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針對近日有關(guān)貴陽樓市“崩盤論”,，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在出席某論壇時表示，炒房只在嚴(yán)重供不應(yīng)求的情況下才能存活,。例如溫州樓市,，當(dāng)?shù)厝顺钟羞^多的資金，而房屋開發(fā)量太少,，在嚴(yán)重供不應(yīng)求的情況下房價被抬到很高,，而貴陽恰好相反。陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)的供需關(guān)系永遠(yuǎn)不會同步變化：供應(yīng)比需求要提前,。所以,，部分年度供需不平衡是正常的，要從較長的時間內(nèi)看累計供需：一般8到10年周期比較合理�,，F(xiàn)在對貴陽樓市的擔(dān)心,，就像你提醒一個五歲的小孩，他將來會得糖尿病,，這是很荒謬的,。
點評：一直以來，有關(guān)樓市泡沫論,、崩盤說就是樓市討論的話題,，然而，決定一國或一個地區(qū)房價長期走勢的因素多而復(fù)雜,，但歸根結(jié)底,，住宅存量規(guī)模與居民數(shù)量的匹配度，決定住宅的不足還是過剩,。日本或者美國的樓市硬著陸,，根本原因是房價下跌發(fā)生在樓市需求基本平衡之時。中國經(jīng)濟(jì)快速增長,、城市化仍是長期態(tài)勢,，因此,，目前中國住宅仍供不應(yīng)求的狀況雖有緩解，但與平衡還有一定距離,。
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