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近日,，一條“66萬元人民幣購房移民德國”的微博,，在網(wǎng)上被廣泛轉發(fā)和跟帖熱議,，后經(jīng)證實購房即能獲得德國綠卡根本不靠譜,，但時下確實有一股海外置業(yè)熱潮在涌動。
近期北京,、上海等城市舉行的秋季房展會上,，海外參展商都多達100多家，來自北美,、歐洲,、東南亞和大洋洲等地區(qū)項目均在中國積極尋找買家。21世紀不動產(chǎn)提供的資料顯示,，近幾年,，我國海外置業(yè)逐年增加，超過五成的有意海外置業(yè)的人士關注“購買房產(chǎn)是否可以移民”,，而近四成人士關注“投資回報”,。
專家認為，受國內(nèi)樓市宏觀調控政策以及近期部分海外房產(chǎn)有復蘇跡象的影響,，海外置業(yè)再次引起投資者的興趣，在一些房展會上海外項目所占比例也逐漸增加,，但海外投資依然伴有風險,，而一些打著“移民”幌子的推介更有可能是“陷阱”,，海外置業(yè)沒那么簡單，應當理性投資,。
“購買具有永久產(chǎn)權的50平方米公寓一套,，以此房產(chǎn)注冊一家獨資公司，獲得德國長期居留權,。購房費用加綠卡手續(xù)費總計66萬元人民幣,。”這是近日在網(wǎng)絡上被轉發(fā)超過17000多次的一條微博內(nèi)容,，但事后證明完全不是那么回事,。在德國生活多年的網(wǎng)友“飛七七”說，德國不屬于移民國家,，對投資移民要求非常高,，在德國光買房并不能獲得法人簽證和長期居留許可。
澳大利亞地產(chǎn)投資商鐵魚置業(yè)董事長兼總裁周華稱,，近十年來中國房產(chǎn)市場的高速發(fā)展和歐美國家經(jīng)濟的持續(xù)不景氣,，形成了中國內(nèi)地和海外房價有所倒掛的現(xiàn)象，并由此催生了海外地產(chǎn)投資機會,。以澳,、美、加,、歐為主的海外樓盤項目進入中國內(nèi)地市場的數(shù)量逐年上升,，在京、滬,、深,、廣等中國一線城市房展會上，海外項目所占比例也逐漸增加,。
“值得注意的是,，海外置業(yè)中介機構良莠不齊，往往利用市場信息不對稱誤導投資者,，最后給投資者造成不可挽回的損失,。”周華稱,，如一些國家對購房貸款有明確的分類和限制,，并不是所有地產(chǎn)項目都可以獲得銀行足額貸款，但中介故意隱瞞,，導致投資者購買后期難以貸款支付房款,。另外，一些推介項目往往以移民來誘導投資者，事實上并沒有那么簡單,。像澳洲置業(yè)與移民并無直接關聯(lián),，不是買套房子就可以移民了。
業(yè)內(nèi)人士提醒,，由于經(jīng)濟低迷,，眾多海外開發(fā)商進入中國市場招攬客戶，但海外買房一定要慎重,，一些宣傳資料上所寫的內(nèi)容都是開發(fā)商出于自身營銷目的進行闡述,，購房者和投資人要有自己的判斷。
新浪海外地產(chǎn)總經(jīng)理鄭翎昀稱,，熱門國家的移民政策越來越緊,，門檻越來越高且偏金融投資，直接買房移民的國家不多,，英國,、美國、澳大利亞都沒有這方面的政策,，葡萄牙,、塞浦路斯、馬爾他是少數(shù)允許買房移民的國家,�,！叭绻且砸泼駷槟康牡睾Ｍ庵脴I(yè)，必須了解清楚這個國家的移民法律條文”,。
另外,，一些中介機構往往以穩(wěn)健的投資回報和幫助投資人實現(xiàn)財務自由來打動購房者，在上海的秋季房展會上就有中介現(xiàn)身說法,，告訴記者自己在澳洲留學期間發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)大有可為,，后來放棄金融業(yè)的高薪職位，從事房地產(chǎn)投資,，目前已在澳洲持有多套房產(chǎn),，每月除去支付銀行的貸款外，還有不菲的租金收入,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，事實上，海外置業(yè)的投資收益并不一定可觀,，房價不會像前幾年中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場動輒翻番的爆發(fā)式增長,，而從在國內(nèi)房展會上參展項目的推介來看，美國,、加拿大,、澳大利亞等國家的項目,，租金回報從“4%到10%不等”，如果考慮到貸款利息,，投資回報并不高,。
澳大利亞大都會地產(chǎn)發(fā)展集團執(zhí)行董事肯,？伍德里(Ken Woodley)告訴記者,，投資海外房地產(chǎn)并不是每個項目都包賺不賠，要選擇好的項目,，另外,，即便是好的項目也不要期待短期內(nèi)就有很高的回報，更重要的是所購物業(yè)的保值和穩(wěn)健的增值,。
而據(jù)國內(nèi)一些代理機構稱,，海外房地產(chǎn)市場同樣有波動，也同樣會出現(xiàn)泡沫,，海外置業(yè)同樣要選擇時機,。德國一家房地產(chǎn)中介公司發(fā)布的調查報告顯示，歐債危機推動德國房價大幅上漲,，已導致該國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫,。在截至6月的過去12個月內(nèi)，柏林房價同比上漲20%,，德國整體房價同比上漲6%,。而美國房地產(chǎn)市場，包括房價,、房屋銷售和新建房屋等系列重要指標,，近幾個月份的強勁表現(xiàn)超市場預期，多家機構看多美國房市,，認為房屋市場已經(jīng)走出低谷,，但也有一些中介機構對此并不樂觀。
中國房產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄稱,，目前全球經(jīng)濟都處在低迷期,，各國的置業(yè)投資機會都不甚理想。所謂的海外置業(yè)受熱捧,，正是太多國外項目來國內(nèi)推銷炒作出來的,。以簡單的房價收入比和租金房價比來判斷發(fā)達國家的房價較低，實際上存在很大的誤區(qū),。房價升值預期的依據(jù)應是人口增長能力和收入增長能力,，歐美國家基本上這兩點都不滿足，所以房價升值空間非常有限,。因此海外置業(yè)要注意房價走勢,、匯率,、購房政策、管理費用,、稅費等風險控制,。購房者要選擇市場秩序穩(wěn)定、法律健全,、商業(yè)環(huán)境完善的經(jīng)濟體,，購房前一定要做好功課，盡量把海外置業(yè)的風險降到最低點,。
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