往年這時(shí)候銀行基本都貸不出款來了
臨近年底，滬上房貸申請鮮見往年收緊的跡象。
德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東昨日稱,，近期與該公司有業(yè)務(wù)聯(lián)系的各銀行放貸情況正常，沒有出現(xiàn)收緊,、優(yōu)惠取消或縮小的情況，“大的銀行今年的業(yè)務(wù)量跑得不多,，額度都還沒用盡,，沒出現(xiàn)不貸、停單的情況,，反倒是一些小銀行因?yàn)檎邎?zhí)行得比較靈活,，額度跑得較快�,！�
不過,，張劍東也說，雖然沒出現(xiàn)額度收緊的情況,，但“一些擦邊球（銀行）已經(jīng)不幫著打了”,。
“近年少見的寬松”
這有別于往年的房貸發(fā)放節(jié)奏。
張劍東介紹,，往年市場好的時(shí)候，曾出現(xiàn)最早9月銀行的額度就已經(jīng)用完了的情況,，一般到四季度都會出現(xiàn)額度收緊的情況,，11月時(shí)就能反映出來。不過,，今年卻顯得比較寬裕,，可能與持續(xù)調(diào)控有關(guān)。
“現(xiàn)在三套房全面停貸,，二套房只能貸40%,，利率還上浮1.1倍，銀行主要的放貸對象以首套房為主,，而且現(xiàn)在的成交量也不高,。”張劍東預(yù)計(jì),，到12月份,，房貸都不會出現(xiàn)額度收緊的情況，為近年來少見,。
受訪開發(fā)商也有類似感受
某上市房企營銷總監(jiān)稱,，就該公司旗下項(xiàng)目來說，近期銀行放貸較為正常,，沒有出現(xiàn)往年常見的收緊情況,，“沒有一家銀行說額度不夠用,。”
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海說,，一般銀行發(fā)放房貸都是一季度最快最寬松,，到四季度額度快用完了就會收緊，但如今調(diào)控兩年多,，各銀行的房貸已不像往年那樣逐年大幅增加,，樓市成交量也在下降，一些地方還在醞釀或已提高公積金貸款額度,，這都會對銀行的房貸額度使用產(chǎn)生影響,。
宋海預(yù)計(jì)，今年全年銀行房貸都會處于一種比較寬松的狀態(tài),，“如果額度快要用完,，現(xiàn)在就會反映出緊張�,！�
部分中介擔(dān)心收緊
但部分中介門店的說法則較為謹(jǐn)慎,。
上海中原中山公園店經(jīng)理?xiàng)瞵摤摲Q，目前她還沒接到銀行有關(guān)房貸額度收緊的通知,，“銀行一般都提前打招呼,。今年我們?nèi)マr(nóng)行幫客戶辦房貸，業(yè)務(wù)員還是照例說要辦趁早,，再往后去,，就不一定放得下來�,！�
楊瑩瑩說,，由于每年這時(shí)候都會出現(xiàn)銀行貸款難辦的情況，他們今年還是會提前做好準(zhǔn)備,。
漢宇地產(chǎn)蓮花分行經(jīng)理葛安燕也說,，目前銀行放貸情況仍和8、9月時(shí)差不多,，但她仍擔(dān)心到了11月底12月初會辦不下來,，“這些情況我們是無法提前得知的，只能通過銀行業(yè)務(wù)員了解一點(diǎn),�,！�
上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超說，就他所在門店的情況看,，近期的銀行放貸還是稍微有些變慢,，之前可以打打擦邊球的銀行也不給打擦邊球了，對一些信用記錄不太好的客戶審核時(shí)間也有所加長。
“9折優(yōu)惠還能辦到”
受訪人士強(qiáng)調(diào),，首套房貸利率優(yōu)惠仍沒有太大變化,。
張劍東說，原來首套房貸款利率可打8.5折的銀行,，目前也能辦到,。一般買家首套房貸款也能拿到9折利率。審核,、放款的周期也跟之前差不多,，“快的1周，慢的兩三周,�,！�
某上市房企營銷總監(jiān)甚至還提到，有的銀行對二套房的認(rèn)定還在執(zhí)行“認(rèn)房或認(rèn)貸”的政策,。預(yù)計(jì)較為寬松的房貸環(huán)境會延續(xù)到12月,，“這或許跟貨幣政策較為寬松有關(guān)�,！�
不過,，張宏超指出，一般客戶首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠較難申請,，但9折還是能辦到,。他也說，往年這時(shí)候銀行基本都貸不出來貸款來,，今年的情況是最好的,。
近日有公開報(bào)道稱，某國有大行廣州網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率已上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍,，不過該說法未獲銀行方面證實(shí)。