“過(guò)去想的只是投機(jī),，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會(huì)經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)了�,！闭劶斑^(guò)去幾年的起起伏伏,，溫州炒房客劉云（化名）近日向記者如是感慨。
2010年,，劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個(gè)多億的價(jià)格買(mǎi)下杭州某小區(qū)的大部分商鋪,，原本想著等兩年后升值出手，不料市場(chǎng)風(fēng)云突變,�,！艾F(xiàn)在明顯被"套牢"了，周邊配套也沒(méi)有跟上,，根本沒(méi)法賣(mài),，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢！”
劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角,，作為當(dāng)年房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的省份,，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過(guò)后，如今浙江溫州,、杭州,、寧波等代表城市的房?jī)r(jià)“領(lǐng)跌”全國(guó)。
從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，溫州、杭州,、寧波,、金華新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%,、8.6%和7.6%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位,。
進(jìn)入下半年,，全國(guó)樓市普遍回暖，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),，10月百城（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%,，自今年6月之后連續(xù)5月維持上漲趨勢(shì)。然而,，在全國(guó)樓市均價(jià)穩(wěn)步上行的大背景下,，浙江省的上述幾個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”,。
而與8月份相比，溫州商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%,，跌幅居70個(gè)城市之首,。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%,，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位,。
杭州、寧波,、溫州等地成交盛況不再,，位于浙江省中部的義烏市開(kāi)始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開(kāi)始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì)”,。
據(jù)悉,，過(guò)去10年，義烏房交會(huì)已連續(xù)舉辦18屆,，且從未中斷,；今年8月，主辦方開(kāi)始籌備展會(huì),，但時(shí)至10月,，僅20余家房產(chǎn)商報(bào)名，人氣不足致展會(huì)最終無(wú)奈“夭折”,。
從今年上半年開(kāi)始,，溫州開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，普遍開(kāi)始實(shí)行以?xún)r(jià)換量的策略,。據(jù)溫州市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年5月份以來(lái)，溫州市連續(xù)5個(gè)月一手房成交量突破千套,，曾經(jīng)的一些“地王”項(xiàng)目也以近成本價(jià)開(kāi)盤(pán)跑量銷(xiāo)售,。
對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，此前,，浙江主要城市的商品房庫(kù)存比較大，不少樓盤(pán)投資客較多導(dǎo)致空置率高,。今年以來(lái),，在開(kāi)發(fā)商主動(dòng)“以?xún)r(jià)換量”的基礎(chǔ)上，浙江樓市出現(xiàn)了“成交量創(chuàng)新高,、成交價(jià)再探底”的新特點(diǎn),。
此外，國(guó)土資源部公布的全國(guó)第三季度總體地價(jià)的情況顯示,，溫州是全國(guó)地價(jià)降價(jià)幅度最大的城市,，本季度住宅地價(jià)同比下降18.03%,。
從炒房到經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
在近日舉行的“2012中國(guó)寧波房地產(chǎn)高峰論壇”上，部分專(zhuān)家和參會(huì)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,，調(diào)控或還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間,，而寧波樓市未來(lái)供大于求局面難改，房?jī)r(jià)或難再出現(xiàn)暴漲,。
一位開(kāi)發(fā)商在該論壇上還稱(chēng),，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是房企最大的利好，房?jī)r(jià)暴漲時(shí)候,，不僅開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格水漲船高,，而且蜂擁而至的“炒房客”還會(huì)帶來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”。
然而,，這位開(kāi)發(fā)商所擔(dān)憂的“空心化”問(wèn)題,，在如今現(xiàn)實(shí)版的浙江樓市中卻出現(xiàn)了一些變化——部分被“套牢”的投資客開(kāi)始有了經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的打算。
“算是應(yīng)了那句老話,，"出來(lái)混,，遲早是要還的"�,！眲⒃葡蛴浾呓榻B,，“炒房真的沒(méi)啥技術(shù)含量，就是低買(mǎi)高賣(mài),。我也曾經(jīng)輝煌過(guò),，但是現(xiàn)在不想再折騰了，就琢磨著把這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好,�,！�
顯然，玩慣“倒騰房產(chǎn)”的劉云對(duì)于經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)還欠些經(jīng)驗(yàn),。
他向記者笑言：“你也給我出出主意啊,，我覺(jué)得單做餐飲也不行，畢竟有十多家商鋪,，我最近正在和山東的一家拍賣(mài)公司談合作,，也想引入幾家文化企業(yè)，來(lái)提升整個(gè)小區(qū)的檔次和氛圍,�,！�
據(jù)劉云介紹，過(guò)去兩年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，確實(shí)讓不少炒房客損失慘重，“我的情況還算不錯(cuò)的,，不少人不但血本無(wú)歸,，甚至還要欠上一屁股債,。”
據(jù)悉,，新一輪調(diào)控持續(xù)至今,，溫州房?jī)r(jià)普降三到四成，有市場(chǎng)分析人士稱(chēng),，昔日叱咤全國(guó)市場(chǎng)的“溫州炒房團(tuán)”,，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒(méi)。
一位溫州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴記者,，今年樓市回暖主要靠剛需和改善型需求,，不過(guò)，溫州當(dāng)?shù)剡�是有不少活躍的投資客,�,！霸谝恍�"日光盤(pán)"中，投資客的比例還能達(dá)到三成左右,。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都很低調(diào),，即使首日售罄也不敢大肆宣傳�,！痹撻_(kāi)發(fā)商稱(chēng),。