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近日,，陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本,，公布區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間,，控制房地產(chǎn)利潤(rùn)在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無法在價(jià)格主管部門備案,，也無法取得預(yù)售證,。
很顯然，陜西此舉的目的在于防止房?jī)r(jià)反彈,，引導(dǎo)剛需人群理性購(gòu)房,。把控制房?jī)r(jià)與控制開發(fā)商利潤(rùn)直接掛鉤，打到了房?jī)r(jià)虛高的“七寸”,，如果這項(xiàng)政策得到不折不扣的落實(shí)，相信將進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，這也是公眾所期望的,。
現(xiàn)在的問題是,，要將房地產(chǎn)利潤(rùn)控制在10%左右，首要的前提是向社會(huì)公開房地產(chǎn)開發(fā)的真實(shí)成本,。2006年,，廣東省人大代表朱列玉就向有關(guān)部門提出公開房地產(chǎn)開發(fā)成本、遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的建議,，但被拒絕,。理由很“簡(jiǎn)單”：公開商品房成本，容易造成對(duì)企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響,。從那以后,，盡管類似呼聲不絕于耳，但收效甚微,，至今也沒有看到哪家房地產(chǎn)企業(yè)自曝開發(fā)成本,。
那么，開發(fā)商為何不愿公布成本呢,？或許可以從前不久原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果中找到答案,。他指出：“在房?jī)r(jià)中，房子土地和建筑成本占50%,，政府稅費(fèi)占20%,，開發(fā)商占30%。這30%里,，有一部分是開發(fā)商最不愿意公布的,，說白了就是各種灰色費(fèi)用�,！睂⒏鞣N灰色費(fèi)用也就是非開發(fā)費(fèi)用列入房地產(chǎn)開發(fā)成本,，傳遞出一個(gè)信號(hào)，這就是腐敗和暴利直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下,。而要合理確定房產(chǎn)價(jià)格,，控制開發(fā)商的盈利幅度，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性并健康發(fā)展,，沒有實(shí)打?qū)嵉睾怂愫凸_房地產(chǎn)開發(fā)成本,，一切只能是空中樓閣。
開發(fā)商不愿公布成本的背后是不敢公布,。那么,，公布了房地產(chǎn)開發(fā)成本又會(huì)造成怎樣的情形？簡(jiǎn)言之,，不外有三：一是將使開發(fā)商所謂的種種灰色費(fèi)用的秘密一覽無遺,；二是將腐敗官員在房地產(chǎn)開發(fā)中的經(jīng)濟(jì)犯罪行為暴露于光天化日之下；三是將開發(fā)商牟取暴利的遮羞布徹底揭開,。當(dāng)然這樣做,，開發(fā)商和一些既得利益者是一百個(gè)不情愿,，而普普通通渴望“適者有其居”的老百姓則是拍手稱快。
由此可見,，陜西省要實(shí)現(xiàn)將房地產(chǎn)利潤(rùn)控制在10%左右的目標(biāo),，讓房地產(chǎn)“隱性成本”無處遁形，實(shí)實(shí)在在地公布房地產(chǎn)的開發(fā)成本是第一步,，也是關(guān)鍵重要的一步,。我們希望這一天到來得快些、再快些,。
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