高端項目“金九銀十”回暖,，10月計劃開盤項目34個,，中高端豪宅公寓占半。
此前業(yè)界期盼的樓市“金九”雖未如約而至，成交量略有下滑,。然而，北京均價5萬元以上的豪宅銷售卻依舊表現(xiàn)穩(wěn)定,。包括太陽公元,、遠(yuǎn)洋萬和公館、西山壹號院,、萬科如園在內(nèi)的一些高端項目依舊保持相當(dāng)人氣,。
其中，位于東北三環(huán)的豪宅項目太陽公元在9月底開盤當(dāng)日即取得了不錯的銷售成績,，達(dá)到開盤預(yù)期水平,。
業(yè)內(nèi)分析，“金九銀十”推盤“搶收”對高端項目十分關(guān)鍵,；另外,，9月份北京土地市場的井噴也為市場帶來更多信心。未來,，豪宅項目極有可能成為一線城市樓市成交的主力之一,。
優(yōu)質(zhì)地塊受捧
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份,，北京新建住宅簽11030套,，同比8月的14525套下滑了24%。但數(shù)據(jù)顯示,，北京均價5萬元以上的豪宅項目卻依舊維持相當(dāng)人氣,。包括太陽公元、遠(yuǎn)洋萬和公館,、西山壹號院,、萬科如園在內(nèi)的一些高端項目的市場關(guān)注度依舊不減。
太陽公元項目銷售負(fù)責(zé)人表示,，“與幾個月前相比,，近來項目關(guān)注度明顯上升。9月底太陽公元推出的樓王新品"龍曜"樓座,，開盤銷售情況良好,。公司11月初將乘勢再推出新一批臻品房源"龍暉"樓座�,！�
據(jù)了解,，作為一組團(tuán)典藏樓王的“龍暉”樓座，產(chǎn)品面積為136平方米、160平方米三居和197平米四居,，均價預(yù)計65000元/平方米,。
統(tǒng)計顯示，為順應(yīng)豪宅市場回暖,，北京10月計劃開盤項目共計34個,，創(chuàng)今年月度開盤量新高。其中,，豪宅別墅與中高端公寓16個,，占比幾乎近半數(shù)。東三環(huán)太陽宮板塊,、亞奧板塊,、大望京板塊、西山板塊等眾多傳統(tǒng)及新崛起的高端住宅板塊,，均有新老豪宅計劃推盤,，一場
“銀十豪宅爭奪戰(zhàn)”一觸即發(fā)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，在降息等利好信號刺激影響下,，改善型高端需求正在逐漸釋放。不久前,，美國聯(lián)邦儲備委員會宣布了第三輪量化寬松貨幣政策（QE3）,，進(jìn)而給國內(nèi)帶來通脹和資產(chǎn)價格的壓力，屆時高端人群尋求資產(chǎn)保值的心態(tài)更加迫切,。
同時,，9月份，北京土地市場實(shí)現(xiàn)13宗地塊成交,，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢,。并突出地表現(xiàn)為高價優(yōu)質(zhì)地塊頻出。據(jù)以往經(jīng)驗,，高價優(yōu)質(zhì)地塊必然開發(fā)成為高端豪宅項目,，表明未來各界對豪宅市場長期看好。
豪宅分化明顯
與此同時,，也有業(yè)內(nèi)人士指出即便豪宅需求釋放,，但市場也并不能盲目樂觀。受調(diào)控長期持續(xù)影響,，并非所有豪宅項目均能輕松取得銷售佳績,。只有擁有核心地段、超一流園林景觀資源,、超高性價比以及良好人文學(xué)府配套的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強(qiáng)勢增長極,。
同時,，因珍惜來之不易的購房資格,，越來越多的客戶將所購買的豪宅定位為第一居所,。調(diào)查顯示，目前北京銷售較好的高端項目無不位于優(yōu)勢區(qū)位,。有專家指出,，一個區(qū)域內(nèi)只要有土地資源更新，就有可能出現(xiàn)高端住宅,，但只有占有了絕版土地資源的區(qū)域才是真正的稀缺,，稱得上真正的豪宅。
以近期豪宅市場關(guān)注度較高的太陽公元為例,，該項目位于東北三環(huán),，項目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈,，位于第一使館區(qū)與機(jī)場之間,，區(qū)位優(yōu)勢堪稱絕版。在未來北京四環(huán)之內(nèi)再無住宅用地報批的背景下,，城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺,，稀缺性將是判斷一個項目是否豪宅身份的第一要素。
此外,，專家指出,，第一居所豪宅的項目配套必須具有兩個核心要素，“齊全”,、“高端”,。必須能滿足業(yè)主的商務(wù)、就醫(yī),、子女入學(xué)等基本又高端的需求,。
數(shù)據(jù)證明，在北京擁有名校資源的學(xué)區(qū)房,，至少比周邊同等住宅的價格高20%,。同時，公園生態(tài)價值也是豪宅最重要的價值元素之一,。太陽公元項目銷售負(fù)責(zé)人介紹,，毗鄰人大附中朝陽學(xué)校，以及太陽宮公園,、太陽宮體育休閑公園,、太陽宮花園這三大城市公園，大大增強(qiáng)了項目的市場競爭力,。
品質(zhì)再度升級
隨著豪宅市場日漸升溫,，各大板塊豪宅項目的競爭也日趨白熱化,。從近期熱銷豪宅樣品分析，除了項目區(qū)位有著明顯優(yōu)勢之外,，熱銷豪宅無一例外地在產(chǎn)品品質(zhì)上具有明顯優(yōu)勢,。
據(jù)此專家指出，豪宅市場正在進(jìn)入“品質(zhì)為尚,，細(xì)節(jié)為王”的時代,。據(jù)了解，剛剛實(shí)現(xiàn)熱銷的太陽公元新房源正是實(shí)現(xiàn)了全方位實(shí)景呈現(xiàn)和全面品質(zhì)升級,，而獲得市場的青睞,。
太陽公元目前在售的二組團(tuán)“龍曜”座，戶型面積為176平米三居和220平米四居,。無論是樓宇外觀還是室內(nèi)設(shè)計上都增加了很多細(xì)節(jié)上的升級,，強(qiáng)調(diào)歐式新古典設(shè)計的同時，更注重實(shí)用性,。設(shè)計上增加了多重收納空間,，在整體設(shè)計及選材用料上都進(jìn)行了全面提升。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析,，太陽公元的品質(zhì)升級正是代表了未來豪宅項目的發(fā)展趨勢,。隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢以及樓市走向的變化，豪宅的價值必將日趨凸顯,。
同時,，隨著未來高端項目推盤逐漸增多，豪宅競爭也日益加劇,，類似太陽公元這樣的注重品質(zhì)與細(xì)節(jié)的城市豪宅將具有更明顯的優(yōu)勢,。此外，占據(jù)城市核心地緣優(yōu)勢,，擁有齊全高端配套,，具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場先機(jī)。