9月以來,，上市房企掀起了一波拿地狂潮。根據(jù)中國證券報記者的統(tǒng)計,，截至9月20日,，已有20余家上市公司公告拿地，斥資金額超過70億元,。其中,，榮盛發(fā)展、泰禾集團等公司更是在土地市場上頻頻出手,。業(yè)內(nèi)人士認為,，目前全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏加快，土地市場回暖跡象明顯,，開發(fā)商拿地積極性開始上漲,，不過未來房企仍將以補充高性價比土地儲備為主。
多家公司出手拿地
20日,，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱,，9月18日全資子公司聊城榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與了聊城市國土資源局組織的國有建設用地使用權(quán)拍賣活動，以3億元取得聊城市2010-059號地塊的國有土地使用權(quán),。
該地塊位于聊城市建設路以南,、青年渠以北、中通房產(chǎn)公司以東,，地塊占地面積124,330平方米(折合186.495畝),，容積率≤2.2且≥1.4，建筑密度≤20%,，綠地率≥35%,。土地用途為商住用地，商業(yè)用地期限40年,，住宅用地期限70年,。
同日，泰禾集團公告稱,，9月18日公司下屬全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加泉州市國土資源局舉辦的國有建設用地使用權(quán)拍賣會,，以總價11.10億元競得2012-16號地塊的國有建設用地使用權(quán)。
該地塊位于泉州市城東組團華大片區(qū),，東至鐵路,，西至324國道，南鄰通源街,，北至城東街,，地塊面積為108,626平方米,，土地用途為商業(yè)、辦公,、住宅用地,。
云南城投則表示，控股子公司昆明云城尊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在昆明市競得四宗地塊,，土地總價款合計3.14億元,。其中兩宗為城鎮(zhèn)住宅用地，另兩宗分別為公共設施用地和醫(yī)衛(wèi)慈善用地,。
事實上,，9月以來，榮盛發(fā)展和泰禾集團在土地市場上收獲不菲,。統(tǒng)計顯示,，9月至今榮盛發(fā)展已經(jīng)分別在沈陽市、常州市,、臨清市等地拿下多宗地塊,。泰禾集團也將廈門、福州等地的多塊商住用地攬入囊中,。此外,，招商地產(chǎn)、金科股份等公司也在9月拿下了上海,、重慶等地的土地使用權(quán),。
推地速度加快
近期全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏明顯加快，土地市場回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn),。
數(shù)據(jù)顯示,，9月20日北京將有5宗經(jīng)營性地塊集中出讓，這也是今年同一日內(nèi)首次出現(xiàn)如此大規(guī)模土地成交,。5宗地塊合計供應建筑面積52.3萬平米,，競拍起價已經(jīng)達到28.7億，其中亦莊兩宗住宅地塊已經(jīng)獲得了5-6次報價,，土地市場明顯升溫,。
北京中原市場研究部認為，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有了明顯提高,。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性開始上漲,。但整體來看,，今年北京土地市場成交仍十分慘淡，僅完成了2011年全年土地出讓金的25%,，今年北京土地市場出讓金將難以突破700億元,。
“從目前土地出讓情況看,，仍呈現(xiàn)一定的不均衡性�,！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為,，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價較高,，但相比2010年的地王還有一定差距,。
張大偉指出，地方政府對土地的定價依然維持在較高水平,。預計土地價格總體將保持平穩(wěn),，地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊有望在競標中小幅上漲。未來房企仍將以補充高性價比土地儲備為主,，并謹慎購地,。整體土地市場將出現(xiàn)部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現(xiàn)象,。