離年終還有兩個(gè)月，不少開發(fā)商又想“搶收”一波。
上周末,，上海樓市剛需,、改善型、中高端均有樓盤入市,，推盤樓盤數(shù)量達(dá)到10個(gè)以上，由于價(jià)格穩(wěn)中略高，總體銷售較為平穩(wěn),，推盤樓盤均獲得30%～50%的去化率,。
中房信分析師薛建雄表示，目前中高端樓盤都在努力銷售,，但市場總體不溫不火,。11月中高端樓盤還會(huì)加大推盤，因?yàn)槟杲K是中高端樓盤推盤的較好時(shí)機(jī),，定價(jià)總體會(huì)比較穩(wěn),，性價(jià)比一般的樓盤銷售會(huì)停在那里，而前期銷售較好的樓盤則會(huì)有所加價(jià),。
剛需盤成交平穩(wěn)
昨日下午,，據(jù)閔行嘉怡水岸售樓處銷售人員介紹，該樓盤此次加推126套兩房,，意向客戶可享受1萬元抵扣7萬元優(yōu)惠,，一次性付款享9.5折優(yōu)惠，貸款客戶為9.6折,，“優(yōu)惠后均價(jià)1.5萬-1.6萬元/平方米,，價(jià)格和優(yōu)惠幅度與前兩次推盤基本持平�,！爆F(xiàn)場吸引了一些看房客戶,，截至昨日下午4時(shí)，銷控表顯示的銷售套數(shù)為33套,。
不過該樓盤開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，該樓盤開盤兩天，實(shí)際銷售的套數(shù)為64套,，“銷控表可能存在沒有及時(shí)更新的情況,。”該負(fù)責(zé)人說,，樓盤前兩次推盤,，由于價(jià)格較為適中，戶型以中小戶型為主,，銷售情況良好,，“這次加推的房源位置更好一些，因此價(jià)格稍微有些提高,。同時(shí)這次積累客戶的時(shí)間也較短,，我們是國慶長假以后才開始積累客戶的，只有兩個(gè)多星期時(shí)間,�,！�
其余在上周末推盤的剛需樓盤成交情況也呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢。浦東麗都華庭售樓處人員表示,，此次系樓盤第一次開盤,，毛坯房9500元/平方米起價(jià),，精裝11000元/平方米起，開盤期間每平方米減500元,，“250多套,，已賣出六七十套�,！奔味ㄐ鲁巧猩铣鞘蹣翘幦藛T表示,，此次推出50余套兩房，均價(jià)1.3萬-1.4萬元/平方米,，“已售出20余套,。”同潤菲詩艾倫售樓處人員稱,，此次推出100多套兩房,、三房，兩房優(yōu)惠后總價(jià)在130萬-140萬元,，得知記者身份后,，稱“銷售情況很好”。
改善型的萬科城花新園售樓處人員表示,，此次推出44套三房,，均價(jià)在28000元/平方米左右，“已賣出22套,�,！�
“11月剛需不會(huì)平靜”
兩個(gè)均位于浦東的中高端樓盤中，綠城玉蘭花園推出10多套320平方米大平層,，均價(jià)5.5萬元/平方米,，全款9.6折，貸款9.8折,。據(jù)樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開盤兩天,，訂售出六七套,，“因?yàn)殇N售任務(wù)已經(jīng)完成，我們對這一成績表示滿意,�,！比f科五玠坊也推出300平方米大平層房源，均價(jià)4萬元/平方米,，據(jù)樓盤相關(guān)人士稱,，總共推出的100多套房源售出30余套。
薛建雄表示,，綠城玉蘭花園的定價(jià)偏高,，銷售六七套也在意料之中,，萬科五玠坊的銷售成績也不算好。
上述嘉怡水岸所屬開發(fā)商負(fù)責(zé)人則對此次公司樓盤的銷售情況表示滿意,，“該樓盤今年的任務(wù)是銷售500套,，目前已售出400多套，我們還將在11月再申請一張預(yù)售證,，再推出一批房源,。目前價(jià)格是影響樓市成交的主要因素，但價(jià)格并不存在上漲的條件,�,！�
據(jù)該樓盤負(fù)責(zé)人介紹，他們在上海目前在售的三個(gè)樓盤,，分別對應(yīng)著剛需,、改善型、中高端,。前不久旗下改善型項(xiàng)目因?yàn)檩^高的性價(jià)比出現(xiàn)熱銷,，而在售的單價(jià)8萬元的中高端樓盤，今年以來的總成交套數(shù)為80多套,�,！皬亩径乳_始樓市價(jià)格開始穩(wěn)定、回升,，目前已經(jīng)筑底并形成平衡點(diǎn),，往上或往下的市場條件都不具備，未來兩個(gè)月,，月度成交量可能會(huì)比10月略少,，但仍然將維持適中的水平，價(jià)格將以趨穩(wěn)為主,，雖然已經(jīng)沒有了20%,、30%那么大的折扣，但上海在售的能有較好成交的主流樓盤,，目前的價(jià)格相較歷史高峰時(shí)都存在10%～15%不等的降幅,。”
某上市房企營銷總監(jiān)表示,，上周末剛需盤的表現(xiàn)基本體現(xiàn)了當(dāng)前市場狀況,，價(jià)格堅(jiān)挺的同時(shí)，銷量也能有保障,�,！�11月剛需市場也不會(huì)太平靜，推盤、促銷的力度都會(huì)有,�,！痹摽偙O(jiān)表示，目前改善型,、中高端的市場需求也是客觀存在的,，單價(jià)5萬元以內(nèi)的樓盤會(huì)吸引一些置換型客戶。