隨著寒冬的來臨,，樓市也告別“金九銀十”進(jìn)入“淡定”期,。然而日前有媒體報(bào)道稱，萬科,、恒大等14家A股及港股上市房企發(fā)布了10月份及前十月銷售業(yè)績,，這14家公司前十月合計(jì)銷售額已逾4000億元,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企的銷售業(yè)績向好,，隨著回款的增加,，未來兩月開發(fā)商降價(jià)促銷的情況將難再現(xiàn)。但不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛也表示,，盡管如此,，后市房價(jià)將依舊保持平穩(wěn)。
北京“銀十”新房成交環(huán)比下降 市場顯現(xiàn)乏力
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì),，10月北京新建住宅成交面積為106.46萬平方米,，新建商品住宅成交9812套,，環(huán)比下降10.56%，同比上漲78.46%,，其中,，期房成交8021套，現(xiàn)房成交1791套,。剔除保障房,，新建商品房住宅網(wǎng)簽8420套。
10月份北京新建商品住宅成交量繼上月環(huán)比持續(xù)下降,，但除去十一黃金周的影響,，日成交量390套，比上月小幅上漲,。這主要是由于前兩月新房市場供應(yīng)猛增,，個(gè)別樓盤集中成交。但“金九銀十”北京新建商品住宅成交量20783套,，比前兩月下降21.53%,，新房市場逐步開始顯現(xiàn)乏力。
對(duì)此,，北京中原市場研究部認(rèn)為,，年內(nèi)第三季度北京住宅成交限購后沖高，購房需求被嚴(yán)重消耗,。尤其是新建商品住宅,，由于供應(yīng)出現(xiàn)郊區(qū)化，購房者以低總價(jià)的首置和改善人群為主,，支付能力相對(duì)弱,，在最后一季度房貸相對(duì)收緊的情況下，極易造成新房市場購買力不足,；
中共“十八大”后政策,、經(jīng)濟(jì)等各方面都將會(huì)有不少新的舉措，但9,、10月國家及北京多部委表示,，堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，購房者觀望情緒卷土重來,；
北京部分房企,，尤其是龍頭房企已完成或基本完成今年的銷售計(jì)劃，雖然9,、10月份新房供應(yīng)集中，但推盤節(jié)奏和力度逐步開始減緩,。結(jié)合熱銷樓盤漲價(jià)和優(yōu)惠力度降低,，促使新房成交量下探,。
預(yù)測：后市房價(jià)依舊保持平穩(wěn)
臨近年底，房貸額度收緊也成為影響消費(fèi)者出手購房的重要因素,。然而今年的情況卻大有不同,，盡管有個(gè)別銀行出現(xiàn)首套房貸利率溫和上浮，但總體上來講好于往年,，北京,、廣州首套房貸85折優(yōu)惠仍為主流。有業(yè)內(nèi)人士表示,，今年沒有出現(xiàn)往年常見的收緊情況,，寬松房貸“有望延續(xù)至年底”。
銀行信貸政策對(duì)剛需購房者的影響很大,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市在信貸趨寬松的情況下，房企主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力趨減,，但同時(shí)房價(jià)止跌企穩(wěn),、高性價(jià)比房源減少也讓部分購房者觀望情緒濃厚，影響樓市成交,。
對(duì)后市房價(jià)走勢的預(yù)測,，北京中原市場部認(rèn)為，“金九銀十”北京新建商品住宅成交量價(jià)齊跌,，表現(xiàn)出顯著的乏力,。進(jìn)入11月，成交量方面,，受近期新房供應(yīng)量大影響,，部分項(xiàng)目網(wǎng)簽集中，將支撐新房市場成交量,，但上漲空間并不大,。
此外，受黨的“十八大”會(huì)議召開的影響,，樓市調(diào)控政策將保持穩(wěn)定,，從而引導(dǎo)11月整體樓市也會(huì)走勢平穩(wěn)。部分鐵桿剛需和置換客戶將是支撐年底二手住宅市場的主力,，由于10月國慶假期影響了一周的成交量,，因此預(yù)計(jì)11月成交量將較10月有小幅上漲，房價(jià)與10月基本持平,。