分析人士指出,，信貸政策將是影響年末市場走勢的關(guān)鍵政策,，而年底的信貸額度則很可能趨緊
似乎是7,、8月份的大幅回暖透支了人們在“金九銀十”的購房欲望,，往年這個樓市的銷售旺季在今年并沒有出現(xiàn)。
根據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至10月30日,，全國主要54城市9月和10月的成交量合計為484953套，預計金九銀十的整體成交量為49.56萬套,，環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點下調(diào)10.4%,。不過較2011年同期，54個城市今年金九銀十的成交量則上漲了超過51%,。
據(jù)了解,，截至30日，大部分城市“金九銀十”的成交量相比7-8月均有所下滑,，其中北京9月和10月共簽約20284套,，環(huán)比下調(diào)了23.4%；上海簽約22368套,，微跌3.7%,；廣州簽約17862套,，上漲5.9%,；深圳簽約6119套，下調(diào)14.1%。
二線城市中,，天津簽約14998套,，下調(diào)9.6%；成都簽約13455套,，下調(diào)27.1%,；杭州、南京,、武漢等城市環(huán)比下調(diào)都超過了10%,；重慶則基本持平。
對此今年“金九銀十”成色不足的原因,，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為,，首先是沖高回落的影響，7-8月淡季不淡,，實際7-8月的成交量也是最近2年的高點,，在淡季消化了過多的需求影響了金九銀十的成交量。同時,，大部分開發(fā)商在上半年的以價換量后都完成了全年銷售業(yè)績,，整體資金情況好轉(zhuǎn)。導致目前紛紛調(diào)高售價,，控制銷售速度,。這也是導致金九銀十整體成色不足的原因之一。
他表示,，因為兩次降息等政策刺激,，3季度樓市成交量全面上漲，4季度依然居于高位,，成交價格也出現(xiàn)了持續(xù)半年的環(huán)比微漲,，而價格的持續(xù)上漲使得購房者出現(xiàn)了觀望。
對于今年最后2個月的市場走勢,，業(yè)內(nèi)普遍預計成交量將維持在目前的水平,，同時受調(diào)控政策持續(xù)的影響，整體市場將以平穩(wěn)為主,，成交量再次沖高的可能性不大,。而政策將依然以重申為主，不會有再次加碼的政策出臺,。
此外,，張大偉表示，信貸政策將是影響年末市場走勢的關(guān)鍵政策,，而年底的信貸額度則很可能趨緊,。價格方面,，他預計在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高,，且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱,，整體市場價格將依然維持微漲的趨勢。