7月至今,，萬科、龍湖,、中海以及保利四大房企拿地19次,，拿地支出金額占年內(nèi)拿地金額的43.5%
“對于公司來說，還是想拿地的,，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊,。”某龍頭房企內(nèi)部高層人士向《證券日報》記者表示,，“但如果土地總價過高,，一般公司是不予考慮的”。
實際上,，記者從多位上市房企的內(nèi)部人士處獲悉,，整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈仍偏緊,，部分知名房企今年明顯要比去年好一些,。因此，只要是總價不高且符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)地塊,，企業(yè)拿地毫不手軟,。
“預(yù)計下半年房企拿地的步伐會加快�,！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉向本報記者表示，這個時候土地市場外冷內(nèi)熱,，是拿地的好時機,。
圈地不手軟
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月至今,，萬科,、龍湖,、中海以及保利這4大房企拿地19次，總計拿地支出金額高達201.6億元,，占年內(nèi)這四家標桿房企總拿地金額463.3億元的43.5%,。
其中，萬科分別在杭州,、重慶,、寧波、成都,、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊,，支付土地款高達66.3億元，且?guī)缀蹙缘變r成交,。此外,，就在拿下虹橋北片區(qū)11號地塊的前一天，即7月31日,，萬科在一天時間內(nèi)分別在杭州,、成都兩地跑馬圈地，共計斥資18.67億元,。這意味著在短短2天時間內(nèi)萬科拿地花費了近40億元,。
而龍湖地產(chǎn)在土地市場上的動作更是搶眼。7月16日,，龍湖地產(chǎn)以總價26.24億競得福建晉江G2012-13至18地塊,；7月26日，經(jīng)過395次競價,，龍湖地產(chǎn)以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地,，樓面價8767.3元/平方米，溢價超2億元,；8月6日,，龍湖地產(chǎn)以總價42億元底價競得重慶北部新區(qū)四宗地塊，總面積88萬平方米,。龍湖這三次拿地支出總和接近85億元,。
與萬科和龍湖7月以來的拿地勢頭相比，中�,？赡苈燥@不足,，但中海7月一舉拿下天津師范大學(xué)八里臺校區(qū)地塊，刷新了天津單價地王的記錄,。據(jù)悉,，該項目起始價22.3億元，折合樓面底價9780元/平方米,。5家企業(yè)競逐,，經(jīng)過78輪競價,，中海地產(chǎn)以29.7億元報價勝出，折合樓面價13026元/平方米,，溢價率33%,。
除此之外，保利地產(chǎn)雖然整個7月在北京無任何收獲,，但也以20.7億元分別在包頭和濟南斬獲土地,。
值得注意的是，鏈家地產(chǎn)市場研究部向本報記者表示,，隨著銷售的持續(xù)向好,，房企的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始加速儲備土地,。從拿地規(guī)模來說,，在19宗拿地交易中，有10宗規(guī)模在10億元以上,，在目前各個地方政府加推優(yōu)質(zhì)地塊的背景下,，龍頭房企實力雄厚，不失為擴張之機,。
下半年或掀搶地?zé)岢?/STRONG>
“預(yù)計下半年房企會加快拿地步伐,。”張宏偉向本報記者表示,，一方面因為成交量持續(xù)回升,，開發(fā)企業(yè)有一些富裕資金；另外一個方面則是成交量持續(xù)回升3-6個月后,，整個市場基本面會趨好一些,，市場基本面預(yù)期趨好之后，開發(fā)企業(yè)拿地則是必然的,。
“下半年,，只要是優(yōu)質(zhì)項目且符合公司戰(zhàn)略發(fā)展的土地，公司會考慮拿地,�,！甭穭诺禺a(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩向本報記者透露，公司正在關(guān)注北京土地市場的住宅用地,。
事實上,，某房企高層也向記者透露，對于北京的土地,，不少房企都非常關(guān)注,。因此一些優(yōu)質(zhì)地塊面世的時候，多家實力強勁的房企都在競爭,，比如說萬柳地塊,，但最終要看哪一家房企能夠承受得住資金、成本包括市場等各種考驗,。否則,，頭腦發(fā)熱后盲目出擊土地市場的結(jié)果是很可能導(dǎo)致利潤縮水，甚至虧本而拖累企業(yè),。
據(jù)悉,，萬科在其中期業(yè)績說明會上表示，截至6月底,，萬科持有現(xiàn)金470.1億元,，為把握未來市場機會創(chuàng)造了良好條件。萬科董秘譚華杰向媒體表示,，二季度土地市場成交局部活躍,，但整體仍未放量。他預(yù)計,，下半年各地將加大供地力度,，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年。
對此,，有業(yè)內(nèi)人士稱,，下半年各地如果加大土地供應(yīng)力度，那么對于萬科這樣資金較為充裕的房企來說,，土地市場的確有不少機會可以靈活把握,。
不過，對于中小房企來說,，或許會錯過擴張的時機,，畢竟活下來已經(jīng)實屬不易。
據(jù)渣打銀行近期針對30家房企所作的調(diào)查顯示,，16家受訪者稱未來6個月不會買更多的地,，有26家開發(fā)商稱多次在政府土地拍賣中受挫，有16家受訪者稱見到大型的,、資金充裕的開發(fā)商從處境艱難的小型開發(fā)商手中買地,。這意味規(guī)模較小的開發(fā)商現(xiàn)金仍比較緊張。
“其實,，即使是大型開發(fā)商拿地也比較謹慎,，像金地地產(chǎn)整個上半年一塊也沒拿過，主要還是企業(yè)自身量力而行,�,！鄙鲜龇科蟾邔訉τ浾呷缡潜硎尽�
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也表示,，預(yù)計未來土地市場會不乏優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn),，部分上半年緩拿地的房企有可能在下半年的傳統(tǒng)拿地季節(jié)入場。不過在業(yè)內(nèi)普遍認為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加劇的情況下,，理性,、謹慎拿地會成為主流。