiāo)售金額達(dá)到62億元,。
不過(guò),，即便已經(jīng)在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上看到了回暖的跡象，但久經(jīng)調(diào)控考驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商們絕口不提樂(lè)觀,�,！皬拇尕浬峡矗科竽壳斑�沒(méi)有普遍擺脫存貨壓力,。另外,，銀行信貸仍在收緊，房企融資困難重重,，其資金鏈對(duì)銷(xiāo)售回款仍然高度依賴,。這些情況令房企絕不會(huì)輕易重現(xiàn)激進(jìn)的拿地提價(jià)�,！北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示,。
這種謹(jǐn)慎的態(tài)度也可以從開(kāi)發(fā)商整體的拿地情況和新開(kāi)工情況上反映出來(lái)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn),，今年前10個(gè)月,，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積146792萬(wàn)平方米，同比下降8.5%,，降幅只比1至9月份微幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn),；其中，住宅新開(kāi)工面積108396萬(wàn)平方米,，同比下降12.7%,。房企對(duì)新開(kāi)工量的把握依然謹(jǐn)慎。另外,，前10個(gè)月房企土地購(gòu)置面積27659萬(wàn)平方米,，同比下降18.0%，降幅甚至比至9月份又?jǐn)U大1.5個(gè)百分點(diǎn),。
也就是說(shuō),，即便保利,、中海、萬(wàn)科等龍頭房企已經(jīng)開(kāi)始積極拿地,，但從全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的普遍心態(tài)來(lái)看,，有資金實(shí)力拿地和有意愿拿地的房企參與度，還未有全面升溫,。于兵兵