在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的背景下,，9月和10月份大型房地產(chǎn)企業(yè)所拿下的一些高價(jià)地塊，已經(jīng)進(jìn)入國土資源部的監(jiān)控視線,，后者將跟蹤管理上述地塊的全程開發(fā),。
近日,，國土部公開了部分房地產(chǎn)企業(yè)的購地情況，涉及北京,、上海,、廣州、杭州,、大連等地的23宗地塊,，成交時(shí)間均在今年9月和10月間，而拿地企業(yè)多為行業(yè)內(nèi)的一線企業(yè),，如萬科,、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn),、華潤置地和綠城等,。
地王再度進(jìn)入監(jiān)管環(huán)節(jié)
值得關(guān)注的是，這些地塊多是成交總價(jià)高,，或者溢價(jià)率高的熱門地塊,，有的甚至被外界冠以“地王”稱號(hào)。
對(duì)于此舉,，國土部的解釋稱,，為促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，防止出現(xiàn)閑置土地,，使已供土地按時(shí)按量建設(shè),，盡早形成有效供給，盡早形成新住宅有效供應(yīng),，將根據(jù)土地出讓情況,，不定期單列公開部分房地產(chǎn)企業(yè)購地及部分住宅大宗地項(xiàng)目出讓情況，便于跟蹤管理,，接受社會(huì)監(jiān)督,。
上述企業(yè)所購買的23宗地塊便成為不定期單列公開的“第一批”。這些地塊中,，尚未簽訂合同的有6宗,，在17宗已簽訂出讓合同的地塊中，竣工日期在2017年的有5宗,，竣工期在2015年和2016年均有6宗,。
在簽訂合同的地塊中，也都規(guī)定了開工日期,。之所以要規(guī)定開工日期,，主要是為了防止開發(fā)企業(yè)囤地。
今年7月1日開始施行的修訂版《閑置土地處置辦法》規(guī)定,，對(duì)于企業(yè)閑置土地,，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的,，按土地出讓或劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的,，由市,、縣國土主管部門報(bào)批后，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán),。
而規(guī)定竣工日期則是為了防止開發(fā)商延遲竣工,，延期竣工一方面可以在市場(chǎng)形勢(shì)不好的情況下等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，另一方面,，在市場(chǎng)形勢(shì)大好的情況下,，開發(fā)企業(yè)也可能采取這種方式以謀求更大的利潤。
年底信貸松緊將影響樓市
土地市場(chǎng)逐漸回暖的趨勢(shì)下,，樓市價(jià)格也在連漲,。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年10月,，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8768元/平方米,，環(huán)比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲,，漲幅與上月持平,，其中56個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌,，2個(gè)城市持平,。
今年只剩下最后兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)如何,？
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱,，房地產(chǎn)整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率均有所上漲的情況下,，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高,，而且一些房地產(chǎn)企業(yè)全年銷售計(jì)劃的提前完成，將使得其年底促銷的力度明顯減弱,，并可能控制后期的銷售速度,。
不過，他也認(rèn)為,，今年最后兩個(gè)月的信貸額度可能趨緊,，這將是影響年末樓市走勢(shì)的關(guān)鍵。
在政策面上,，自年中開始的調(diào)控松緊之爭(zhēng)目前雖然已經(jīng)淡化,，但在外界看來，調(diào)控政策年內(nèi)大幅調(diào)整的可能性較低,。
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，今年有近30個(gè)城市調(diào)整了住房公積金政策，或提高公積金貸款額度,，或貸款條件放寬,，這被市場(chǎng)解讀為對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，而且不會(huì)觸及中央的紅線,，即限購限貸政策,。
“公積金貸款額度提高不僅可以對(duì)市場(chǎng)釋放微調(diào)信息，還不會(huì)影響限購限貸的政策底線,，目前來看是地方政府微調(diào)的最容易執(zhí)行辦法,。”張大偉稱,。