|
受成交量下滑,、需求疲軟等因素影響,，北京不少區(qū)域二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，從而導(dǎo)致二手房均價(jià)首次出現(xiàn)同比下降,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，北京二手房均價(jià)在春節(jié)前上漲的可能性不大,。
記者從北京住建委網(wǎng)站了解到，截至10月20日,，北京全市二手住宅成交量為5436套,，與上月同期相比下跌了28.7%，創(chuàng)近6個(gè)月以來新低。而更令人關(guān)注的是,，二手房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng),，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，同期內(nèi)二手住宅的成交均價(jià)為23152元/平方米,，與9月同期的房?jī)r(jià)相比下跌了1.5%,。
據(jù)了解，在此之前北京二手住宅成交量已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的回落,，但房?jī)r(jià)同比回落還是今年以來的第一次,。
實(shí)際上，自今年二三季度以來,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)購房需求集中釋放,，到三季度，有效需求已經(jīng)嚴(yán)重透支,，而限購政策之下新增符合購房資格的購房需求有限,，這使得當(dāng)前購房需求疲軟，市場(chǎng)難以支撐,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，北京二手房連續(xù)三個(gè)月成交回落，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期,，一些有誠意賣房的業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)或者增大房屋議價(jià)空間,，這是二手房?jī)r(jià)回落的主要原因。
據(jù)偉業(yè)我愛我家的門店監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),，和平里,、崇文門、西城,、回龍觀,、清河等區(qū)域的房?jī)r(jià)都有小幅回落。不過,，由于目前房?jī)r(jià)沖高回落的幅度并不明顯,，房?jī)r(jià)依然處于高位，使得不少購房預(yù)算相對(duì)有限的剛需客戶持幣觀望,，等待今年年底或明年年初房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落,。
“春節(jié)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大，”胡景暉表示,，經(jīng)過一年多的調(diào)整,，北京近遠(yuǎn)郊區(qū)縣，以及全市的整體二手房?jī)r(jià)格都將有所回落,，但是房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲或暴跌的局面,。
|