滬首套房貸利率尚未完全走出“下浮”時(shí)代,，但一些銀行已經(jīng)小幅調(diào)升了貸款利率下限,。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者日前從多家中資銀行了解到,，目前中,、農(nóng)、工,、建四大行在上海地區(qū)依然執(zhí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率8.5折-9折不等的優(yōu)惠政策,；但在臨近年末時(shí)期,，銀行信貸額度已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)差異。
有分析人士指出,，在企業(yè)貸款需求有所回升而信貸額度有限的情況下,，銀行或正適度收縮個(gè)人住房貸款。
國(guó)有大行首套房貸最低下浮10%-15%
本報(bào)記者獲悉,，在貸款人擁有一定資質(zhì)的情況下,，上海地區(qū)四大行仍可執(zhí)行首套房貸利率下浮政策；其中,，中行、工行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的9折,，農(nóng)行和建行則最低為8.5折,。
同時(shí)，一些股份制銀行的房貸政策則出現(xiàn)差異性,。據(jù)了解,，平安銀行、興業(yè)銀行等仍有首套房貸最低8.5折利率,，而招行等已將首套房貸最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)水平,。
“貸款人需要滿足一定的資質(zhì)要求，包括征信情況,、收入水平等,，”興業(yè)銀行滬上一家支行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“比如月收入水平至少是房貸還款額的兩倍以上等,�,！�
另一家股份制銀行相關(guān)人士則對(duì)本報(bào)記者說(shuō)：“現(xiàn)階段比之前拿到8.5折利率更為困難一些，很多銀行也是有條件的,，比如提供一定的存款,，或者必須是本行貴賓客戶等�,！�
值得注意的是,，民生銀行滬上某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者坦言：“首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%�,！彼�說(shuō),，目前該行所有個(gè)人貸款利率都在基準(zhǔn)水平上上浮。
近日有公開(kāi)信息稱,，建行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍,，申請(qǐng)貸款人如希望盡快放款，需主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍,；該消息還稱,，目前已有10多個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率最低水平,，首套房貸利率上浮幅度在基準(zhǔn)利率上5%~30%不等。
“上海地區(qū)首套房貸總體情況沒(méi)有那么緊張,；與此同時(shí),，年末國(guó)有大行的信貸額度也相比股份制銀行來(lái)說(shuō)更大一些�,！币患覈�(guó)有大行上海市分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō),。但同時(shí)，該行個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等利率有所“下行”,，比如個(gè)人裝修貸款利率就根據(jù)貸款人的不同資質(zhì)而制定為基準(zhǔn)利率的1.05-1.15倍不等,。
去年下半年開(kāi)始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張,，讓銀行紛紛抬高首套房貸門(mén)檻,，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高,。到今年上半年,，伴隨央行首次公開(kāi)釋放“滿足首套房貸”的信號(hào)，部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng),，相繼回歸基準(zhǔn)利率甚至更低,；而下半年以來(lái)，一些銀行首套房貸政策再度略微收緊,。
對(duì)公信貸需求回升,？
對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，對(duì)房貸領(lǐng)域的定價(jià)情況主要取決于自身狀況,。
一家股份制銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言,，一方面，銀行會(huì)從戰(zhàn)略上考量是否進(jìn)入按揭市場(chǎng),，以及多大程度進(jìn)入按揭市場(chǎng),；另一方面是各家銀行的資金狀況不同，如果銀行貸款需求旺盛但存款相對(duì)疲軟,，則銀行會(huì)選擇定價(jià)水平更高的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,，比如小微企業(yè)貸款。
事實(shí)上,，民生銀行就一直力推針對(duì)中小企業(yè)主,、個(gè)體工商戶等經(jīng)營(yíng)商戶的“商貸通”，并已在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)幾乎暫停了個(gè)人按揭貸款,，同時(shí)減少個(gè)人消費(fèi)貸款,，而更專(zhuān)注于利率水平相對(duì)更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。
根據(jù)央行昨日公布的最新數(shù)據(jù),，10月人民幣貸款增加5052億元,，同比少增816億元,。對(duì)公新增貸款3586億元，其中,，短期貸款增加2467億元,，中長(zhǎng)期貸款增加1685億元；而住戶貸款增加1456億元,，其中,，中長(zhǎng)期貸款增加1151億元，較上月減少440億元,。
交行金融研究中心報(bào)告指出,，10月份新增對(duì)公中長(zhǎng)期貸款占總新增貸款的比重從上月20%進(jìn)一步上升到33%，表明投資增速回升對(duì)中長(zhǎng)期貸款的拉動(dòng)作用繼續(xù)體現(xiàn),；而當(dāng)月住戶中長(zhǎng)期貸款較上月有所減少,，可能是因?yàn)樵谄髽I(yè)貸款需求有所回升、信貸額度有限的情況下,，銀行適度收縮了個(gè)人住房貸款，同時(shí)也可能是市場(chǎng)需求階段性回落所致,。
“近期以來(lái),，企業(yè)信貸需求開(kāi)始有所升溫�,！币患夜煞葜沏y行風(fēng)險(xiǎn)管理負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō),。
交行報(bào)告則預(yù)計(jì)，投資增速有所回升對(duì)中長(zhǎng)期信貸的拉動(dòng)作用會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn),，預(yù)計(jì)全年新增貸款8.2萬(wàn)億-8.5萬(wàn)億元,。