7月至今,，萬科,、龍湖,、中海以及保利四大房企拿地19次,，拿地支出金額占年內(nèi)拿地金額的43.5%
“對(duì)于公司來說,，還是想拿地的,，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊,�,！蹦除堫^房企內(nèi)部高層人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，“但如果土地總價(jià)過高,，一般公司是不予考慮的”。
實(shí)際上,，記者從多位上市房企的內(nèi)部人士處獲悉,，整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈仍偏緊，部分知名房企今年明顯要比去年好一些,。因此,，只要是總價(jià)不高且符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)地塊，企業(yè)拿地毫不手軟,。
“預(yù)計(jì)下半年房企拿地的步伐會(huì)加快,。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向本報(bào)記者表示,，這個(gè)時(shí)候土地市場(chǎng)外冷內(nèi)熱,，是拿地的好時(shí)機(jī)。
圈地不手軟
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月至今,，萬科、龍湖,、中海以及保利這4大房企拿地19次,，總計(jì)拿地支出金額高達(dá)201.6億元，占年內(nèi)這四家標(biāo)桿房企總拿地金額463.3億元的43.5%,。
其中,，萬科分別在杭州、重慶,、寧波,、成都、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊,，支付土地款高達(dá)66.3億元,，且?guī)缀蹙缘變r(jià)成交。此外,，就在拿下虹橋北片區(qū)11號(hào)地塊的前一天,，即7月31日，萬科在一天時(shí)間內(nèi)分別在杭州,、成都兩地跑馬圈地，共計(jì)斥資18.67億元,。這意味著在短短2天時(shí)間內(nèi)萬科拿地花費(fèi)了近40億元,。
而龍湖地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作更是搶眼。7月16日,，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)26.24億競(jìng)得福建晉江G2012-13至18地塊,；7月26日，經(jīng)過395次競(jìng)價(jià),，龍湖地產(chǎn)以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地,，樓面價(jià)8767.3元/平方米，溢價(jià)超2億元；8月6日,，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)42億元底價(jià)競(jìng)得重慶北部新區(qū)四宗地塊,，總面積88萬平方米。龍湖這三次拿地支出總和接近85億元,。
與萬科和龍湖7月以來的拿地勢(shì)頭相比,，中海可能略顯不足,，但中海7月一舉拿下天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊,，刷新了天津單價(jià)地王的記錄。據(jù)悉,，該項(xiàng)目起始價(jià)22.3億元,，折合樓面底價(jià)9780元/平方米。5家企業(yè)競(jìng)逐,，經(jīng)過78輪競(jìng)價(jià),，中海地產(chǎn)以29.7億元報(bào)價(jià)勝出，折合樓面價(jià)13026元/平方米,，溢價(jià)率33%,。
除此之外，保利地產(chǎn)雖然整個(gè)7月在北京無任何收獲,，但也以20.7億元分別在包頭和濟(jì)南斬獲土地,。
值得注意的是，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向本報(bào)記者表示,，隨著銷售的持續(xù)向好,，房企的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始加速儲(chǔ)備土地,。從拿地規(guī)模來說,，在19宗拿地交易中，有10宗規(guī)模在10億元以上,，在目前各個(gè)地方政府加推優(yōu)質(zhì)地塊的背景下,，龍頭房企實(shí)力雄厚，不失為擴(kuò)張之機(jī),。
下半年或掀搶地?zé)岢?/STRONG>
“預(yù)計(jì)下半年房企會(huì)加快拿地步伐,。”張宏偉向本報(bào)記者表示,，一方面因?yàn)槌山涣砍掷m(xù)回升,，開發(fā)企業(yè)有一些富裕資金；另外一個(gè)方面則是成交量持續(xù)回升3-6個(gè)月后,，整個(gè)市場(chǎng)基本面會(huì)趨好一些,，市場(chǎng)基本面預(yù)期趨好之后,，開發(fā)企業(yè)拿地則是必然的。
“下半年,，只要是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目且符合公司戰(zhàn)略發(fā)展的土地,，公司會(huì)考慮拿地�,！甭穭诺禺a(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩向本報(bào)記者透露,，公司正在關(guān)注北京土地市場(chǎng)的住宅用地。
事實(shí)上,，某房企高層也向記者透露,，對(duì)于北京的土地，不少房企都非常關(guān)注,。因此一些優(yōu)質(zhì)地塊面世的時(shí)候,，多家實(shí)力強(qiáng)勁的房企都在競(jìng)爭(zhēng)，比如說萬柳地塊,，但最終要看哪一家房企能夠承受得住資金,、成本包括市場(chǎng)等各種考驗(yàn)。否則,，頭腦發(fā)熱后盲目出擊土地市場(chǎng)的結(jié)果是很可能導(dǎo)致利潤(rùn)縮水,，甚至虧本而拖累企業(yè)。
據(jù)悉,，萬科在其中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示,，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元,，為把握未來市場(chǎng)機(jī)會(huì)創(chuàng)造了良好條件,。萬科董秘譚華杰向媒體表示，二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍,，但整體仍未放量,。他預(yù)計(jì)，下半年各地將加大供地力度,，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年,。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱,，下半年各地如果加大土地供應(yīng)力度,，那么對(duì)于萬科這樣資金較為充裕的房企來說，土地市場(chǎng)的確有不少機(jī)會(huì)可以靈活把握,。
不過，對(duì)于中小房企來說,，或許會(huì)錯(cuò)過擴(kuò)張的時(shí)機(jī),，畢竟活下來已經(jīng)實(shí)屬不易,。
據(jù)渣打銀行近期針對(duì)30家房企所作的調(diào)查顯示，16家受訪者稱未來6個(gè)月不會(huì)買更多的地,，有26家開發(fā)商稱多次在政府土地拍賣中受挫,，有16家受訪者稱見到大型的、資金充裕的開發(fā)商從處境艱難的小型開發(fā)商手中買地,。這意味規(guī)模較小的開發(fā)商現(xiàn)金仍比較緊張,。
“其實(shí)，即使是大型開發(fā)商拿地也比較謹(jǐn)慎,，像金地地產(chǎn)整個(gè)上半年一塊也沒拿過,，主要還是企業(yè)自身量力而行�,！鄙鲜龇科蟾邔訉�(duì)記者如是表示,。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也表示,，預(yù)計(jì)未來土地市場(chǎng)會(huì)不乏優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn),，部分上半年緩拿地的房企有可能在下半年的傳統(tǒng)拿地季節(jié)入場(chǎng)。不過在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇的情況下,，理性,、謹(jǐn)慎拿地會(huì)成為主流。