在實現(xiàn)全年目標幾成定局之后,，開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏。來自亞豪機構(gòu),、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，11月份，包括常楹公元,、路勁世界城,、九章別墅、海悅公館在內(nèi)的7個純新盤項目計劃入市,，另外還有包括太陽公元,、中國鐵建·花語城、中糧萬科紫云庭在內(nèi)的15個老項目后期準備開盤,。二者累加,，11月計劃開盤項目數(shù)量共計僅22個，相比9,、10月大幅減少3成,，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經(jīng)落幕。
新增供應(yīng)或降3成
今年9月份,，北京48個項目集中入市,，單月新增供應(yīng)量達到了11000多套，創(chuàng)下年內(nèi)新高,。但繼上月市場供應(yīng)達到年度頂峰之后,，進入10月項目入市情況開始出現(xiàn)回落,。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1-18日北京共有10個項目入市,，比9月同期減少了15個,。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：預期在11月上市的項目數(shù)量將比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點項目供應(yīng)量有所減少,，在年底大部分開發(fā)商將以消化前期庫存為主,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，最近數(shù)月市場成交一直維持在較高位水平,，大量項目以價換量的策略已經(jīng)取得成效,，部分房企已經(jīng)圓滿完成2012年度的銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源,。
新老項目齊漲價
從開盤項目特征來看,，11月預計開盤項目中純新盤所占比重大幅減少，22個項目中僅有7個純新盤,。在已公布開盤價格的老項目后期中有80%出現(xiàn)價格上漲,，部分項目比上次開盤上漲20%。
除老項目后期紛紛漲價外,，11月計劃入市的純新盤也相當高調(diào),，定價策略一改前期同類型項目低價入市的作風，紛紛看齊區(qū)域最高價,。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，朝陽區(qū)的常楹公元宣稱目前區(qū)域內(nèi)最高價在28000元/平方米左右，項目開盤將略低于這一價格,，而大興區(qū)的海悅公館項目目前報價為16000元/平方米,，與目前售價最高的精裝項目金融街融匯齊平。
對于近期開發(fā)商的漲價行為,，偉業(yè)顧問市場發(fā)展部總經(jīng)理袁陽指出,，在經(jīng)濟趨穩(wěn)、政府無后顧之憂后,，關(guān)于房價,，攸關(guān)民生，一旦出現(xiàn)明確上漲的苗頭后,，不能排除政府會出臺更嚴厲的調(diào)控措施,。所以，在調(diào)控仍將繼續(xù),、房價上漲空間有限的情況下,，房企應(yīng)盡快開盤銷售以確保利潤空間。