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隨著價(jià)格優(yōu)惠措施漸次取消,，北京高端住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì),。仲量聯(lián)行15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度北京高端住宅平均售價(jià)為每平方米40994元,，環(huán)比漲7.4%,，同比漲2.3%,。
大量高價(jià)項(xiàng)目成交激增是三季度高端住宅成交均價(jià)上升的主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì),，三季度成交均價(jià)在每平方米4萬元以上的占高端公寓總成交套數(shù)的47.7%,。
另外，二季度市場(chǎng)銷售面積回升較大地鼓舞了開發(fā)商,，多數(shù)活躍項(xiàng)目開始減少折扣或不再給予折扣,。部分熱銷項(xiàng)目為提高利潤、給潛在購房者以信心,，提高了后期產(chǎn)品價(jià)格,。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，三季度超過60%的項(xiàng)目在成交價(jià)格上較二季度小幅上漲,。
數(shù)據(jù)顯示,，一二季度，北京高端住宅銷售呈現(xiàn)價(jià)跌量升的局面。進(jìn)入三季度,，北京部分土地以高價(jià)成交,，極大推升市場(chǎng)預(yù)期，這被認(rèn)為是導(dǎo)致住宅成交價(jià)格走高的重要因素,。
在價(jià)格上漲的同時(shí),，成交量仍然保持上升態(tài)勢(shì)。三季度北京高端住宅成交3398套,，環(huán)比上升9.9%,。前三季度，北京高端住宅成交量幾乎與去年全年持平,，高端住宅的交易量也首次超過供應(yīng)量,。仲量聯(lián)行認(rèn)為，改善型購房者對(duì)高端公寓及其配套資源的需求一直存在,，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)由原來的觀望情緒階段轉(zhuǎn)入有效需求的逐步釋放階段,。今年全年北京高端住宅的成交量將高于去年。
值得注意的是,，成交量回升雖使不少高端住宅項(xiàng)目提前完成銷售目標(biāo),，但會(huì)影響四季度市場(chǎng)供應(yīng)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),，四季度北京高檔住宅供應(yīng)量將有所下降,，銷售量也將難以保持旺盛局面，預(yù)計(jì)北京高端住宅銷售價(jià)格將趨穩(wěn)定,。
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