本月13日,，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍,，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款,，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍,。
在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注,。法晚記者統(tǒng)計(jì),，目前,，已經(jīng)有14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率,，包括廣州,、深圳、上海,、武漢,、長(zhǎng)春、無(wú)錫等城市,。
全國(guó)城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行,。
有專家表示,，銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”,；也有專家表示,，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高,，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率,，上浮房貸利率在情理之中,。
統(tǒng)計(jì)：14個(gè)城市 上調(diào)首套房貸利率
記者注意到,，首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個(gè)，以東部一線城市為主,，其次為中部城市,，西部城市除了成都外，其他還未見(jiàn)有相關(guān)報(bào)道,。
事實(shí)上,，從今年年初開(kāi)始至今,，上海、杭州等全國(guó)十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率,，從7折,、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準(zhǔn)利率，目前又繼續(xù)上浮5%-30%,。
深圳,，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮,，建行在深圳早已執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策,，中行、興業(yè)為1.1倍,。長(zhǎng)春,，今年4月即有銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，9月初,，再上浮到15%,，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%,。
最高上浮50% 年利率達(dá)10.575%
對(duì)上浮首套房貸款利率的城市盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn),，各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京,、上海,、廣州、深圳,、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%,；而成都、濟(jì)南在5%-20%,；長(zhǎng)沙,、武漢則更高，為10%-30%,；長(zhǎng)春創(chuàng)各城市紀(jì)錄,，部分股份制銀行最高上調(diào)50%，利率高達(dá)10.575%,。
濟(jì)南,，中行、農(nóng)行,、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-20%不等,。上海，中國(guó)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮,，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍,，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行上浮10%,。
不過(guò),，以上城市基本都實(shí)行根據(jù)客戶情況實(shí)施差異化貸款利率政策，如北京建設(shè)銀行,，如需盡快放款,，需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍，即上浮10%,。
影響：剛需購(gòu)房者 房貸“背”不起
面對(duì)全國(guó)大范圍的上調(diào)房貸利率,，有剛需消費(fèi)者感嘆到，開(kāi)發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢了,，又被銀行“搶”了去,。
上調(diào)貸款利率，到底對(duì)首套房置業(yè)者有多大影響,？
有媒體報(bào)道稱,，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長(zhǎng)春部分股份制銀行甚至上浮50%,，也創(chuàng)下了全國(guó)紀(jì)錄,。這會(huì)意味著什么？
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司發(fā)布的8月份長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，8月長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6670元/平方米,，目前長(zhǎng)春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元,，就目前基準(zhǔn)利率為7.05%,，那么每年購(gòu)房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍,，即為7.40%,，這樣一來(lái)，購(gòu)房者每年需還款約95938元,，總還款比之前增加約50848元,，每月多還款211.87元；
如果上調(diào)利率10%,，利率為7.755%
,，購(gòu)房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10萬(wàn)多元。
專家預(yù)測(cè)：防受房?jī)r(jià)下跌影響 銀行收房貸
有專家表示,，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì),，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率,，上浮房貸利率在情理之中,。
實(shí)際上，對(duì)于目前的調(diào)控,，沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表,，因此房?jī)r(jià)到底會(huì)跌多少，誰(shuí)也說(shuō)不清楚,。專家給記者舉了一個(gè)極端的例子,。
如果現(xiàn)在買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，按三成的首付來(lái)算,，業(yè)主掏30萬(wàn)元,，銀行貸款70萬(wàn)元。如果未來(lái)一年,，房?jī)r(jià)的跌幅為30%的話,，那也就是說(shuō)，這套百萬(wàn)元的房子只值70萬(wàn)元,。
業(yè)主把房子賣掉,，也只夠還銀行的貸款，而未來(lái)又是未知數(shù),，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的話,，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此,，業(yè)主只能把房子抵給銀行,，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。
銀行是不會(huì)做這種賠本買賣的,，特別是在目前房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)明朗的情況下,，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸,，特別是像長(zhǎng)春某些銀行,，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了,。
為存量房利率上調(diào)埋下伏筆
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪時(shí)表示：“炒房存在,，房?jī)r(jià)就很難降下來(lái)，所以必須通過(guò)提高貸款利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整,�,！�
他認(rèn)為，按揭貸款利率達(dá)到10%以上的時(shí)候,，房?jī)r(jià)就會(huì)全面下跌,。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)更加重視起來(lái)，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還進(jìn)行過(guò)房貸風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試,。
目前,，各城市的首套房貸款利率上調(diào)幅度不同，易憲容認(rèn)為這與各城市信貸緊張程度,、房地產(chǎn)泡沫程度有關(guān),。
易憲容預(yù)計(jì)，接下來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高,，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下跌,。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。
因?yàn)橐荒暌欢ǖ淖》堪唇屹J款合同的調(diào)整又將開(kāi)始,。至于利率什么時(shí)候調(diào)整,、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場(chǎng)反應(yīng)及政策延續(xù)性來(lái)決定。