金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心11月12日提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月5日-11月11日）,，上海市商品住宅成交面積環(huán)比（較前周）下跌22.32%,，至20.2萬平方米；新增供應(yīng)面積更是環(huán)比暴跌73.88%,，至1.92萬平方米,；成交均價(jià)則環(huán)比上漲3.33%,，至22088元/平方米,。
按21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海樓市1.92萬平方米的新增供應(yīng)量,，創(chuàng)下近40周新低,。上海樓市最近一次出現(xiàn)類似低位，尚是春節(jié)期間,。
據(jù)東方網(wǎng)報(bào)道,，佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)認(rèn)為，周新增供應(yīng)水平存在很大波動(dòng)性，9月“巨幅”供應(yīng),，不少樓盤提前上市,，10月、11月供應(yīng)少一點(diǎn)也屬正常,，僅表明開發(fā)商想在“金九銀十”有較好的成交量,。最近幾周新增供應(yīng)量偏少，也并不代表后市供應(yīng)“枯竭”,。
某上市房企副總裁進(jìn)一步說,，“雖然一些已完成年度銷售任務(wù)的房企可能不會(huì)再加推，但今年內(nèi)可達(dá)到預(yù)售條件的新增供應(yīng)量還是很大的,。真正會(huì)出現(xiàn)新增供應(yīng)量大幅下降的時(shí)間節(jié)點(diǎn),，可能會(huì)在明年3、4月,�,！�
10月以來供應(yīng)縮量
上海樓市的新增供應(yīng)量已連續(xù)兩周大幅縮水。
據(jù)佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)介紹,，上海樓市上周和前周新增供應(yīng)量?jī)H分別為1.92萬,、7.35萬平方米，遠(yuǎn)低于17.11萬平方米的年化周均新增供應(yīng)量,，顯得很異常,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔進(jìn)一步說，上周上海樓市的整體供應(yīng)量甚至不及此前單個(gè)樓盤的新推體量,，這不僅是房企資金面壓力放緩所致,。開發(fā)商對(duì)政策走向的擔(dān)憂也是近兩周供應(yīng)量大幅縮減的主因。不過,，他認(rèn)為,，這兩周超低的供應(yīng)體量或許已經(jīng)觸底。
新增供應(yīng)量不足自10月以來已有跡可循,。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹,，自10月開始，上海樓市的新增供應(yīng)就已出現(xiàn)了大幅縮水的情況,，10月的新增供應(yīng)量?jī)H相當(dāng)于9月的一半,，進(jìn)入11月后這種情況開始愈演愈烈。11月1日-11日,，上海市商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H為9.07萬平方米,。
“目前，部分開發(fā)商已提前完成了銷售目標(biāo),，推盤意愿不強(qiáng),；而另一部分庫(kù)存較多的開發(fā)商也將去化庫(kù)存作為首要目標(biāo)，同樣推盤熱情不高�,！标戲T麟認(rèn)為,，年末樓市的供應(yīng)量難有起色，去化庫(kù)存仍將是主旋律,。
某上市房企副總裁稱,，據(jù)他所知，大型房企目前的去庫(kù)存情況還是可以的,，“我們對(duì)拿地持積極態(tài)度,，但也要看價(jià)格水平�,！�
截至昨日發(fā)稿,，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海市一手住宅庫(kù)存量為1010萬平方米,，較前期高點(diǎn)有所減少,，但仍處年內(nèi)高位。
3月以來最低“月均價(jià)”
伴隨著新增供應(yīng)量的走低,，上海樓市成交量也有所縮水,。
不過，黃志堅(jiān)稱,，上周上海樓市20.2萬平方米的成交量,，仍高于年化周均16萬平方米的成交水平。截至11月11日,，上海市11月商品住宅成交面積為33.19萬平方米,，日均成交量為3.02萬平方米，以成交水平計(jì)算,，則11月上海樓市成交量可達(dá)90.53萬平方米,，和10月87.62萬平方米的成交量相當(dāng)。
黃河滔則認(rèn)為,，上周成交量雖仍能維持在20萬平方米上方,，但供應(yīng)的急速萎縮對(duì)需求釋放的影響正在逐步顯現(xiàn)。相信短期內(nèi)隨著交投雙方的觀望態(tài)度加劇,，樓市成交或更多處于平穩(wěn)過渡階段,。
值得一提的是，高價(jià)房源的成交仍維持了一定熱度,。
佑威數(shù)據(jù)顯示,，上周上海樓市單價(jià)2.5萬元以下的商品住宅成交了14.56萬平方米，環(huán)比下跌23.64%,；單價(jià)2.5萬-4萬元的商品住宅成交了3.98萬平方米，環(huán)比下跌27.08%；但單價(jià)4萬元以上的商品住宅成交了1.65萬平方米,，成交量上漲了12.48%,。
黃志堅(jiān)稱，單價(jià)4萬元以上商品住宅成交量反彈,，是上周上海樓市均價(jià)上升的主因,。
不過，他也指出,，截至11月11日,，上海樓市11月商品住宅均價(jià)僅為21013元/平方米，系今年3月以來的最低“月均價(jià)”,，高端住宅市場(chǎng)總體上仍未擺脫低迷,。
高庫(kù)存壓制著高端樓市的復(fù)蘇力度。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，目前上海一手住宅1010萬平方米的庫(kù)存中,，有770萬平方米為非普通住宅，以中低價(jià)房源為主的普通住宅僅占240萬平方米,。
“市場(chǎng)明顯分化”
臨近年底,，部分開發(fā)商把主要工作放到去庫(kù)存上。
某大型房企華東區(qū)總裁稱,，年內(nèi)該公司在上海的項(xiàng)目基本不會(huì)再有加推,，“有的項(xiàng)目已經(jīng)推得差不多了，有的項(xiàng)目還不具備預(yù)售條件,。我們還是打算在年底把在售的庫(kù)存清一清,。”
該總裁認(rèn)為,，整個(gè)樓市在9,、10月份推盤量太了，該推的基本都推出來了,，“當(dāng)然一些還想沖業(yè)績(jī)的開發(fā)商,，也不排除在年末繼續(xù)推盤，但集中的,、大量的推盤情況會(huì)比較少,。”
某上市房企副總裁則認(rèn)為,，目前政府正在大力推地,，想拿地的開發(fā)商還是很多，他們都需要現(xiàn)金流支持,，所以還是會(huì)加大推盤,。該擔(dān)心的是,，這兩年房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期都比較悲觀，因此明年新增供應(yīng)方面可能會(huì)緊張一些,。
據(jù)他介紹,，該公司旗下的樓盤一直在按正常節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)預(yù)售證，目前主流在售樓盤的去化率在70%～80%,，12月初還會(huì)繼續(xù)加推,。
該副總裁稱，庫(kù)存降低是市場(chǎng)平穩(wěn)的表現(xiàn),，在市場(chǎng)平穩(wěn)的情況下,，改善型、中高端需求就會(huì)得到釋放,，“目前這類需求會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,。”他所在公司的一些中高端樓盤銷售得也還可以,，“價(jià)格,、優(yōu)惠沒有變化，今年任務(wù)完成得不錯(cuò),，沒必要在年底時(shí)促銷,。”
在黃志堅(jiān)看來,，當(dāng)下市場(chǎng)存在明顯分化,。有的產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)止跌企穩(wěn)，甚至存在著上漲空間,；有的產(chǎn)品卻仍存在著嚴(yán)重“供過于求”的失衡現(xiàn)象,，有明顯的價(jià)格下行空間。