近期各地房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì),,究其背后的原因,,資金回暖對(duì)房?jī)r(jià)的助推作用明顯,。一方面是銷售資金回籠壓力已經(jīng)大大緩解,另一方面銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也有所松動(dòng),。 有數(shù)據(jù)顯示,,8月末溫州房地產(chǎn)貸款余額在經(jīng)歷17個(gè)月的下降后出現(xiàn)回升,其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款合計(jì)130.08億元,,較今年年初增加了1.15億元,。不僅僅是溫州,從全國數(shù)據(jù)來看,,8月的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也出現(xiàn)了明顯提升,。根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì),,8月國內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款共計(jì)1024.80億元,,同比增長(zhǎng)了38.31%,同比增幅較7月增加了17個(gè)百分點(diǎn),。7,、8月國內(nèi)銀行的開發(fā)貸款同比增幅均在20%以上。相比之下,,今年前4個(gè)月的開發(fā)貸同比均出現(xiàn)下降,,5、6月份樓市大幅回暖之際,,開發(fā)貸的同比增幅也僅為個(gè)位數(shù),。 從房地產(chǎn)開發(fā)來看,當(dāng)前各地銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)貸款的支持主要體現(xiàn)在中小戶型,、中低價(jià)位普通商品住房的建設(shè)上,。部分銀行對(duì)于因?yàn)槭袌?chǎng)因素暫時(shí)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),也在控制風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,,滿足其合理的信貸資金需求,。因此,,從目前市場(chǎng)情況看,大部分符合信貸要求的房企仍然能夠獲得銀行的信貸支持,。 與此同時(shí),,銷售回暖使房企的資金壓力得到極大緩解。與去年下半年庫存不斷積壓,、資金持續(xù)惡化相比,,今年3月全國樓市回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確,大部分企業(yè)處于去庫存狀態(tài),,特別是二三季度樓市銷售不斷創(chuàng)下年內(nèi)新高,,已經(jīng)極大改善了房企的生存環(huán)境,部分房企甚至已經(jīng)提前完成了全年的銷售任務(wù),。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,8家公布銷售計(jì)劃的品牌房企,前9個(gè)月的平均銷售計(jì)劃完成率已經(jīng)達(dá)到81%,,招商地產(chǎn),、中海地產(chǎn)已經(jīng)超過年度銷售計(jì)劃。 事實(shí)上,,8月底開始的土地市場(chǎng)復(fù)蘇就已經(jīng)反映出開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)見底的判斷,。8月以來,各大開發(fā)商開始大規(guī)�,!叭Φ剡\(yùn)動(dòng)”,,熱點(diǎn)地塊的地價(jià)和溢價(jià)率明顯上升。這也反映出房企的資金壓力大幅減輕,,并開始新一輪補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的過程,。 正是由于項(xiàng)目周轉(zhuǎn)順暢、銷售壓力減輕,,當(dāng)前樓市“以價(jià)換量”已經(jīng)結(jié)束,,尤其是在土地溢價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲的情況下,開發(fā)商對(duì)利潤的要求將超過上半年,,這使得四季度繼續(xù)大規(guī)模降價(jià)的情況幾乎難以出現(xiàn),。 總體來看,信貸作為對(duì)樓市影響最為關(guān)鍵的因素之一,,在近幾個(gè)月內(nèi)保持了平穩(wěn)增長(zhǎng),。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì),如果信貸繼續(xù)保持當(dāng)前狀態(tài),,未來成交量還將維持平穩(wěn),。一旦信貸出現(xiàn)松動(dòng),市場(chǎng)則難免再有上漲,。不過,,在整體調(diào)控政策依然偏緊的背景下,,未來房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)快速反彈,而有可能維持小幅上漲的狀態(tài),。
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