盡管“十一”過后，隨著天氣轉(zhuǎn)冷二手房市場也不再有前段時間的火熱�,！半m然這段時間買房人的積極性不再像前兩個月那么高了，但業(yè)主們也不會輕意降價,，甚至有業(yè)主還在提價�,！睋�(jù)21世紀不動產(chǎn)一門店經(jīng)理介紹,，成交量的下滑目前并沒有給業(yè)主造成太大壓力，業(yè)主對于房價仍不肯讓步,，甚至還有部分區(qū)域在漲價,，但這種情況恐怕更將增加成交難度。
●左安門區(qū)域掛牌價上漲成交下滑
在21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德左安浦園門店,，經(jīng)紀人們最近接到的買房咨詢少了,，但業(yè)主打來的要求提價的電話卻多了。該區(qū)域主要以改善型需求為主,，戶型多集中在兩居,、三居，10月上半月成交量較上月同期下降50%,；業(yè)主掛牌價為32000-33000元/平方米,，環(huán)比上月上漲了500元/平方米。一方面是實際成交量明顯下降,，另一方面是業(yè)主對房價堅持不讓步,，有部分業(yè)主更是將掛牌價上調(diào),。這種矛盾的現(xiàn)象,，近期在北京較為普遍。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)安信瑞德左安浦園門店經(jīng)理介紹,，優(yōu)質(zhì)房源已被消耗殆盡,，余下的業(yè)主報價也明顯出售誠意不夠，以待政策面和消息面的進一步明朗,。11月初將召開“十八大”,，雖然會議本身不會對房地產(chǎn)調(diào)控作出具體部署，但大家仍然抱有某種模糊的期待,，觀望情緒不斷蔓延,。更有部分買房人直接由買轉(zhuǎn)租，坐等新的政策出臺后再考慮下一步置業(yè)方向,。
●通州價格出現(xiàn)補漲 上漲空間有限
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，10月通州區(qū)成交均價上漲幅度較大。成交均價從9月的15464元/平方米增長到10月的16276元/平方米，增幅為5.25%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為,，在節(jié)后開始的漲價中，通州區(qū)域的價格漲幅較小,。隨著城六區(qū)的價格逐漸平穩(wěn),，通州出現(xiàn)了補漲行情。以翠福園94平方米的房子為例,，9月的成交價格大概在110萬左右,，10月以后成交的價格都在114萬左右。不過目前累計的漲幅仍然低于全市的整體水平,，同時也出現(xiàn)了觀望的趨勢,。從鏈家地產(chǎn)通州門店反映的情況來看，對于支撐市場的剛需購房者來說,，價格上漲將會明顯影響其購房積極性,。并且一些置換型業(yè)主，面臨再購房,，一旦出售難度加大,，往往價格更容易松動。
●10月均價繼續(xù)回落上漲行情終結(jié)
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米,，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%,，9月以來價格連續(xù)兩月下滑,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，連續(xù)兩月微降,，表明了3月開始的二手房價格上行趨勢基本結(jié)束,，逐漸過渡到平穩(wěn)期。雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置,，但是成交量的環(huán)比下滑,，使得價格持續(xù)上漲難以支撐。由于需求規(guī)模依然龐大,，一旦部分區(qū)域的價格企穩(wěn)甚至回落,，或會激發(fā)需求入市。預(yù)計后市的價格將會在23000元/平方米左右震蕩盤整,。
21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認為,，業(yè)主和買房人共同選擇觀望，導(dǎo)致交易不暢,�,？梢钥隙ǖ氖�,，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，因此建議買賣雙方需持正常心態(tài),，遇到合適的房源和價格“該買則買,，該賣則賣”，如果刻意等待新政,，只會增大機會成本,。