一套65萬元的二手房要遭近2萬元的中介費(fèi),，對(duì)于每個(gè)精打細(xì)算的買家來說，都非常介懷,。當(dāng)有銀行發(fā)出二手房一條龍服務(wù)最多只要2000元費(fèi)用的短信時(shí),，有市民怦然心動(dòng)，據(jù)說除了代繳的評(píng)估費(fèi),、房屋調(diào)查費(fèi)等,，銀行這么撬開中介，只收十萬分之五的印花稅,。為啥銀行要當(dāng)“雷鋒”,？本報(bào)調(diào)查到，銀行是“項(xiàng)莊舞劍意在沛公”,，更多是想在二手房買賣市場(chǎng)上積聚房源和客源,。說不定今后，市民路過某家銀行,，就可以在其門口的布告欄上,，看見可以直接聯(lián)系到買家賣家的房源信息。
精確的短信
銀行怎么知道我在買賣二手房,？
陳女士正準(zhǔn)備將手上一處位于南坪彈子石的物業(yè)轉(zhuǎn)手,，上周她突然收到一條短信，其內(nèi)容為“某行二手房直通車開班了,，無需中介,，直面銀行！”落款為某大型國(guó)有銀行重慶渝中區(qū)某支行,。
銀行怎么知道我要買賣二手房,？陳女士找到了這家銀行。
“我們通過網(wǎng)絡(luò)以及報(bào)紙上登記的二手房屋買賣房源,，經(jīng)過能通置業(yè)顧問逐條核實(shí)并議價(jià),，最終確定尚未售出的有效房源，再全部集中起來一一發(fā)送的,�,！便y行一客戶經(jīng)理說，并拿出了一份“二手房直通車”的宣傳資料,，上面寫著“二手房可以這樣買回家”,。
在宣傳資料后面附著一篇打印案例：以買一套65萬元的二手房為例，方案A是找中介辦理,，需花費(fèi)19825元交易費(fèi)用,；方案B是找該行辦理，卻只花費(fèi)2000元,。2個(gè)方案比較,，方案B要比方案A節(jié)省17825元,。
該客戶經(jīng)理又說，“二手房直通車”還可以為交易雙方提供調(diào)查,、貸款,、過戶、抵押,、資金監(jiān)管等一條龍式的專業(yè)服務(wù),。目前此業(yè)務(wù)正在試點(diǎn)中，只能在渝中區(qū)的幾個(gè)支行辦理,。
直通的實(shí)質(zhì)
沒房源客源,，中介費(fèi)其實(shí)省不了
對(duì)于該行的二手房新業(yè)務(wù)，銀行研究人士認(rèn)為,，通過相對(duì)較低的中間費(fèi)用來吸儲(chǔ),，同時(shí)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的房貸資源，算是一個(gè)以小博大的金融創(chuàng)新,。銀行客戶經(jīng)理說，業(yè)務(wù)的前提是客戶自己和朋友,、同事打組合,，這樣就能省下不少中間費(fèi)用。如果只是單方面的買或賣,，沒辦法開展,。話說到這里，事情基本清楚了對(duì)一般市民來說,，銀行沒辦法幫我找房子,，我才去中介，那“省中介費(fèi)用”,，豈不是忽略掉“找房子”這很關(guān)鍵的一部分,，在文字上掉花槍？
記者了解到,，替買家找房源以及替房主找下家,，其實(shí)是中介收費(fèi)的“大頭”，包含在2％×650000=13000元的房屋中介服務(wù)費(fèi)（含銀行2000元收費(fèi)內(nèi)容）中,，算下來,，找個(gè)房子，收的費(fèi)用是11000元,。如果自己找到房源,，那么隨便去哪家銀行自行辦理，無論是11000元的“找房源費(fèi)”,，還是6825元的按揭服務(wù)費(fèi),，都不用交,。
開展這個(gè)業(yè)務(wù)，客戶在辦理了3成首付7成貸款后,，3成首付就直接轉(zhuǎn)化為該行的存款,。此外，普通存款與商業(yè)貸款之間約3個(gè)點(diǎn)的利差,，使得吸納后的存款再放貸出去后,，能產(chǎn)生更多的資金效益，銀行可以吃息差,。
銀行的野心
搭臺(tái)房源,，不排除未來真正涉水中介
現(xiàn)在無法幫你找房子，不等于今后不能,。記者查詢到,，早在2009年，外地就有銀行這么嘗試過,，彼時(shí),，某家銀行找了家網(wǎng)站合作，二手房的買賣者,，可以去指定網(wǎng)站發(fā)布房源,，甚至可以直接去銀行的網(wǎng)點(diǎn)發(fā)布。
對(duì)于銀行,，這個(gè)“二手房直通車”,，也不僅僅是攬得幾筆業(yè)務(wù)那么簡(jiǎn)單。
“如果開展得好,，銀行可以通過此平臺(tái),，將更多的房源放到上面�,！钡禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估計(jì),，說不定今后你要找房源，就可以直接去銀行門口的公共布告板去尋找了,。當(dāng)初在外地試水的某銀行,，就是通過網(wǎng)站的房源，短時(shí)間積聚了3500套,，在不足50個(gè)工作日內(nèi),，就辦理了80個(gè)買賣業(yè)務(wù)。但重慶的這家銀行,，顯然無意和網(wǎng)絡(luò)合作積聚房源,。
中介的淡定
銀行干這個(gè)，與我們比有先天不足
對(duì)于中介,，這可不是好消息,，但他們似乎已經(jīng)做好了準(zhǔn)備,。大業(yè)興權(quán)證按揭部總監(jiān)孔琴說，大業(yè)興在全重慶有上百家門店上萬員工,，在房源方面搭建的平臺(tái)有自身優(yōu)勢(shì)存在,，而銀行即使今后能搭建起對(duì)外公開透明、買賣雙方可以自由聯(lián)系的房源平臺(tái),，在量上的優(yōu)勢(shì),，也要打個(gè)問號(hào)。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，除了房源外,，一般中介公司在后期的抵押、過戶等流程方面,，服務(wù)更周到細(xì)致,。而買賣二手房也需要客戶掌握一定房源或價(jià)格后作出對(duì)比才能下叉，這方面的先天不足決定了銀行的新業(yè)務(wù)對(duì)中介不會(huì)產(chǎn)生大的沖擊,。