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南京新浪樂居對(duì)南京全市在售樓盤土地使用年限情況進(jìn)行了一番摸底調(diào)查，昨日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果十分驚人：所調(diào)查的100多家樓盤中，土地年限“縮水”10年以上的樓盤竟達(dá)32家,，更有個(gè)別樓盤土地使用年限已少了20年,，堪稱“短命盤”。
據(jù)了解,，目前住宅用地的土地使用年限為70年,。但根據(jù)新浪樂居此次摸底調(diào)查結(jié)果，目前絕大多數(shù)在售樓盤土地使用年限“縮水”了5-8年,，“縮水”10年以上的樓盤則達(dá)到32家,。其中，有14家樓盤的土地證是上世紀(jì)90年代所取得,，像城中板塊的中山駿景和城東板塊的麒麟山莊的土地證領(lǐng)取時(shí)間都是在1992年,，至今已經(jīng)整整過去了20年；城中板塊的南京國(guó)際廣場(chǎng),、江北板塊的閱景龍華公寓,、城北板塊的月苑六村、城南板塊的閱城國(guó)際花園以及城東板塊的德基紫金南苑等樓盤,，土地證也均為上世紀(jì)所取得,。
然而，盡管不少樓盤的土地年限已大為“縮水”,，卻并不妨礙其身價(jià)節(jié)節(jié)上攀,。德基紫金南苑土地年限已“縮水”14年，但今年國(guó)慶期間推出的二期房源開盤均價(jià)達(dá)到18500元/平方米,，而幾年前首次開盤時(shí)價(jià)格僅有七八千元一個(gè)平方,，即便在房?jī)r(jià)瘋漲的2009年，售價(jià)也只在1萬(wàn)元左右,。曾是城中板塊最大爛尾樓的南京國(guó)際廣場(chǎng),，土地年限至今已“縮水”了19年，但房?jī)r(jià)卻依然居高不下,。2005年11月,，南京國(guó)際廣場(chǎng)推出“怡景公寓”，均價(jià)只有20000元/平方米,，如今在售房源的均價(jià)已漲到34000元/平方米,。
據(jù)分析，導(dǎo)致這些樓盤土地使用年限“縮水”嚴(yán)重的原因在于：首先樓盤的開發(fā)本身就有一個(gè)流水時(shí)間,，大約需要2-3年,，而很多地塊因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整或是市政建設(shè),，土地用途會(huì)發(fā)生改變,，難免造成土地使用年限的“縮水”。此外,，一些開發(fā)商買地后因?yàn)榉N種原因,，開工一再推遲,，比如資金緊張、人為捂盤待房?jī)r(jià)上漲獲利,，甚至轉(zhuǎn)手地塊,，這也會(huì)造成土地使用年限打折。
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