在房地產市場轉暖的背景下,，9月和10月份大型房地產企業(yè)所拿下的一些高價地塊，已經進入國土資源部的監(jiān)控視線,，后者將跟蹤管理上述地塊的全程開發(fā),。
近日，國土部公開了部分房地產企業(yè)的購地情況,，涉及北京,、上海、廣州,、杭州,、大連等地的23宗地塊，成交時間均在今年9月和10月間,，而拿地企業(yè)多為行業(yè)內的一線企業(yè),，如萬科、保利地產,、中海地產,、華潤置地和綠城等。
地王再度進入監(jiān)管環(huán)節(jié)
值得關注的是,，這些地塊多是成交總價高,，或者溢價率高的熱門地塊，有的甚至被外界冠以“地王”稱號,。
對于此舉，國土部的解釋稱，為促進房地產項目開發(fā)建設,，防止出現(xiàn)閑置土地,，使已供土地按時按量建設，盡早形成有效供給,，盡早形成新住宅有效供應,，將根據(jù)土地出讓情況，不定期單列公開部分房地產企業(yè)購地及部分住宅大宗地項目出讓情況,，便于跟蹤管理,，接受社會監(jiān)督。
上述企業(yè)所購買的23宗地塊便成為不定期單列公開的“第一批”,。這些地塊中,，尚未簽訂合同的有6宗，在17宗已簽訂出讓合同的地塊中,，竣工日期在2017年的有5宗,，竣工期在2015年和2016年均有6宗。
在簽訂合同的地塊中,，也都規(guī)定了開工日期,。之所以要規(guī)定開工日期，主要是為了防止開發(fā)企業(yè)囤地,。
今年7月1日開始施行的修訂版《閑置土地處置辦法》規(guī)定,，對于企業(yè)閑置土地，未動工開發(fā)滿一年的,，按土地出讓或劃撥價款的20%征繳土地閑置費,；未動工開發(fā)滿兩年的，由市,、縣國土主管部門報批后,，無償收回國有建設用地使用權。
而規(guī)定竣工日期則是為了防止開發(fā)商延遲竣工,，延期竣工一方面可以在市場形勢不好的情況下等待市場轉好,，另一方面，在市場形勢大好的情況下,，開發(fā)企業(yè)也可能采取這種方式以謀求更大的利潤,。
年底信貸松緊將影響樓市
土地市場逐漸回暖的趨勢下，樓市價格也在連漲,。
中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示,，今年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米,，環(huán)比9月上漲0.17%,，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平，其中56個城市環(huán)比上漲,，42個城市環(huán)比下跌,，2個城市持平。
今年只剩下最后兩個月,，房地產市場走勢將會如何,？
北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉稱，房地產整體價格繼續(xù)微漲已成為定論,，在土地價格及溢價率均有所上漲的情況下,，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且一些房地產企業(yè)全年銷售計劃的提前完成,，將使得其年底促銷的力度明顯減弱,，并可能控制后期的銷售速度。
不過,，他也認為,，今年最后兩個月的信貸額度可能趨緊，這將是影響年末樓市走勢的關鍵,。
在政策面上,，自年中開始的調控松緊之爭目前雖然已經淡化，但在外界看來,，調控政策年內大幅調整的可能性較低,。
據(jù)中原地產市場研究部統(tǒng)計，今年有近30個城市調整了住房公積金政策,，或提高公積金貸款額度,，或貸款條件放寬，這被市場解讀為對調控政策進行微調,，而且不會觸及中央的紅線,，即限購限貸政策。
“公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調信息,，還不會影響限購限貸的政策底線,，目前來看是地方政府微調的最容易執(zhí)行辦法�,！睆埓髠シQ,。