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房地產(chǎn)成本為啥不敢公開
2012-10-23   作者:徐娟  來源:人民日報海外版
 
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  近日,,陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知,,要求各地分區(qū)域測算住房項目成本,,公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間,,控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案,,也無法取得預(yù)售證,。
  很顯然,陜西此舉的目的在于防止房價反彈,,引導(dǎo)剛需人群理性購房,。把控制房價與控制開發(fā)商利潤直接掛鉤,打到了房價虛高的“七寸”,,如果這項政策得到不折不扣的落實,,相信將進(jìn)一步促進(jìn)房價合理回歸,,這也是公眾所期望的,。
  現(xiàn)在的問題是,要將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右,,首要的前提是向社會公開房地產(chǎn)開發(fā)的真實成本,。2006年,,廣東省人大代表朱列玉就向有關(guān)部門提出公開房地產(chǎn)開發(fā)成本、遏制房價過快增長的建議,,但被拒絕,。理由很“簡單”:公開商品房成本,容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響,。從那以后,,盡管類似呼聲不絕于耳,但收效甚微,,至今也沒有看到哪家房地產(chǎn)企業(yè)自曝開發(fā)成本,。
  那么,開發(fā)商為何不愿公布成本呢,?或許可以從前不久原全國人大常委會副委員長成思危公布的一項調(diào)查結(jié)果中找到答案,。他指出:“在房價中,房子土地和建筑成本占50%,,政府稅費占20%,,開發(fā)商占30%。這30%里,,有一部分是開發(fā)商最不愿意公布的,,說白了就是各種灰色費用�,!睂⒏鞣N灰色費用也就是非開發(fā)費用列入房地產(chǎn)開發(fā)成本,,傳遞出一個信號,這就是腐敗和暴利直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格的居高不下,。而要合理確定房產(chǎn)價格,,控制開發(fā)商的盈利幅度,使房地產(chǎn)市場回歸理性并健康發(fā)展,,沒有實打?qū)嵉睾怂愫凸_房地產(chǎn)開發(fā)成本,,一切只能是空中樓閣。
  開發(fā)商不愿公布成本的背后是不敢公布,。那么,,公布了房地產(chǎn)開發(fā)成本又會造成怎樣的情形?簡言之,,不外有三:一是將使開發(fā)商所謂的種種灰色費用的秘密一覽無遺,;二是將腐敗官員在房地產(chǎn)開發(fā)中的經(jīng)濟(jì)犯罪行為暴露于光天化日之下;三是將開發(fā)商牟取暴利的遮羞布徹底揭開,。當(dāng)然這樣做,,開發(fā)商和一些既得利益者是一百個不情愿,而普普通通渴望“適者有其居”的老百姓則是拍手稱快,。
  由此可見,,陜西省要實現(xiàn)將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右的目標(biāo),,讓房地產(chǎn)“隱性成本”無處遁形,實實在在地公布房地產(chǎn)的開發(fā)成本是第一步,,也是關(guān)鍵重要的一步,。我們希望這一天到來得快些、再快些,。
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