針對有報道稱京城多家銀行已停止首套房貸85折利率優(yōu)惠,，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有部分銀行確實已上調(diào)了首套房貸的利率,，但包括工商銀行,、建設銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、交通銀行等多家銀行仍有85折利率優(yōu)惠。
多家銀行仍有85折優(yōu)惠
據(jù)記者了解,，截至目前,，招商銀行已將首套房貸利率上調(diào)5%至基準利率的9折，而中國銀行,、上海浦發(fā)銀行,、中國光大銀行、中國民生銀行和渣打銀行都恢復執(zhí)行首套房貸基準利率,。
“每年下半年,，隨著銀行放貸額度的吃緊，房貸利率優(yōu)惠幅度會逐漸縮窄,，在原來優(yōu)惠利率基礎上上浮5%至10%也是慣例,。”偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者,，雖然已經(jīng)有銀行恢復了基準利率,，但多數(shù)銀行針對首套房客戶仍有85折利率優(yōu)惠，只要是新申請首套房貸的客戶,，在個人資質(zhì)較好的情況下,，基本都能享受到。
據(jù)了解,，包括工商銀行,、建設銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行,、郵政儲蓄銀行,、華夏銀行、北京銀行等目前仍有首套房貸85折利率優(yōu)惠,。
利率優(yōu)惠有附加條件
不過,，記者也發(fā)現(xiàn)，對于能否享受到首套房85折利率優(yōu)惠,，一些銀行還有一些附加條件,。
今天上午，記者先是咨詢了中信銀行北京財富中心支行貸款部,，工作人員就表示普通用戶目前申請首套房貸通常執(zhí)行基準利率,，但如果在該行辦理客戶資金管理業(yè)務，如開通理財業(yè)務或者存款,，就可能享受到85折到9折的利率優(yōu)惠,。而在中信銀行另一家分行，工作人員給出的答案則是首套房可享受85折利率優(yōu)惠,。
“由于各個地區(qū),、各個支行的額度松緊程度不同，所以即使是同一城市,，各個支行執(zhí)行的房貸利率政策也可能不一樣,。”中信銀行95558客服人員在咨詢中如此解釋,。
而在花旗銀行,，首套房享受85折利率優(yōu)惠的基礎條件則是購房人的貸款額度必須高于80萬元。
“進入11月份后,，商業(yè)銀行的貸款額度將更加緊張,，利潤空間縮小會讓銀行沒有動力繼續(xù)保持優(yōu)惠，有條件的執(zhí)行利率優(yōu)惠或者上浮利率額度的可能性都非常大,�,！眳顷桓嬖V記者，目前各銀行的放款期仍能維持在10到15個工作日的正常程序,，但若到11月底,，估計放款期限也會推遲7到10個工作日。
10年以上老房評估值僅6成
和新房按房款總額放貸不同,，銀行對于二手房是按照房屋評估值進行放貸,。在樓市上漲時期，二手房評估值基本能達到總房款的8成,，但在當前的樓市調(diào)控期,，二手房評估值普遍縮水,，僅學區(qū)房以及核心商圈內(nèi)的房子才能拿到8成評估值。
“其實從去年底開始,，銀行對于二手房評估就偏向于采取較嚴格的標準,，10年以下房齡的二手房評估值通常只能達到總房款的7成，而一些超過10年房齡的老舊小區(qū),，評估值更是只能到總房款的六成,，比樓市高峰期縮水兩成左右�,！敝薪闄C構的相關負責人向記者透露,，除了房齡外，地段也是目前影響二手房評估值的重要因素,，“同等條件下,，通州、大興的二手房就比四環(huán)內(nèi)的二手房評估值低,�,！�