盡管“十一”過后,，隨著天氣轉(zhuǎn)冷二手房市場也不再有前段時間的火熱,。“雖然這段時間買房人的積極性不再像前兩個月那么高了,，但業(yè)主們也不會輕意降價,，甚至有業(yè)主還在提價,。”據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)一門店經(jīng)理介紹，成交量的下滑目前并沒有給業(yè)主造成太大壓力,，業(yè)主對于房價仍不肯讓步,，甚至還有部分區(qū)域在漲價，但這種情況恐怕更將增加成交難度,。
●左安門區(qū)域掛牌價上漲成交下滑
在21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德左安浦園門店,，經(jīng)紀(jì)人們最近接到的買房咨詢少了，但業(yè)主打來的要求提價的電話卻多了,。該區(qū)域主要以改善型需求為主,，戶型多集中在兩居、三居,，10月上半月成交量較上月同期下降50%,；業(yè)主掛牌價為32000-33000元/平方米，環(huán)比上月上漲了500元/平方米,。一方面是實際成交量明顯下降,，另一方面是業(yè)主對房價堅持不讓步，有部分業(yè)主更是將掛牌價上調(diào),。這種矛盾的現(xiàn)象，近期在北京較為普遍,。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德左安浦園門店經(jīng)理介紹,，優(yōu)質(zhì)房源已被消耗殆盡，余下的業(yè)主報價也明顯出售誠意不夠,，以待政策面和消息面的進(jìn)一步明朗,。11月初將召開“十八大”，雖然會議本身不會對房地產(chǎn)調(diào)控作出具體部署,，但大家仍然抱有某種模糊的期待,，觀望情緒不斷蔓延。更有部分買房人直接由買轉(zhuǎn)租,，坐等新的政策出臺后再考慮下一步置業(yè)方向,。
●通州價格出現(xiàn)補(bǔ)漲 上漲空間有限
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月通州區(qū)成交均價上漲幅度較大,。成交均價從9月的15464元/平方米增長到10月的16276元/平方米,，增幅為5.25%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為,，在節(jié)后開始的漲價中,，通州區(qū)域的價格漲幅較小。隨著城六區(qū)的價格逐漸平穩(wěn),，通州出現(xiàn)了補(bǔ)漲行情,。以翠福園94平方米的房子為例，9月的成交價格大概在110萬左右，10月以后成交的價格都在114萬左右,。不過目前累計的漲幅仍然低于全市的整體水平,，同時也出現(xiàn)了觀望的趨勢。從鏈家地產(chǎn)通州門店反映的情況來看,，對于支撐市場的剛需購房者來說,，價格上漲將會明顯影響其購房積極性。并且一些置換型業(yè)主,，面臨再購房,，一旦出售難度加大，往往價格更容易松動,。
●10月均價繼續(xù)回落上漲行情終結(jié)
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%,，同比上漲1.29%,，9月以來價格連續(xù)兩月下滑。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示,，連續(xù)兩月微降,，表明了3月開始的二手房價格上行趨勢基本結(jié)束，逐漸過渡到平穩(wěn)期,。雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置,，但是成交量的環(huán)比下滑，使得價格持續(xù)上漲難以支撐,。由于需求規(guī)模依然龐大,，一旦部分區(qū)域的價格企穩(wěn)甚至回落，或會激發(fā)需求入市,。預(yù)計后市的價格將會在23000元/平方米左右震蕩盤整,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，業(yè)主和買房人共同選擇觀望,，導(dǎo)致交易不暢,。可以肯定的是,，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松,，因此建議買賣雙方需持正常心態(tài)，遇到合適的房源和價格“該買則買,，該賣則賣”,，如果刻意等待新政，只會增大機(jī)會成本,。