銷售好轉 “以價換量”或將結束
華業(yè)地產(chǎn)7日發(fā)布的一則控股股東增持公告刺激了二級市場股價,，并強勢收于漲停�,？毓晒蓶|華業(yè)發(fā)展表示,，此次增持公司股份是基于對公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有堅定信心。實際上,，隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖,，龍頭房企拿地熱情再次點燃，萬科,、龍湖地產(chǎn)等標桿房企更是斥資數(shù)十億元囤地,。
分析認為，隨著各地政府加大土地供應力度,，現(xiàn)金充裕的房企將迎來拿地的好時機,。而隨著銷售好轉和資金回籠，開發(fā)商“以價換量”將結束,，但房價大幅上漲可能性不大,。
開發(fā)商加速囤地
隨著房地產(chǎn)市場回暖，房企拿地速度和規(guī)模也在提高,。萬科A在公布7月銷售情況的同時公布了新增加項目情況,，7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務區(qū)11號地塊、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項目,、南昌青山湖北大道25畝項目,、青島即墨東郡項目、天津濱海新區(qū)散貨物流項目和西安棗園項目等6幅地塊,。其中,，僅上海虹橋商務區(qū)11號地塊就須支付地價款約20.3億元，該項目可謂萬科今年以來的最大手筆,。
8月6日,，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）以42.2億元的價格拿下重慶北部新區(qū)禮嘉組團4塊地，占地面積達1318畝,，平均樓面價約2125元/平方米,。據(jù)了解，上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中,，西部區(qū)域貢獻了51.7%,，重慶區(qū)域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地,，一方面因為龍湖在重慶多個樓盤銷售順暢,，需加快土地儲備,；另一方面，也是2012年龍湖地產(chǎn)“城區(qū)化戰(zhàn)略”的進一步推進,。截至目前,，龍湖地產(chǎn)今年在全國拿地共計3200畝，拿地金額約69億元,。
此外,，近期信達地產(chǎn)在上海、越秀地產(chǎn)（00123.HK）和新湖中寶在杭州,、金科股份在成都,、美都控股在浙江德清縣都有儲備土地的動作。新湖中寶8月6日以1.4億元的價格競拍獲取杭州鸕鳥白沙塢地塊,。新湖中寶表示,，該地塊總價不高，有利于增強公司的項目儲備和盈利能力,，優(yōu)化公司在浙江的項目布局,。
實際上，進入6月以來,，大型房企在全國各地囤地的情況就已經(jīng)開始多起來,。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，十大標桿房企今年以來拿地支出556億元,，僅在7月拿地支出便高達142億元,，環(huán)比上漲16%。分析認為,，大多數(shù)房企現(xiàn)在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備,，隨著這些項目銷售完成，房企必須儲備新的土地資源,，否則之后將“無米下鍋”。
值得注意的是,，一些非房地產(chǎn)行業(yè)公司也在加速拿地,，僅從7日公告來看，就有煙臺萬潤,、潤邦股份和超華科技公告購買土地的情況,。
土地供應將增加
分析人士稱，下半年開發(fā)商拿地的速度很有可能會加快,。首先,，隨著銷售好轉，房企資金回籠加快,，資金緊張局面緩解,，讓開發(fā)商有實力大手筆拿地,。以萬科為例，截至6月底,，萬科持有現(xiàn)金470.1億元,，與今年初相比提高了37%，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期借款總和的203.1億元,。