隨著寒冬的來臨,，樓市也告別“金九銀十”進入“淡定”期。然而日前有媒體報道稱，萬科,、恒大等14家A股及港股上市房企發(fā)布了10月份及前十月銷售業(yè)績，這14家公司前十月合計銷售額已逾4000億元,。業(yè)內(nèi)人士認為,，房企的銷售業(yè)績向好，隨著回款的增加,，未來兩月開發(fā)商降價促銷的情況將難再現(xiàn),。但不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛也表示，盡管如此,，后市房價將依舊保持平穩(wěn),。
北京“銀十”新房成交環(huán)比下降 市場顯現(xiàn)乏力
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，10月北京新建住宅成交面積為106.46萬平方米,，新建商品住宅成交9812套,，環(huán)比下降10.56%，同比上漲78.46%,，其中,，期房成交8021套，現(xiàn)房成交1791套,。剔除保障房,，新建商品房住宅網(wǎng)簽8420套。
10月份北京新建商品住宅成交量繼上月環(huán)比持續(xù)下降,，但除去十一黃金周的影響,，日成交量390套，比上月小幅上漲,。這主要是由于前兩月新房市場供應(yīng)猛增,，個別樓盤集中成交。但“金九銀十”北京新建商品住宅成交量20783套,，比前兩月下降21.53%,，新房市場逐步開始顯現(xiàn)乏力。
對此,，北京中原市場研究部認為,，年內(nèi)第三季度北京住宅成交限購后沖高，購房需求被嚴重消耗,。尤其是新建商品住宅,，由于供應(yīng)出現(xiàn)郊區(qū)化，購房者以低總價的首置和改善人群為主,，支付能力相對弱,，在最后一季度房貸相對收緊的情況下,，極易造成新房市場購買力不足；
中共“十八大”后政策,、經(jīng)濟等各方面都將會有不少新的舉措,，但9、10月國家及北京多部委表示,，堅決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控,，購房者觀望情緒卷土重來；
北京部分房企,，尤其是龍頭房企已完成或基本完成今年的銷售計劃,，雖然9、10月份新房供應(yīng)集中,，但推盤節(jié)奏和力度逐步開始減緩,。結(jié)合熱銷樓盤漲價和優(yōu)惠力度降低，促使新房成交量下探,。
預(yù)測：后市房價依舊保持平穩(wěn)
臨近年底,，房貸額度收緊也成為影響消費者出手購房的重要因素。然而今年的情況卻大有不同,，盡管有個別銀行出現(xiàn)首套房貸利率溫和上浮,，但總體上來講好于往年，北京,、廣州首套房貸85折優(yōu)惠仍為主流。有業(yè)內(nèi)人士表示,，今年沒有出現(xiàn)往年常見的收緊情況,，寬松房貸“有望延續(xù)至年底”。
銀行信貸政策對剛需購房者的影響很大,，業(yè)內(nèi)人士認為,，樓市在信貸趨寬松的情況下，房企主動降價的動力趨減,，但同時房價止跌企穩(wěn),、高性價比房源減少也讓部分購房者觀望情緒濃厚，影響樓市成交,。
對后市房價走勢的預(yù)測,，北京中原市場部認為，“金九銀十”北京新建商品住宅成交量價齊跌,，表現(xiàn)出顯著的乏力,。進入11月，成交量方面,，受近期新房供應(yīng)量大影響,，部分項目網(wǎng)簽集中,，將支撐新房市場成交量，但上漲空間并不大,。
此外,，受黨的“十八大”會議召開的影響，樓市調(diào)控政策將保持穩(wěn)定,，從而引導(dǎo)11月整體樓市也會走勢平穩(wěn),。部分鐵桿剛需和置換客戶將是支撐年底二手住宅市場的主力，由于10月國慶假期影響了一周的成交量,，因此預(yù)計11月成交量將較10月有小幅上漲,，房價與10月基本持平。