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針對(duì)近日有關(guān)貴陽(yáng)樓市“崩盤(pán)論”,，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在出席某論壇時(shí)表示,，炒房只在嚴(yán)重供不應(yīng)求的情況下才能存活,。例如溫州樓市,，當(dāng)?shù)厝顺钟羞^(guò)多的資金，而房屋開(kāi)發(fā)量太少,，在嚴(yán)重供不應(yīng)求的情況下房?jī)r(jià)被抬到很高,，而貴陽(yáng)恰好相反。陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)的供需關(guān)系永遠(yuǎn)不會(huì)同步變化：供應(yīng)比需求要提前,。所以,，部分年度供需不平衡是正常的，要從較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)看累計(jì)供需：一般8到10年周期比較合理�,，F(xiàn)在對(duì)貴陽(yáng)樓市的擔(dān)心，就像你提醒一個(gè)五歲的小孩，他將來(lái)會(huì)得糖尿病,，這是很荒謬的,。
點(diǎn)評(píng)：一直以來(lái)，有關(guān)樓市泡沫論,、崩盤(pán)說(shuō)就是樓市討論的話(huà)題,，然而，決定一國(guó)或一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)的因素多而復(fù)雜,，但歸根結(jié)底,，住宅存量規(guī)模與居民數(shù)量的匹配度，決定住宅的不足還是過(guò)剩,。日本或者美國(guó)的樓市硬著陸,，根本原因是房?jī)r(jià)下跌發(fā)生在樓市需求基本平衡之時(shí)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),、城市化仍是長(zhǎng)期態(tài)勢(shì),，因此，目前中國(guó)住宅仍供不應(yīng)求的狀況雖有緩解,，但與平衡還有一定距離,。
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