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南京新浪樂(lè)居對(duì)南京全市在售樓盤(pán)土地使用年限情況進(jìn)行了一番摸底調(diào)查,，昨日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果十分驚人：所調(diào)查的100多家樓盤(pán)中,，土地年限“縮水”10年以上的樓盤(pán)竟達(dá)32家，更有個(gè)別樓盤(pán)土地使用年限已少了20年,，堪稱(chēng)“短命盤(pán)”,。
據(jù)了解，目前住宅用地的土地使用年限為70年,。但根據(jù)新浪樂(lè)居此次摸底調(diào)查結(jié)果,，目前絕大多數(shù)在售樓盤(pán)土地使用年限“縮水”了5-8年，“縮水”10年以上的樓盤(pán)則達(dá)到32家,。其中,，有14家樓盤(pán)的土地證是上世紀(jì)90年代所取得，像城中板塊的中山駿景和城東板塊的麒麟山莊的土地證領(lǐng)取時(shí)間都是在1992年,，至今已經(jīng)整整過(guò)去了20年,；城中板塊的南京國(guó)際廣場(chǎng)、江北板塊的閱景龍華公寓,、城北板塊的月苑六村,、城南板塊的閱城國(guó)際花園以及城東板塊的德基紫金南苑等樓盤(pán)，土地證也均為上世紀(jì)所取得,。
然而,，盡管不少樓盤(pán)的土地年限已大為“縮水”，卻并不妨礙其身價(jià)節(jié)節(jié)上攀,。德基紫金南苑土地年限已“縮水”14年,，但今年國(guó)慶期間推出的二期房源開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到18500元/平方米，而幾年前首次開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格僅有七八千元一個(gè)平方,，即便在房?jī)r(jià)瘋漲的2009年,，售價(jià)也只在1萬(wàn)元左右。曾是城中板塊最大爛尾樓的南京國(guó)際廣場(chǎng),，土地年限至今已“縮水”了19年,，但房?jī)r(jià)卻依然居高不下。2005年11月,，南京國(guó)際廣場(chǎng)推出“怡景公寓”,，均價(jià)只有20000元/平方米，如今在售房源的均價(jià)已漲到34000元/平方米,。
據(jù)分析，導(dǎo)致這些樓盤(pán)土地使用年限“縮水”嚴(yán)重的原因在于：首先樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)本身就有一個(gè)流水時(shí)間,，大約需要2-3年,，而很多地塊因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整或是市政建設(shè),，土地用途會(huì)發(fā)生改變，難免造成土地使用年限的“縮水”,。此外,，一些開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地后因?yàn)榉N種原因，開(kāi)工一再推遲,，比如資金緊張,、人為捂盤(pán)待房?jī)r(jià)上漲獲利，甚至轉(zhuǎn)手地塊,，這也會(huì)造成土地使用年限打折,。
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