總價居高不下,，上周末新增入市的高端樓盤未見熱銷。
10月21日,，位于徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭售樓處,，現場不時有購房者進出。據介紹,，該樓盤此次加推了232套精裝修房源,，面積在90-210平方米不等,，均價在6.5萬元/平方米,。截至昨日下午4時，售樓處銷控表顯示,，開盤兩天來,，該樓盤已定售出房源30套，以總價較低的低樓層房源為主,。
中房信分析師薛建雄認為,，尚海灣豪庭的定價不算低，未馬上出現熱銷在預料之中,，“以正常的市場價格推盤,，銷售速度肯定也是常規(guī)速度�,！�
定價不低未見熱銷
尚海灣豪庭開出的優(yōu)惠幅度不算小,。
據銷售人員介紹，尚海灣豪庭根據面積大小,，開盤前支付意向金的客戶可享總價減30萬或50萬元不等的優(yōu)惠,，“同時，開盤期間推出9.5折優(yōu)惠,，一次性付款客戶可享9.3折優(yōu)惠,。”
但某上市房企營銷總監(jiān)認為,，尚海灣豪庭此次推出的是高層公寓房源,，定價仍偏高,。
據附近一房產中介人員介紹，尚海灣豪庭前期二手房源的價格在5萬-5.5萬元/平方米,。
上述房企營銷總監(jiān)還提到,，尚海灣豪庭此番推盤戶型中，一房到四房都有,，容易拉低檔次,。據他介紹，尚海灣豪庭所處的徐匯濱江區(qū)域地理位置甚佳,。即便最近保利在該區(qū)域拿地樓板價高達2.7萬元/平方米,，日后產品單價只要賣到5萬多元就能保本。
據該營銷總監(jiān)介紹,，今年以來,，徐匯濱江區(qū)域品質較高的樓盤海珀旭暉，均價維持在6.3萬-6.4萬元/平方米,。
位于嘉定的改善型樓盤華潤中央公園售樓處稱,，該樓盤此次推出100多套精裝修兩房、三房,，均價2.35萬元/平方米,，開盤期間的各種優(yōu)惠加在一起，平均每平方米可優(yōu)惠1000元,，“目前可選房源還有很多,。”
薛建雄稱,，華潤中央公園的定價不算低,，沒出現熱銷在預料之中。
某上市房企營銷總監(jiān)亦稱,，華潤中央公園的定價略高于區(qū)域市場價,。
“樓市熱度已經擴展到改善型”
相比之下，另一個位于徐匯的樓盤印象歐洲城銷售情況則較好,。
據銷售人員介紹,，印象歐洲城此番加推了290套兩房、三房房源,，均價在2.6萬元/平方米,，開盤當天推出9.5折優(yōu)惠。截至昨日下午4時,，銷控表顯示,，該樓盤已售出189套房源，其中兩房居多。銷售人員稱,，周邊沒有什么新盤,，且中小戶型的房源也較少。
前述上市房企營銷總監(jiān)認為,，印象歐洲城雖然位于徐匯較偏遠的區(qū)域,，但價格較有優(yōu)勢，“現在除了非常偏遠的,，改善型樓盤只要推盤,，成交都還是有的。樓市企穩(wěn)已從剛需擴展到了改善型,，中高端市場雖然還沒有熱,，但也能有一些成交�,！�
薛建雄說,，雖然印象歐洲城此前最高曾賣過2.9萬元/平方米，但此次銷售成績這么好也較令人意外,，“對于改善型,、中高端樓盤來說，目前大的市場環(huán)境應該說還算可以,，較去年算開始回升,。”
具體到每個中高端樓盤,，薛建雄介紹,，定價還是呈現出漲跌互現的情況,。
“那些此前促銷幅度較大的改善型,、中高端樓盤，由于已經取得一部分銷量,，目前的價格都在回升,；而那些此前沒有跌過價的樓盤，在年底面臨銷售和資金壓力,，因此也出現了一定幅度的降價,。”薛建雄說,。
除了上述中高價位樓盤,，上周末新增入市的青浦剛需樓盤青浦珠光苑售樓處稱，該樓盤加推的25套公寓“還有很多房源可供選擇”,。
“10月或現量價齊升”
上周中高端樓盤的一波推盤潮,，只是個開始。
某上市房企營銷總監(jiān)介紹，從目前的情況看,，改善型中高端樓盤在10月,、11月都還會繼續(xù)推盤，但銷售怎樣主要還是看價格,。
某中高端樓盤開發(fā)商介紹,，經過長時間的市場積累，加上工程進度的推進,，開發(fā)商手上的改善型,、中高端產品必將迎來一個集中推盤的時期。而近期政策氛圍更穩(wěn)定,，更明朗,，客戶也有了一定的入市意愿，“不過這類樓盤中能熱銷的,，一般都有一個"合理"的價格,。”
受訪業(yè)內人士普遍認為,，中高端樓盤開發(fā)商的降價動力有限,。
“由于今年以來中高端樓盤總體銷售情況還行，很多開發(fā)商都完成了一定的銷售任務,，所以促銷的動力并不大,。這從這類樓盤價格企穩(wěn)甚至往上走的趨勢，就可以看出來,�,！鄙鲜鲋懈叨藰潜P開發(fā)商說。
“多數中高端樓盤都不會大降價,，除非對現金流的需求很急,，拿出一部分房源來變現�,！鄙鲜錾鲜蟹科鬆I銷總監(jiān)還提到,，只要限購、限貸政策不放松,，改善型,、中高端市場頂多只能不溫不火，“雖然在調控狀態(tài)下,，中高端樓盤降價對品牌的傷害沒以前那么大,，但賣房子不掙錢，誰也不會干,�,！�
薛建雄判斷,，改善型樓盤市場趨于平穩(wěn)，總體成交量不錯,，中高端樓盤的價格也處在去泡沫化的時期,。
“9月入市的很多樓盤都是郊區(qū)盤，甚至萬元盤,，使得總體均價被拉得很低,。10月隨著改善型、中高端樓盤入市增多,，會出現量價齊升的局面,。”薛建雄預計,。