一套65萬元的二手房要遭近2萬元的中介費,，對于每個精打細算的買家來說,，都非常介懷。當有銀行發(fā)出二手房一條龍服務(wù)最多只要2000元費用的短信時,，有市民怦然心動,，據(jù)說除了代繳的評估費,、房屋調(diào)查費等，銀行這么撬開中介，只收十萬分之五的印花稅,。為啥銀行要當“雷鋒”,？本報調(diào)查到，銀行是“項莊舞劍意在沛公”,，更多是想在二手房買賣市場上積聚房源和客源,。說不定今后，市民路過某家銀行,，就可以在其門口的布告欄上,，看見可以直接聯(lián)系到買家賣家的房源信息,。
精確的短信
銀行怎么知道我在買賣二手房,？
陳女士正準備將手上一處位于南坪彈子石的物業(yè)轉(zhuǎn)手，上周她突然收到一條短信,，其內(nèi)容為“某行二手房直通車開班了,，無需中介，直面銀行,！”落款為某大型國有銀行重慶渝中區(qū)某支行,。
銀行怎么知道我要買賣二手房？陳女士找到了這家銀行,。
“我們通過網(wǎng)絡(luò)以及報紙上登記的二手房屋買賣房源,，經(jīng)過能通置業(yè)顧問逐條核實并議價，最終確定尚未售出的有效房源,，再全部集中起來一一發(fā)送的,。”銀行一客戶經(jīng)理說,，并拿出了一份“二手房直通車”的宣傳資料,，上面寫著“二手房可以這樣買回家”。
在宣傳資料后面附著一篇打印案例：以買一套65萬元的二手房為例,，方案A是找中介辦理,，需花費19825元交易費用；方案B是找該行辦理,，卻只花費2000元,。2個方案比較，方案B要比方案A節(jié)省17825元,。
該客戶經(jīng)理又說,，“二手房直通車”還可以為交易雙方提供調(diào)查、貸款,、過戶,、抵押、資金監(jiān)管等一條龍式的專業(yè)服務(wù)。目前此業(yè)務(wù)正在試點中,，只能在渝中區(qū)的幾個支行辦理,。
直通的實質(zhì)
沒房源客源，中介費其實省不了
對于該行的二手房新業(yè)務(wù),，銀行研究人士認為,，通過相對較低的中間費用來吸儲，同時獲得長期穩(wěn)定的房貸資源,，算是一個以小博大的金融創(chuàng)新,。銀行客戶經(jīng)理說，業(yè)務(wù)的前提是客戶自己和朋友,、同事打組合,，這樣就能省下不少中間費用。如果只是單方面的買或賣,，沒辦法開展,。話說到這里，事情基本清楚了對一般市民來說,，銀行沒辦法幫我找房子,，我才去中介，那“省中介費用”,，豈不是忽略掉“找房子”這很關(guān)鍵的一部分,，在文字上掉花槍？
記者了解到,，替買家找房源以及替房主找下家,，其實是中介收費的“大頭”，包含在2％×650000=13000元的房屋中介服務(wù)費（含銀行2000元收費內(nèi)容）中,，算下來,，找個房子，收的費用是11000元,。如果自己找到房源,，那么隨便去哪家銀行自行辦理，無論是11000元的“找房源費”,，還是6825元的按揭服務(wù)費,，都不用交。
開展這個業(yè)務(wù),，客戶在辦理了3成首付7成貸款后,，3成首付就直接轉(zhuǎn)化為該行的存款。此外,，普通存款與商業(yè)貸款之間約3個點的利差,，使得吸納后的存款再放貸出去后，能產(chǎn)生更多的資金效益，銀行可以吃息差,。
銀行的野心
搭臺房源,，不排除未來真正涉水中介
現(xiàn)在無法幫你找房子，不等于今后不能,。記者查詢到,，早在2009年，外地就有銀行這么嘗試過,，彼時,，某家銀行找了家網(wǎng)站合作，二手房的買賣者,，可以去指定網(wǎng)站發(fā)布房源,，甚至可以直接去銀行的網(wǎng)點發(fā)布。
對于銀行,，這個“二手房直通車”,，也不僅僅是攬得幾筆業(yè)務(wù)那么簡單,。
“如果開展得好,，銀行可以通過此平臺，將更多的房源放到上面,�,！钡禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估計，說不定今后你要找房源,，就可以直接去銀行門口的公共布告板去尋找了,。當初在外地試水的某銀行，就是通過網(wǎng)站的房源,，短時間積聚了3500套,，在不足50個工作日內(nèi)，就辦理了80個買賣業(yè)務(wù),。但重慶的這家銀行,，顯然無意和網(wǎng)絡(luò)合作積聚房源。
中介的淡定
銀行干這個,，與我們比有先天不足
對于中介,，這可不是好消息，但他們似乎已經(jīng)做好了準備,。大業(yè)興權(quán)證按揭部總監(jiān)孔琴說,，大業(yè)興在全重慶有上百家門店上萬員工，在房源方面搭建的平臺有自身優(yōu)勢存在,，而銀行即使今后能搭建起對外公開透明,、買賣雙方可以自由聯(lián)系的房源平臺，在量上的優(yōu)勢，也要打個問號,。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，除了房源外，一般中介公司在后期的抵押,、過戶等流程方面,，服務(wù)更周到細致。而買賣二手房也需要客戶掌握一定房源或價格后作出對比才能下叉,，這方面的先天不足決定了銀行的新業(yè)務(wù)對中介不會產(chǎn)生大的沖擊,。