一直打算在香港買個(gè)普通住宅的市民小辰，本周一徹底打消了在港置業(yè)的念頭,，“突然要多交15%的買家印花稅,，咱們普通人受不了�,！�10月27日,，香港政府推出樓市新措施，非港籍人士在香港買房,，首次需要繳納15%的“買家印花稅”,，同時(shí)如果在三年之內(nèi)將該房子出手，還要再征收10%到20%的“額外印花稅”,。此政策一經(jīng)推出,，香港樓市成交量應(yīng)聲大幅下降。
在港買房夢(mèng)碎了
市民小辰在某跨國(guó)企業(yè)上班,，2009年被公司派駐香港,，一年中有大半時(shí)間都在香港度過(guò)，呆的時(shí)間久了,，就想在港買一套普通住宅,。
邊攢錢邊看房，小辰本想遇到低價(jià)的就出手,，可10月27日香港政府出臺(tái)的一項(xiàng)新政策,，卻打碎了他的置業(yè)夢(mèng)。按照新政的要求,，像他這樣的非港籍人士,，在香港買房必須額外征收15%的“買家印花稅”。
“歐債危機(jī)之后,，香港房?jī)r(jià)非但沒(méi)跌還連創(chuàng)新高,，今年內(nèi)已漲20%,，超過(guò)1997年樓市泡沫時(shí)期的房?jī)r(jià)�,！睂�(duì)于房?jī)r(jià)的上漲,，小辰舉了個(gè)例子：2007年，元朗一帶房?jī)r(jià)是每平方尺2900港元,，開(kāi)發(fā)商還得做足了宣傳才有人買,；現(xiàn)在，元朗一帶房?jī)r(jià)已變成每平方尺7000港元,，開(kāi)盤時(shí)還得搶,。而他租房住的海怡半島，房?jī)r(jià)已經(jīng)從2005年的每平方尺3500港元變成最高破萬(wàn)港元,。
“光買樓,，就得多交15%的印花稅，300萬(wàn)港元就是45萬(wàn)港元的印花稅,，負(fù)擔(dān)太重,，肯定不買房了�,！毙〕秸f(shuō),，除非拿到香港永久居住證，或者此政策取消,，否則自己短期內(nèi)都不會(huì)有在港置業(yè)計(jì)劃,。
遏制外地炒房客
無(wú)獨(dú)有偶，正籌劃著要在香港投資一套房產(chǎn)的某證券公司沈先生,，聽(tīng)說(shuō)香港政府出臺(tái)的樓市新政后,，也立即打消了投資的念頭�,！靶抡邔�(shí)施,，我們就真的沒(méi)法投資了”。把額外印花稅的適用期從兩年延長(zhǎng)至三年,，并提高額外印花稅的稅階,。如果購(gòu)房者在買入房產(chǎn)半年內(nèi)出售，征收率從15%增加到20%,；超過(guò)半年但不滿一年的,，征收率從10%增加到15%；超過(guò)一年但不滿三年的,，征收率從5%增加到10%,。
“由于外來(lái)投資者涌入香港市場(chǎng)，沒(méi)有香港身份證人士購(gòu)買住宅占成交比例，從2008年的3.1%增加到2011年的6.5%,，其中一手住宅更在2011年達(dá)19.5%,。”香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示,，新措施的主要目的是在市場(chǎng)過(guò)熱和供應(yīng)較短的特殊情況下,，照顧香港永久居民置業(yè)的需求，大幅度增加非永久居民購(gòu)買香港物業(yè)的成本,，舒緩供求失衡的情況,。在樓市供求恢復(fù)平衡之后，政府會(huì)考慮撤銷這項(xiàng)措施,。
這就意味著,，如果非港籍投資客在香港買房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手，必須要繳付高達(dá)35%的額外印花稅,，而此前這個(gè)征收率僅為15%,，翻了一倍還多。因此,，這一新政也被稱為是迄今為止香港政府在樓市過(guò)熱情況下為遏制投機(jī)所采取的最嚴(yán)厲措施之一,。
樓市成交應(yīng)聲下跌
抑制非港籍人士炒房的新政一出，迅速引發(fā)了香港樓市連日來(lái)的成交量下降,。
“樓市新措施生效后的首個(gè)周末，沙田第一城兩天僅有1宗成交,，面積為395平方尺,。”香港中原地產(chǎn)大涌橋路區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理黎宗文介紹,，該成交房源業(yè)主原先叫價(jià)308萬(wàn)港元,，但最終愿意降價(jià)9%出售，成交價(jià)為280萬(wàn)港元,。
西九龍美孚區(qū)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理邱少明也表示,，樓市新措施生效后的首個(gè)周末，美孚新村僅有1宗成交,，屬于本地?fù)Q房客,，比上周減少3宗，每平方尺均價(jià)徘徊于6025港元,。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，十大樓盤10月28日、29日共實(shí)現(xiàn)成交12宗,，較之前一周21宗急跌42.9%,，宗數(shù)創(chuàng)4個(gè)月新低。其中，更有5個(gè)樓盤均是零成交,。
投資樓市回報(bào)大降
相對(duì)于成交量的下跌,，此次新政對(duì)于樓市投資客的影響更深，低利率利好下的投資良機(jī)將由于納稅成本的迅速上升而消失,。就在數(shù)天前,，香港金融管理局拋售了近20億美元的港元以捍衛(wèi)港元與美元的聯(lián)系匯率制，這一跡象表明美國(guó)新一輪寬松政策實(shí)施下有熱錢流入香港,，部分分析人士擔(dān)心這部分資金有可能進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰分析，加大稅率及延長(zhǎng)額外印花稅年期,，使得本來(lái)就已短缺的香港二手房源進(jìn)一步縮減,，而提高非港籍人士的買房稅率，會(huì)令香港物業(yè)流動(dòng)量大大降低,�,！拔蚁嘈牛麓胧⿲⒋蟠蠼档拖愀畚飿I(yè)于國(guó)際市場(chǎng)的吸引力,，或會(huì)令香港房?jī)r(jià)下調(diào)10%至15%,。”
深耕于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威則告訴記者,，目前非港籍人士到香港買房的比例大約占到20%,，其中不乏很多豪宅客戶和短線投資者。增稅政策首先會(huì)從心理上打壓這些賣家,，香港樓市會(huì)很快冷卻下來(lái),，進(jìn)入一段觀望博弈期。
“就好比一家餐廳,，突然增加了15%甚至35%的強(qiáng)制服務(wù)費(fèi),，很多原先在此消費(fèi)的顧客再次進(jìn)店消費(fèi)前，多少都會(huì)猶豫一下,�,！惫油榻B，自從華爾街爆發(fā)金融危機(jī)后,，香港樓市開(kāi)始止跌回暖,，尤其是2%至2.5%的貸款利率，吸引了眾多投資客近兩三年重新返回香港樓市,。加上美國(guó)貨幣政策和香港有直接的聯(lián)系,，很多熱錢也借著投資房地產(chǎn)流入香港�,！叭缃裉岣吡诉M(jìn)入樓市的門檻,，接下來(lái)部分熱錢可能會(huì)轉(zhuǎn)而流入香港股市,，很多公司股價(jià)會(huì)出現(xiàn)不小的增幅�,！�