“過去想的只是投機(jī)，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會經(jīng)營實業(yè)了,�,！闭劶斑^去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云（化名）近日向記者如是感慨,。
2010年,，劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個多億的價格買下杭州某小區(qū)的大部分商鋪,，原本想著等兩年后升值出手，不料市場風(fēng)云突變,�,！艾F(xiàn)在明顯被"套牢"了，周邊配套也沒有跟上,，根本沒法賣,，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢！”
劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角,，作為當(dāng)年房價“領(lǐng)漲”全國的省份,，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過后，如今浙江溫州,、杭州,、寧波等代表城市的房價“領(lǐng)跌”全國。
從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，溫州、杭州,、寧波,、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%,、8.6%和7.6%,，跌幅居全國70個大中城市前四位。
進(jìn)入下半年,，全國樓市普遍回暖,，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城（新建）住宅均價環(huán)比上漲0.17%,，自今年6月之后連續(xù)5月維持上漲趨勢,。然而，在全國樓市均價穩(wěn)步上行的大背景下,，浙江省的上述幾個主要城市的房價卻逆市“領(lǐng)跌”。
而與8月份相比,，溫州商品房價格環(huán)比下降0.8%,，跌幅居70個城市之首。金華,、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%,，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。
杭州,、寧波,、溫州等地成交盛況不再,，位于浙江省中部的義烏市開始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會”,。
據(jù)悉,，過去10年，義烏房交會已連續(xù)舉辦18屆,，且從未中斷,；今年8月，主辦方開始籌備展會,，但時至10月,，僅20余家房產(chǎn)商報名，人氣不足致展會最終無奈“夭折”,。
從今年上半年開始,，溫州開發(fā)商為了回籠資金，普遍開始實行以價換量的策略,。據(jù)溫州市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年5月份以來，溫州市連續(xù)5個月一手房成交量突破千套,，曾經(jīng)的一些“地王”項目也以近成本價開盤跑量銷售,。
對此，有不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，此前,，浙江主要城市的商品房庫存比較大，不少樓盤投資客較多導(dǎo)致空置率高,。今年以來,，在開發(fā)商主動“以價換量”的基礎(chǔ)上，浙江樓市出現(xiàn)了“成交量創(chuàng)新高,、成交價再探底”的新特點(diǎn),。
此外，國土資源部公布的全國第三季度總體地價的情況顯示,，溫州是全國地價降價幅度最大的城市,，本季度住宅地價同比下降18.03%。
從炒房到經(jīng)營項目
在近日舉行的“2012中國寧波房地產(chǎn)高峰論壇”上,，部分專家和參會開發(fā)商認(rèn)為,，調(diào)控或還會持續(xù)較長時間，而寧波樓市未來供大于求局面難改,，房價或難再出現(xiàn)暴漲,。
一位開發(fā)商在該論壇上還稱，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場是房企最大的利好,，房價暴漲時候,，不僅開發(fā)商拿地價格水漲船高,，而且蜂擁而至的“炒房客”還會帶來實體經(jīng)濟(jì)“空心化”。
然而,，這位開發(fā)商所擔(dān)憂的“空心化”問題,，在如今現(xiàn)實版的浙江樓市中卻出現(xiàn)了一些變化——部分被“套牢”的投資客開始有了經(jīng)營實業(yè)的打算。
“算是應(yīng)了那句老話,，"出來混,，遲早是要還的"�,！眲⒃葡蛴浾呓榻B,，“炒房真的沒啥技術(shù)含量，就是低買高賣,。我也曾經(jīng)輝煌過,，但是現(xiàn)在不想再折騰了，就琢磨著把這個項目經(jīng)營好,�,！�
顯然，玩慣“倒騰房產(chǎn)”的劉云對于經(jīng)營實業(yè)還欠些經(jīng)驗,。
他向記者笑言：“你也給我出出主意啊,，我覺得單做餐飲也不行，畢竟有十多家商鋪,，我最近正在和山東的一家拍賣公司談合作,，也想引入幾家文化企業(yè)，來提升整個小區(qū)的檔次和氛圍,�,！�
據(jù)劉云介紹，過去兩年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，確實讓不少炒房客損失慘重,，“我的情況還算不錯的，不少人不但血本無歸,，甚至還要欠上一屁股債,。”
據(jù)悉,，新一輪調(diào)控持續(xù)至今,，溫州房價普降三到四成，有市場分析人士稱,，昔日叱咤全國市場的“溫州炒房團(tuán)”，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒,。
一位溫州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴記者,，今年樓市回暖主要靠剛需和改善型需求,，不過，溫州當(dāng)?shù)剡�是有不少活躍的投資客,�,！霸谝恍�"日光盤"中，投資客的比例還能達(dá)到三成左右,。但現(xiàn)在開發(fā)商都很低調(diào),，即使首日售罄也不敢大肆宣傳�,！痹撻_發(fā)商稱,。