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近日,，一條“66萬(wàn)元人民幣購(gòu)房移民德國(guó)”的微博,，在網(wǎng)上被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)和跟帖熱議，后經(jīng)證實(shí)購(gòu)房即能獲得德國(guó)綠卡根本不靠譜，但時(shí)下確實(shí)有一股海外置業(yè)熱潮在涌動(dòng),。
近期北京、上海等城市舉行的秋季房展會(huì)上,，海外參展商都多達(dá)100多家,，來自北美、歐洲,、東南亞和大洋洲等地區(qū)項(xiàng)目均在中國(guó)積極尋找買家,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的資料顯示，近幾年,，我國(guó)海外置業(yè)逐年增加,，超過五成的有意海外置業(yè)的人士關(guān)注“購(gòu)買房產(chǎn)是否可以移民”，而近四成人士關(guān)注“投資回報(bào)”,。
專家認(rèn)為,，受國(guó)內(nèi)樓市宏觀調(diào)控政策以及近期部分海外房產(chǎn)有復(fù)蘇跡象的影響，海外置業(yè)再次引起投資者的興趣,，在一些房展會(huì)上海外項(xiàng)目所占比例也逐漸增加,，但海外投資依然伴有風(fēng)險(xiǎn)，而一些打著“移民”幌子的推介更有可能是“陷阱”,，海外置業(yè)沒那么簡(jiǎn)單,，應(yīng)當(dāng)理性投資。
“購(gòu)買具有永久產(chǎn)權(quán)的50平方米公寓一套,，以此房產(chǎn)注冊(cè)一家獨(dú)資公司,，獲得德國(guó)長(zhǎng)期居留權(quán)。購(gòu)房費(fèi)用加綠卡手續(xù)費(fèi)總計(jì)66萬(wàn)元人民幣,�,！边@是近日在網(wǎng)絡(luò)上被轉(zhuǎn)發(fā)超過17000多次的一條微博內(nèi)容，但事后證明完全不是那么回事,。在德國(guó)生活多年的網(wǎng)友“飛七七”說,，德國(guó)不屬于移民國(guó)家，對(duì)投資移民要求非常高,，在德國(guó)光買房并不能獲得法人簽證和長(zhǎng)期居留許可,。
澳大利亞地產(chǎn)投資商鐵魚置業(yè)董事長(zhǎng)兼總裁周華稱，近十年來中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展和歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景氣,，形成了中國(guó)內(nèi)地和海外房?jī)r(jià)有所倒掛的現(xiàn)象,，并由此催生了海外地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。以澳,、美,、加,、歐為主的海外樓盤項(xiàng)目進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的數(shù)量逐年上升，在京,、滬,、深、廣等中國(guó)一線城市房展會(huì)上,，海外項(xiàng)目所占比例也逐漸增加,。
“值得注意的是，海外置業(yè)中介機(jī)構(gòu)良莠不齊,，往往利用市場(chǎng)信息不對(duì)稱誤導(dǎo)投資者,，最后給投資者造成不可挽回的損失�,！敝苋A稱,，如一些國(guó)家對(duì)購(gòu)房貸款有明確的分類和限制，并不是所有地產(chǎn)項(xiàng)目都可以獲得銀行足額貸款,，但中介故意隱瞞,，導(dǎo)致投資者購(gòu)買后期難以貸款支付房款。另外,，一些推介項(xiàng)目往往以移民來誘導(dǎo)投資者,，事實(shí)上并沒有那么簡(jiǎn)單。像澳洲置業(yè)與移民并無(wú)直接關(guān)聯(lián),，不是買套房子就可以移民了,。
業(yè)內(nèi)人士提醒，由于經(jīng)濟(jì)低迷,，眾多海外開發(fā)商進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)招攬客戶,，但海外買房一定要慎重，一些宣傳資料上所寫的內(nèi)容都是開發(fā)商出于自身營(yíng)銷目的進(jìn)行闡述,，購(gòu)房者和投資人要有自己的判斷,。
新浪海外地產(chǎn)總經(jīng)理鄭翎昀稱，熱門國(guó)家的移民政策越來越緊,，門檻越來越高且偏金融投資,，直接買房移民的國(guó)家不多，英國(guó),、美國(guó),、澳大利亞都沒有這方面的政策，葡萄牙,、塞浦路斯,、馬爾他是少數(shù)允許買房移民的國(guó)家。“如果是以移民為目的地海外置業(yè),，必須了解清楚這個(gè)國(guó)家的移民法律條文”,。
另外，一些中介機(jī)構(gòu)往往以穩(wěn)健的投資回報(bào)和幫助投資人實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由來打動(dòng)購(gòu)房者,，在上海的秋季房展會(huì)上就有中介現(xiàn)身說法,，告訴記者自己在澳洲留學(xué)期間發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)大有可為，后來放棄金融業(yè)的高薪職位,，從事房地產(chǎn)投資，目前已在澳洲持有多套房產(chǎn),，每月除去支付銀行的貸款外,，還有不菲的租金收入。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，事實(shí)上,，海外置業(yè)的投資收益并不一定可觀，房?jī)r(jià)不會(huì)像前幾年中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)輒翻番的爆發(fā)式增長(zhǎng),，而從在國(guó)內(nèi)房展會(huì)上參展項(xiàng)目的推介來看,，美國(guó)、加拿大,、澳大利亞等國(guó)家的項(xiàng)目,，租金回報(bào)從“4%到10%不等”，如果考慮到貸款利息,，投資回報(bào)并不高,。
澳大利亞大都會(huì)地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)執(zhí)行董事肯？伍德里(Ken Woodley)告訴記者,，投資海外房地產(chǎn)并不是每個(gè)項(xiàng)目都包賺不賠,，要選擇好的項(xiàng)目，另外,，即便是好的項(xiàng)目也不要期待短期內(nèi)就有很高的回報(bào),，更重要的是所購(gòu)物業(yè)的保值和穩(wěn)健的增值。
而據(jù)國(guó)內(nèi)一些代理機(jī)構(gòu)稱,，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣有波動(dòng),，也同樣會(huì)出現(xiàn)泡沫，海外置業(yè)同樣要選擇時(shí)機(jī),。德國(guó)一家房地產(chǎn)中介公司發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示,，歐債危機(jī)推動(dòng)德國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，已導(dǎo)致該國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫,。在截至6月的過去12個(gè)月內(nèi),，柏林房?jī)r(jià)同比上漲20%，德國(guó)整體房?jī)r(jià)同比上漲6%。而美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，包括房?jī)r(jià),、房屋銷售和新建房屋等系列重要指標(biāo)，近幾個(gè)月份的強(qiáng)勁表現(xiàn)超市場(chǎng)預(yù)期,，多家機(jī)構(gòu)看多美國(guó)房市,，認(rèn)為房屋市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷，但也有一些中介機(jī)構(gòu)對(duì)此并不樂觀,。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄稱,，目前全球經(jīng)濟(jì)都處在低迷期，各國(guó)的置業(yè)投資機(jī)會(huì)都不甚理想,。所謂的海外置業(yè)受熱捧,，正是太多國(guó)外項(xiàng)目來國(guó)內(nèi)推銷炒作出來的。以簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)收入比和租金房?jī)r(jià)比來判斷發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)較低,，實(shí)際上存在很大的誤區(qū),。房?jī)r(jià)升值預(yù)期的依據(jù)應(yīng)是人口增長(zhǎng)能力和收入增長(zhǎng)能力，歐美國(guó)家基本上這兩點(diǎn)都不滿足,，所以房?jī)r(jià)升值空間非常有限,。因此海外置業(yè)要注意房?jī)r(jià)走勢(shì)、匯率,、購(gòu)房政策,、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)控制,。購(gòu)房者要選擇市場(chǎng)秩序穩(wěn)定,、法律健全、商業(yè)環(huán)境完善的經(jīng)濟(jì)體,，購(gòu)房前一定要做好功課,，盡量把海外置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。
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