總價(jià)居高不下，上周末新增入市的高端樓盤未見熱銷。
10月21日,，位于徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭售樓處,，現(xiàn)場(chǎng)不時(shí)有購房者進(jìn)出。據(jù)介紹,，該樓盤此次加推了232套精裝修房源，面積在90-210平方米不等,，均價(jià)在6.5萬元/平方米,。截至昨日下午4時(shí)，售樓處銷控表顯示,，開盤兩天來,，該樓盤已定售出房源30套，以總價(jià)較低的低樓層房源為主,。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為,，尚海灣豪庭的定價(jià)不算低，未馬上出現(xiàn)熱銷在預(yù)料之中,，“以正常的市場(chǎng)價(jià)格推盤,，銷售速度肯定也是常規(guī)速度�,！�
定價(jià)不低未見熱銷
尚海灣豪庭開出的優(yōu)惠幅度不算小,。
據(jù)銷售人員介紹，尚海灣豪庭根據(jù)面積大小,，開盤前支付意向金的客戶可享總價(jià)減30萬或50萬元不等的優(yōu)惠,，“同時(shí)，開盤期間推出9.5折優(yōu)惠,，一次性付款客戶可享9.3折優(yōu)惠,。”
但某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為,，尚海灣豪庭此次推出的是高層公寓房源,，定價(jià)仍偏高。
據(jù)附近一房產(chǎn)中介人員介紹,，尚海灣豪庭前期二手房源的價(jià)格在5萬-5.5萬元/平方米,。
上述房企營(yíng)銷總監(jiān)還提到，尚海灣豪庭此番推盤戶型中,，一房到四房都有,，容易拉低檔次。據(jù)他介紹,，尚海灣豪庭所處的徐匯濱江區(qū)域地理位置甚佳,。即便最近保利在該區(qū)域拿地樓板價(jià)高達(dá)2.7萬元/平方米，日后產(chǎn)品單價(jià)只要賣到5萬多元就能保本。
據(jù)該營(yíng)銷總監(jiān)介紹,，今年以來,，徐匯濱江區(qū)域品質(zhì)較高的樓盤海珀旭暉，均價(jià)維持在6.3萬-6.4萬元/平方米,。
位于嘉定的改善型樓盤華潤(rùn)中央公園售樓處稱,，該樓盤此次推出100多套精裝修兩房、三房,，均價(jià)2.35萬元/平方米,，開盤期間的各種優(yōu)惠加在一起，平均每平方米可優(yōu)惠1000元,，“目前可選房源還有很多,。”
薛建雄稱,，華潤(rùn)中央公園的定價(jià)不算低,，沒出現(xiàn)熱銷在預(yù)料之中。
某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)亦稱,，華潤(rùn)中央公園的定價(jià)略高于區(qū)域市場(chǎng)價(jià),。
“樓市熱度已經(jīng)擴(kuò)展到改善型”
相比之下，另一個(gè)位于徐匯的樓盤印象歐洲城銷售情況則較好,。
據(jù)銷售人員介紹,，印象歐洲城此番加推了290套兩房、三房房源,，均價(jià)在2.6萬元/平方米,，開盤當(dāng)天推出9.5折優(yōu)惠。截至昨日下午4時(shí),，銷控表顯示,，該樓盤已售出189套房源，其中兩房居多,。銷售人員稱,，周邊沒有什么新盤，且中小戶型的房源也較少,。
前述上市房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為,，印象歐洲城雖然位于徐匯較偏遠(yuǎn)的區(qū)域，但價(jià)格較有優(yōu)勢(shì),，“現(xiàn)在除了非常偏遠(yuǎn)的,，改善型樓盤只要推盤，成交都還是有的,。樓市企穩(wěn)已從剛需擴(kuò)展到了改善型,，中高端市場(chǎng)雖然還沒有熱,，但也能有一些成交�,！�
薛建雄說,，雖然印象歐洲城此前最高曾賣過2.9萬元/平方米，但此次銷售成績(jī)這么好也較令人意外,，“對(duì)于改善型,、中高端樓盤來說，目前大的市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)該說還算可以,，較去年算開始回升,。”
具體到每個(gè)中高端樓盤,，薛建雄介紹，定價(jià)還是呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的情況,。
“那些此前促銷幅度較大的改善型,、中高端樓盤，由于已經(jīng)取得一部分銷量,，目前的價(jià)格都在回升,；而那些此前沒有跌過價(jià)的樓盤，在年底面臨銷售和資金壓力,，因此也出現(xiàn)了一定幅度的降價(jià),。”薛建雄說,。
除了上述中高價(jià)位樓盤,，上周末新增入市的青浦剛需樓盤青浦珠光苑售樓處稱，該樓盤加推的25套公寓“還有很多房源可供選擇”,。
“10月或現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升”
上周中高端樓盤的一波推盤潮,，只是個(gè)開始。
某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)介紹,，從目前的情況看,，改善型中高端樓盤在10月、11月都還會(huì)繼續(xù)推盤,，但銷售怎樣主要還是看價(jià)格,。
某中高端樓盤開發(fā)商介紹，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)積累,，加上工程進(jìn)度的推進(jìn),，開發(fā)商手上的改善型、中高端產(chǎn)品必將迎來一個(gè)集中推盤的時(shí)期,。而近期政策氛圍更穩(wěn)定,，更明朗，客戶也有了一定的入市意愿，“不過這類樓盤中能熱銷的,，一般都有一個(gè)"合理"的價(jià)格,。”
受訪業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，中高端樓盤開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力有限,。
“由于今年以來中高端樓盤總體銷售情況還行，很多開發(fā)商都完成了一定的銷售任務(wù),，所以促銷的動(dòng)力并不大,。這從這類樓盤價(jià)格企穩(wěn)甚至往上走的趨勢(shì)，就可以看出來,�,！鄙鲜鲋懈叨藰潜P開發(fā)商說。
“多數(shù)中高端樓盤都不會(huì)大降價(jià),，除非對(duì)現(xiàn)金流的需求很急,，拿出一部分房源來變現(xiàn)�,！鄙鲜錾鲜蟹科鬆I(yíng)銷總監(jiān)還提到,，只要限購、限貸政策不放松,，改善型,、中高端市場(chǎng)頂多只能不溫不火，“雖然在調(diào)控狀態(tài)下,，中高端樓盤降價(jià)對(duì)品牌的傷害沒以前那么大,，但賣房子不掙錢，誰也不會(huì)干,�,！�
薛建雄判斷，改善型樓盤市場(chǎng)趨于平穩(wěn),，總體成交量不錯(cuò),，中高端樓盤的價(jià)格也處在去泡沫化的時(shí)期。
“9月入市的很多樓盤都是郊區(qū)盤,，甚至萬元盤,，使得總體均價(jià)被拉得很低。10月隨著改善型,、中高端樓盤入市增多,，會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面�,！毖ㄐ垲A(yù)計(jì),。