過去的一周,，在香港特區(qū)政府推出的嚴(yán)厲房市新政作用下,，香港房市迅速降溫，預(yù)約看房人數(shù)已下跌近20%,。而內(nèi)地買家對于香港置業(yè)的意向更是大幅下降,。有機(jī)構(gòu)估計(jì)，未來6個月,，香港房價將下跌10%-15%,，租金下降幅度會接近5%。
房市迅速降溫
數(shù)據(jù)顯示,，中原地產(chǎn)香港十大樓盤上周末（11月3,、4日）預(yù)約看房的人數(shù)比預(yù)期大幅下跌，環(huán)比下跌近20%,。其中,，映灣園自新政出臺至今，一星期一直未有成交,，市場及買家觀望氣氛濃厚,。上周末該樓盤預(yù)約看房量僅為15組，比前一周約40組縮減逾6成,。
香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示,，港府推出調(diào)控樓市措施主要針對樓市投機(jī)者，而真正用家置業(yè)需求不減,，但現(xiàn)時大部分買家觀望后市,，期望業(yè)主會減價或擴(kuò)大議價空間，使得目前交易呈膠著狀態(tài),，相信要等到業(yè)主接受現(xiàn)實(shí),，調(diào)低報價，交易量才有機(jī)會回升,。
10月26日,，港府推出兩項(xiàng)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施：一方面提高額外印花稅的稅階，并將適用期延長至3年,；另一方面推出全新的買家印花稅,，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅,，需繳付15％的買家印花稅,。兩項(xiàng)措施于27日生效,。
美聯(lián)中國營運(yùn)總監(jiān)兼華南區(qū)董事總經(jīng)理王書權(quán)表示，集團(tuán)訪問了229個內(nèi)地買家,，其中3％表示,，不會考慮短期內(nèi)在港置業(yè)；另外,，有62％受訪者表示,，半年內(nèi)不會購買香港物業(yè)。該集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,，本輪新政推出后,，90％內(nèi)地買家沒有來港看樓，成交接近零,。
資金或流向非住宅項(xiàng)目
高力國際最新報告指出,，港府10月26日推出房市新政后，預(yù)計(jì)短期炒家及非本地買家暫時離場,，真正用家則采取觀望態(tài)度或趁機(jī)與業(yè)主議價,。未來6個月，香港整體住宅售價料將下跌10-15%,，租金跌幅約5%,。與2010年11月首推額外印花稅情況相似，估計(jì)資金將流向非住宅項(xiàng)目如寫字樓及商鋪,，除非政府對此類型物業(yè)推出同樣的降溫措施,。
中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青表示，對香港房市持相對樂觀態(tài)度,。他指出,，以近日市場對政府新政的反應(yīng)來看，交易雖出現(xiàn)下降,，但幅度比預(yù)期小。原本市場普遍預(yù)期交易要少四成,，但現(xiàn)在只是少兩至三成,。這還是與八、九月份的高峰期比,；如果與近兩年的平均交投量比,，跌幅不算顯著。
施永青認(rèn)為：“現(xiàn)在的情況是買家出現(xiàn)觀望,，他們希望政府新政起作用,，遲點(diǎn)買或有機(jī)會便宜一些。但大部分業(yè)主卻堅(jiān)守價位不減,，他們的想法很簡單,，就是套現(xiàn)后都不知道如何處理收回來的資金,。收租的回報仍遠(yuǎn)比放在銀行收息好，在金融市場要賺錢則更不容易,，所以業(yè)主都不想賣樓,。這一期間的房價調(diào)整，幅度可能只在10%左右,，而且為時不會太長,，明年春節(jié)左右，市場應(yīng)可找到支持位,，交易亦會回升,。”