|
近日,，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知,，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本，公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間,，控制房地產(chǎn)利潤在10%左右,。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證,。
很顯然,，陜西此舉的目的在于防止房價反彈，引導剛需人群理性購房,。把控制房價與控制開發(fā)商利潤直接掛鉤,，打到了房價虛高的“七寸”，如果這項政策得到不折不扣的落實,，相信將進一步促進房價合理回歸,，這也是公眾所期望的。
現(xiàn)在的問題是,，要將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右,，首要的前提是向社會公開房地產(chǎn)開發(fā)的真實成本。2006年,，廣東省人大代表朱列玉就向有關部門提出公開房地產(chǎn)開發(fā)成本,、遏制房價過快增長的建議，但被拒絕。理由很“簡單”：公開商品房成本,，容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響,。從那以后，盡管類似呼聲不絕于耳,，但收效甚微,，至今也沒有看到哪家房地產(chǎn)企業(yè)自曝開發(fā)成本。
那么,，開發(fā)商為何不愿公布成本呢,？或許可以從前不久原全國人大常委會副委員長成思危公布的一項調(diào)查結果中找到答案。他指出：“在房價中,，房子土地和建筑成本占50%,，政府稅費占20%，開發(fā)商占30%,。這30%里,，有一部分是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是各種灰色費用,�,！睂⒏鞣N灰色費用也就是非開發(fā)費用列入房地產(chǎn)開發(fā)成本，傳遞出一個信號,，這就是腐敗和暴利直接導致了房地產(chǎn)價格的居高不下,。而要合理確定房產(chǎn)價格，控制開發(fā)商的盈利幅度,，使房地產(chǎn)市場回歸理性并健康發(fā)展,，沒有實打實地核算和公開房地產(chǎn)開發(fā)成本，一切只能是空中樓閣,。
開發(fā)商不愿公布成本的背后是不敢公布,。那么，公布了房地產(chǎn)開發(fā)成本又會造成怎樣的情形,？簡言之,，不外有三：一是將使開發(fā)商所謂的種種灰色費用的秘密一覽無遺；二是將腐敗官員在房地產(chǎn)開發(fā)中的經(jīng)濟犯罪行為暴露于光天化日之下,；三是將開發(fā)商牟取暴利的遮羞布徹底揭開,。當然這樣做，開發(fā)商和一些既得利益者是一百個不情愿,，而普普通通渴望“適者有其居”的老百姓則是拍手稱快,。
由此可見，陜西省要實現(xiàn)將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右的目標,，讓房地產(chǎn)“隱性成本”無處遁形,，實實在在地公布房地產(chǎn)的開發(fā)成本是第一步,，也是關鍵重要的一步。我們希望這一天到來得快些,、再快些,。
|