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房地產(chǎn)市場中的“金九銀十”始終沒有出現(xiàn),。記者昨日從多家統(tǒng)計機構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)了解到,，開發(fā)商已經(jīng)將重心挪到了年底前的樓市，而目前市場上仍舊以五環(huán)的房源為主,，面對的消費群體也仍舊是“剛需”,。
鏈家地產(chǎn)市場部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，“金九”中的第一至第四周,，北京新房住宅成交量為10278套，而“銀十”的第一至第四周成交量為8669套,，環(huán)比回落了15.7%,。“金九”和“銀十”都沒有如期出現(xiàn),。
記者從市住建委網(wǎng)站中看到,，截止到昨日晚間，本月已經(jīng)有14個項目領(lǐng)取了預(yù)售許可,。來自統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，自9月下半月以來，北京的入市樓盤就逐漸進入了活躍期,。水色時光,、金地朗悅等10余個項目陸續(xù)開盤，其中“剛需”項目占入市總數(shù)的八成,。而在10月中,，定位“剛需”的遠洋新悅、首創(chuàng)·瀾茵山,、魯能7號院·頤景溪園,、紫金新干線、長陽光和作用等項目入市,，總占比達50%,。
一位業(yè)內(nèi)人士稱，雖然今年樓市從5月開始成交回暖,，但是與2009年的情況大有不同,。“2009年是整體性回暖,，什么樓盤都好賣,，但是現(xiàn)在的回暖只是個別現(xiàn)象�,！彼f,，“不過，‘剛需’盤的表現(xiàn)始終很搶眼,�,！�
記者了解到，目前本市樓市的主要“剛需”盤全部集中在了五環(huán)區(qū)域,，項目多分布于大興,、房山,、順義,、昌平等新興區(qū)域,。其中，距離核心區(qū)最近的是東五環(huán)朝陽管莊區(qū)域的遠洋新悅,。相比新興區(qū)域,，東部和北部傳統(tǒng)競爭較為激烈的區(qū)域，無論是交通優(yōu)勢還是配套設(shè)施都具有明顯優(yōu)勢,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,，“金九銀十”是2012年北京樓市最后一個主力銷售季，對于前期已獲得較好銷量的項目來說,，會趁機繼續(xù)推盤以期達到持續(xù)熱銷的目的,；而對于與預(yù)期銷售目標尚有一定差距的房企來說，這也是今年最后一個能夠進行沖刺的時間段,。
“在限購條件下每個人手中只有一張糧票,，選擇新興區(qū)域有著很多無奈，如果朝陽,、豐臺,、海淀這樣配套成熟的區(qū)域有性價比不錯的新盤，我還是會選擇在成熟區(qū)域購房,�,！比涨霸诖笈d區(qū)域看房的韋先生向記者說。
據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，從兩年前開始隨著土地供應(yīng)的傾斜,，大興、房山,、順義,、昌平等新興區(qū)域陸續(xù)成為市場熱點，而東部和北部相對發(fā)展成熟的傳統(tǒng)區(qū)域以及四大主城區(qū)由于缺乏新盤供應(yīng),，市場表現(xiàn)略顯平淡,。以9月29日本市集中出讓的8塊土地為例，1塊土地位于豐臺花鄉(xiāng),、4塊位于大興生物醫(yī)藥基地和亦莊,、兩塊位于通州馬駒橋、1塊位于昌平沙河,，7地塊土地全位于五環(huán)區(qū)域而且是新興區(qū)域,。
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