往年這時(shí)候銀行基本都貸不出款來(lái)了
臨近年底,，滬上房貸申請(qǐng)鮮見(jiàn)往年收緊的跡象。
德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東昨日稱(chēng),，近期與該公司有業(yè)務(wù)聯(lián)系的各銀行放貸情況正常,，沒(méi)有出現(xiàn)收緊、優(yōu)惠取消或縮小的情況,，“大的銀行今年的業(yè)務(wù)量跑得不多,，額度都還沒(méi)用盡，沒(méi)出現(xiàn)不貸,、停單的情況,，反倒是一些小銀行因?yàn)檎邎?zhí)行得比較靈活，額度跑得較快,�,！�
不過(guò),，張劍東也說(shuō)，雖然沒(méi)出現(xiàn)額度收緊的情況,，但“一些擦邊球（銀行）已經(jīng)不幫著打了”,。
“近年少見(jiàn)的寬松”
這有別于往年的房貸發(fā)放節(jié)奏。
張劍東介紹,，往年市場(chǎng)好的時(shí)候,，曾出現(xiàn)最早9月銀行的額度就已經(jīng)用完了的情況，一般到四季度都會(huì)出現(xiàn)額度收緊的情況,，11月時(shí)就能反映出來(lái),。不過(guò)，今年卻顯得比較寬裕,，可能與持續(xù)調(diào)控有關(guān),。
“現(xiàn)在三套房全面停貸，二套房只能貸40%,，利率還上浮1.1倍,，銀行主要的放貸對(duì)象以首套房為主,，而且現(xiàn)在的成交量也不高,。”張劍東預(yù)計(jì),，到12月份,，房貸都不會(huì)出現(xiàn)額度收緊的情況，為近年來(lái)少見(jiàn),。
受訪開(kāi)發(fā)商也有類(lèi)似感受
某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)稱(chēng),，就該公司旗下項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，近期銀行放貸較為正常,，沒(méi)有出現(xiàn)往年常見(jiàn)的收緊情況,，“沒(méi)有一家銀行說(shuō)額度不夠用�,！�
上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海說(shuō),，一般銀行發(fā)放房貸都是一季度最快最寬松，到四季度額度快用完了就會(huì)收緊,，但如今調(diào)控兩年多,，各銀行的房貸已不像往年那樣逐年大幅增加，樓市成交量也在下降,，一些地方還在醞釀或已提高公積金貸款額度,，這都會(huì)對(duì)銀行的房貸額度使用產(chǎn)生影響。
宋海預(yù)計(jì),，今年全年銀行房貸都會(huì)處于一種比較寬松的狀態(tài),，“如果額度快要用完,，現(xiàn)在就會(huì)反映出緊張�,！�
部分中介擔(dān)心收緊
但部分中介門(mén)店的說(shuō)法則較為謹(jǐn)慎,。
上海中原中山公園店經(jīng)理?xiàng)瞵摤摲Q(chēng)，目前她還沒(méi)接到銀行有關(guān)房貸額度收緊的通知,，“銀行一般都提前打招呼,。今年我們?nèi)マr(nóng)行幫客戶(hù)辦房貸，業(yè)務(wù)員還是照例說(shuō)要辦趁早,，再往后去,，就不一定放得下來(lái)�,！�
楊瑩瑩說(shuō),，由于每年這時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)銀行貸款難辦的情況，他們今年還是會(huì)提前做好準(zhǔn)備,。
漢宇地產(chǎn)蓮花分行經(jīng)理葛安燕也說(shuō),，目前銀行放貸情況仍和8、9月時(shí)差不多,，但她仍擔(dān)心到了11月底12月初會(huì)辦不下來(lái),，“這些情況我們是無(wú)法提前得知的，只能通過(guò)銀行業(yè)務(wù)員了解一點(diǎn),�,！�
上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超說(shuō)，就他所在門(mén)店的情況看,，近期的銀行放貸還是稍微有些變慢,，之前可以打打擦邊球的銀行也不給打擦邊球了，對(duì)一些信用記錄不太好的客戶(hù)審核時(shí)間也有所加長(zhǎng),。
“9折優(yōu)惠還能辦到”
受訪人士強(qiáng)調(diào),，首套房貸利率優(yōu)惠仍沒(méi)有太大變化。
張劍東說(shuō),，原來(lái)首套房貸款利率可打8.5折的銀行,，目前也能辦到。一般買(mǎi)家首套房貸款也能拿到9折利率,。審核,、放款的周期也跟之前差不多，“快的1周,，慢的兩三周,。”
某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)甚至還提到,，有的銀行對(duì)二套房的認(rèn)定還在執(zhí)行“認(rèn)房或認(rèn)貸”的政策,。預(yù)計(jì)較為寬松的房貸環(huán)境會(huì)延續(xù)到12月,，“這或許跟貨幣政策較為寬松有關(guān)�,！�
不過(guò),，張宏超指出，一般客戶(hù)首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠較難申請(qǐng),，但9折還是能辦到,。他也說(shuō)，往年這時(shí)候銀行基本都貸不出來(lái)貸款來(lái),，今年的情況是最好的,。
近日有公開(kāi)報(bào)道稱(chēng)，某國(guó)有大行廣州網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率已上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍,，不過(guò)該說(shuō)法未獲銀行方面證實(shí),。