盡管“十一”過后,，隨著天氣轉(zhuǎn)冷二手房市場(chǎng)也不再有前段時(shí)間的火熱,。“雖然這段時(shí)間買房人的積極性不再像前兩個(gè)月那么高了,，但業(yè)主們也不會(huì)輕意降價(jià),，甚至有業(yè)主還在提價(jià),。”據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門店經(jīng)理介紹,，成交量的下滑目前并沒有給業(yè)主造成太大壓力,，業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)仍不肯讓步，甚至還有部分區(qū)域在漲價(jià),，但這種情況恐怕更將增加成交難度,。
●左安門區(qū)域掛牌價(jià)上漲成交下滑
在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德左安浦園門店，經(jīng)紀(jì)人們最近接到的買房咨詢少了,，但業(yè)主打來的要求提價(jià)的電話卻多了,。該區(qū)域主要以改善型需求為主，戶型多集中在兩居,、三居,，10月上半月成交量較上月同期下降50%；業(yè)主掛牌價(jià)為32000-33000元/平方米，環(huán)比上月上漲了500元/平方米,。一方面是實(shí)際成交量明顯下降,，另一方面是業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)堅(jiān)持不讓步，有部分業(yè)主更是將掛牌價(jià)上調(diào),。這種矛盾的現(xiàn)象,，近期在北京較為普遍。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德左安浦園門店經(jīng)理介紹,，優(yōu)質(zhì)房源已被消耗殆盡,，余下的業(yè)主報(bào)價(jià)也明顯出售誠意不夠，以待政策面和消息面的進(jìn)一步明朗,。11月初將召開“十八大”,，雖然會(huì)議本身不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作出具體部署，但大家仍然抱有某種模糊的期待,，觀望情緒不斷蔓延,。更有部分買房人直接由買轉(zhuǎn)租，坐等新的政策出臺(tái)后再考慮下一步置業(yè)方向,。
●通州價(jià)格出現(xiàn)補(bǔ)漲 上漲空間有限
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，10月通州區(qū)成交均價(jià)上漲幅度較大。成交均價(jià)從9月的15464元/平方米增長(zhǎng)到10月的16276元/平方米,，增幅為5.25%,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，在節(jié)后開始的漲價(jià)中,，通州區(qū)域的價(jià)格漲幅較小。隨著城六區(qū)的價(jià)格逐漸平穩(wěn),，通州出現(xiàn)了補(bǔ)漲行情,。以翠福園94平方米的房子為例，9月的成交價(jià)格大概在110萬左右,，10月以后成交的價(jià)格都在114萬左右,。不過目前累計(jì)的漲幅仍然低于全市的整體水平，同時(shí)也出現(xiàn)了觀望的趨勢(shì),。從鏈家地產(chǎn)通州門店反映的情況來看,，對(duì)于支撐市場(chǎng)的剛需購房者來說，價(jià)格上漲將會(huì)明顯影響其購房積極性,。并且一些置換型業(yè)主,，面臨再購房，一旦出售難度加大,，往往價(jià)格更容易松動(dòng),。
●10月均價(jià)繼續(xù)回落上漲行情終結(jié)
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23264元/平方米,，環(huán)比上月下降0.65%,，同比上漲1.29%,，9月以來價(jià)格連續(xù)兩月下滑。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示,，連續(xù)兩月微降,，表明了3月開始的二手房?jī)r(jià)格上行趨勢(shì)基本結(jié)束，逐漸過渡到平穩(wěn)期,。雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置,，但是成交量的環(huán)比下滑，使得價(jià)格持續(xù)上漲難以支撐,。由于需求規(guī)模依然龐大,，一旦部分區(qū)域的價(jià)格企穩(wěn)甚至回落，或會(huì)激發(fā)需求入市,。預(yù)計(jì)后市的價(jià)格將會(huì)在23000元/平方米左右震蕩盤整,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，業(yè)主和買房人共同選擇觀望,，導(dǎo)致交易不暢,。可以肯定的是,，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松,，因此建議買賣雙方需持正常心態(tài)，遇到合適的房源和價(jià)格“該買則買,，該賣則賣”,，如果刻意等待新政，只會(huì)增大機(jī)會(huì)成本,。