國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月全國(guó)居住類價(jià)格中,，住房租金同比漲幅3.1%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。調(diào)查顯示,，北京市房屋租賃市場(chǎng)的季節(jié)性變化更為明顯，10月北京市單位平均租金為55.26元/(平方米/月),，環(huán)比下降0.41%,，年內(nèi)首次出現(xiàn)價(jià)格回落。
10月房屋同比上漲 環(huán)比回落
“望京區(qū)域10月份房屋租金價(jià)格，相比9月份略有回落,，同比去年10月仍有約8%的上漲,。”昨天,，在“我愛(ài)我家”望京區(qū)域南湖中園店內(nèi),，經(jīng)理趙亮這樣告訴記者。
趙亮告訴記者,，他的店面10月份房屋租賃收入約20萬(wàn)元,，環(huán)比今年9月持平，但同比去年10月收入提高超過(guò)50%,�,！敖诜课葑赓U業(yè)務(wù)有一個(gè)特點(diǎn)，就是相對(duì)去年,，成交變得比較容易了,。”
在望京中原地產(chǎn)一家門(mén)店內(nèi),，業(yè)務(wù)員小徐的一單生意也印證了這點(diǎn)：一對(duì)年輕人來(lái)找他介紹房源,，小徐事先準(zhǔn)備了三套房源供客戶挑選，但客戶只看了一套就交了定金,。他們告訴記者,，“我們看了好幾個(gè)月的房子了，租金變得很快,，最近穩(wěn)定了,，趕緊定下來(lái)�,！�
季節(jié)性回調(diào)是房租回落主因
調(diào)查中,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示全年租金上漲的大勢(shì)已經(jīng)基本結(jié)束：隨著租賃高峰期逐漸落幕，需求增長(zhǎng)勢(shì)頭也明顯趨緩,。按照往年的經(jīng)驗(yàn)看,，今年底來(lái)年初淡季特征將逐漸顯現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，10月北京新增房客源比例為1:1.8,，是今年5月份以來(lái)首次回落到1:2以內(nèi)。據(jù)介紹,，10月租賃成交量明顯回落,，降幅有所擴(kuò)大，租金松動(dòng)將成為年底前的主要趨勢(shì),。由于年底淡季期間,，換租人群減少，新增的外地來(lái)京人員也是全年的一個(gè)低谷，因此促使新增客源量有明顯的回落,。
“北京房屋租金呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì),，但其間也存在季節(jié)性回調(diào)或上漲�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,，北京房屋租賃市場(chǎng)存在季節(jié)性漲跌的特征。據(jù)介紹,，通常在6,、7月份，北京房屋租金上升,、成交量放大,，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房租賃、畢業(yè)生租房和到期換租,，一般在7月份集中成交，至8月下旬租賃需求開(kāi)始趨緩,�,！�10月份至春節(jié)前，是北京房屋租賃市場(chǎng)的淡季,，這段時(shí)間租金多少會(huì)有回落,，通常回落幅度約3%左右,�,！壁w亮所在的望京南湖中園區(qū)域，位于東北四環(huán)附近,，區(qū)域內(nèi)有部分學(xué)區(qū)房,，目前該區(qū)域租賃價(jià)格，一居室3500-4000元/每月,，二居室4000-6000元/每月,，三居室價(jià)格在6500元以上。
上月租賃成交量降14.5%
北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示,，10月北京市中高檔住宅的租賃指數(shù)為151.14,，單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，同比上漲了3.60%,，環(huán)比下降0.41%,，是年內(nèi)首次出現(xiàn)價(jià)格回落。其中,，一,、二、三居室的租金價(jià)格分別為2547元/月、3816元/月和5521元/月,，價(jià)格環(huán)比分別出現(xiàn)-1.96%,、-0.57%、-0.16%的波動(dòng),。統(tǒng)計(jì)還顯示,，10月份租賃成交量較上月降14.51%。北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為,，10月北京租賃成交量下跌,，主要由于租賃需求較前幾個(gè)月明顯收縮，其中三居戶型成交量下降最突出,，上月合租的現(xiàn)象大幅減少,。另外供需比較上月上漲，供需矛盾明顯緩和,。