昨天，有消息稱剛需人群公積金貸款申請“爆棚”,，批貸和放款時間已推遲至明年,。對此，北京市住房公積金管理中心稱,，北京公積金貸款申請未出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象,，近期申請貸款人群比上個季度稍少，市屬公積金批貸時間仍在15天左右,。業(yè)內(nèi)人士稱,，有房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員以“批貸慢”為由，忽悠購房者辦理商業(yè)貸款購房,。
批貸一般耗時半月
昨天,，有消息稱，在今年中秋,、國慶節(jié)長假前的最后一天,，某房地產(chǎn)中介公司多家門店收到總公司的通知,，稱由于目前公積金貸款申請數(shù)量增加，審核批貸時間已推遲至明年,。根據(jù)要求,，門店工作人員應(yīng)建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購房，否則可能影響購房進度,。
消息還稱,，多名房地產(chǎn)中介人士表示，正常情況下,，公積金貸款審核,、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數(shù)量大增,，審核,、批貸的速度更慢，公積金貸款的審核需要一個半月至兩個月時間,，而商業(yè)貸款只需要15天到20天,。申請國管公積金貸款的耗時比市管公積金更長。
對此,，北京市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人昨天表示,，北京不存在“審核批貸時間推遲至明年”的現(xiàn)象。該負責(zé)人介紹,，目前北京新房和二手房加在一起,，每天辦理公積金貸款的人數(shù)在100多筆，與上個季度相比還有所減少,。公積金購房貸款批貸時長仍在15天左右,，不會超過20天，“根本沒有出現(xiàn)爆棚現(xiàn)象,，更不可能今年申請推遲到明年放款,。”該負責(zé)人表示,，國管公積金批貸時間稍微長一些,，但也不可能排隊到明年。
該負責(zé)人表示,，申請公積金貸款慢,，有的是因為中介公司業(yè)務(wù)員不熟練，程序走得慢,；有的是因為需要二手房買賣雙方配合,，而雙方時間總是不湊巧，導(dǎo)致辦理完成公積金貸款的時間較長。
推銷商貸可拿返點
事實上,，對于剛需人群而言,，購房時首選的仍是公積金貸款。目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%,，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使打8.5折也要5.568%,。以貸款金額80萬元、期限30年為例,，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月,，利息總額少18.8萬元。
此外,，記者從多家房產(chǎn)中介了解到,，銀行商業(yè)貸款確實比公積金貸款稍快，一般一兩周就能批貸,，不過銀行購房貸款也有額度限制,，不會鼓勵購房者商貸。既然購房者和銀行都更傾向于公積金貸款,，為什么部分中介業(yè)務(wù)員會建議購房者商貸,？
一名知情人士稱，業(yè)務(wù)員“忽悠”購房者商貸,，主要是因為購房者辦理商業(yè)貸款后,，業(yè)務(wù)員能夠拿到一定比例的返點提成。熟悉房產(chǎn)中介行業(yè)操作的多名業(yè)內(nèi)人士也證實了這一點,。
北京市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人提醒購房者,，應(yīng)理性看待和選擇購房貸款種類。北京住房公積金客服熱線為96155,，市民可撥打熱線電話咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)和政策解釋。