|
根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年“金九銀十”期間，北京新建商品住宅成交套數(shù)為20783套,，成交面積229.35萬平方米,。成交量相比去年同期幾近翻倍，雖然與2009年樓市最火熱階段相比尚有一定差距,，但也創(chuàng)下近三年來的新高,。
“金九銀十”期間入市的新項目成交活躍，成為樓市銷售的主流,，其中10月入市項目海淀九號(樓盤資料),、萬科金域華府最為活躍。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出,，“金九銀十”期間樓市成交出現(xiàn)高度集中現(xiàn)象,，大量成交集中在少數(shù)項目中。這主要源于兩方面的原因：一是新項目入市房源類型較為豐富,，購房者可選擇空間較大,，例如海淀九號開盤推出了66-172平方米的一居到三居，無論是首置型剛需客群,，還是二次置業(yè)的改善型客群都能從中選到合適房源,；二是相當一部分新入市項目中定價合理，區(qū)域性價比高,。在海淀區(qū)萬壽板塊,，在售項目均價多在40000元/平方米以上，部分甚至高達50000-60000元/平方米,，海淀九號首期成交均價約為38000元/平方米,，與之相比具備較強的性價比優(yōu)勢。10月海淀九號實現(xiàn)200套以上的簽約,，占海淀區(qū)商品住宅當月整體銷量的一半,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2012年“金九銀十”期間,，北京住宅市場共有75個項目入市,，新增住宅產(chǎn)品15533套，預售許可面積17.1萬平方米,，相比去年同期分別下降25.5%,、37.1%，是近七年來供應量的新低。從未來北京樓市供應走勢來看,，由于大量房企已完成銷售業(yè)績,，而土地儲備稀缺的難題在短時間內(nèi)無法解決，并且受到季節(jié)因素影響,，今年剩下的兩個月中,，樓市供應下降可能進一步加大。
|