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剛剛過去的周六，香港政府宣布開始實施提高炒樓的額外印花稅政策：買樓半年內轉手須征收成交價20%的額外印花稅,，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅,，這意味著今后非港籍人士或公司買家在港買房后半年內再轉手，最多要交35%的印花稅,。對此,，多位香港業(yè)內人士昨天在接受記者采訪時表示很突然，并認為會引發(fā)香港房價下跌,，促使熱錢流入股市而催漲股價,。
作為今年香港樓市的第一大賣家企業(yè)相關負責人，長江實業(yè)地產投資有限公司董事郭子威表示,，并沒有料想到政府會突然出臺增稅政策,，無論新房和二手房的降溫都會立竿見影,。據(jù)郭子威介紹，目前非港籍人士到香港買房的比例大約占到20%,，其中不乏很多豪宅客戶和短線投資者,，“增稅政策首先會從心理上打壓上述買家，香港樓市很快會冷卻下來,，進入一段時間的觀望博弈期,。”
從金融危機后,，香港樓市開始止跌回暖,，尤其是2%至2.5%的貸款利率，吸引了眾多投資客近兩三年來重新回到香港投資房產,。在郭子威看來,，受到美元匯率的影響，低利率的情況在未來幾年內仍難有轉變,，但當前歐債危機沒有解決,、中國經(jīng)濟增長不如前兩年，國際買家投資香港房產并非真正看重房產價值,，而是對中國經(jīng)濟的“軟著陸”抱有信心,。“加上美國貨幣政策和香港有直接的聯(lián)系,，因此很多熱錢流入香港，房地產只是他們拿錢進入香港的手段之一,。如今提高了進入樓市的門檻,，接下來這部分資金一定會轉而向香港股市流入，很多公司股價會出現(xiàn)不小的增幅,�,！惫油袛嗾f。
在香港起家的中原地產則對新政給市場帶來的影響更為悲觀,。中原地產亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認為,，新措施屬“非常辣招”。加大稅率及延長額外印花稅年期,，使得本來就已短缺的香港二手房源進一步縮減,，而提高非港籍人士的買房稅率，會令香港物業(yè)流動量大大降低,�,！拔蚁嘈牛伺e將會大大降低香港物業(yè)于國際市場的吸引力,。預計新措施或會令本港樓價下調10%至15%,�,！贝送猓愑澜鼙硎緯c中原地產老板施永青商議對策,，重新討論集團的擴張計劃,。
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