銷售好轉(zhuǎn) “以價(jià)換量”或?qū)⒔Y(jié)束
華業(yè)地產(chǎn)7日發(fā)布的一則控股股東增持公告刺激了二級市場股價(jià),，并強(qiáng)勢收于漲停�,？毓晒蓶|華業(yè)發(fā)展表示,，此次增持公司股份是基于對公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)定信心。實(shí)際上,，隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖,，龍頭房企拿地?zé)崆樵俅吸c(diǎn)燃，萬科,、龍湖地產(chǎn)等標(biāo)桿房企更是斥資數(shù)十億元囤地,。
分析認(rèn)為，隨著各地政府加大土地供應(yīng)力度,，現(xiàn)金充裕的房企將迎來拿地的好時(shí)機(jī),。而隨著銷售好轉(zhuǎn)和資金回籠，開發(fā)商“以價(jià)換量”將結(jié)束,，但房價(jià)大幅上漲可能性不大,。
開發(fā)商加速囤地
隨著房地產(chǎn)市場回暖，房企拿地速度和規(guī)模也在提高,。萬科A在公布7月銷售情況的同時(shí)公布了新增加項(xiàng)目情況,，7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項(xiàng)目,、南昌青山湖北大道25畝項(xiàng)目,、青島即墨東郡項(xiàng)目、天津?yàn)I海新區(qū)散貨物流項(xiàng)目和西安棗園項(xiàng)目等6幅地塊,。其中,，僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊就須支付地價(jià)款約20.3億元，該項(xiàng)目可謂萬科今年以來的最大手筆,。
8月6日,，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）以42.2億元的價(jià)格拿下重慶北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)4塊地，占地面積達(dá)1318畝,，平均樓面價(jià)約2125元/平方米,。據(jù)了解，上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中,，西部區(qū)域貢獻(xiàn)了51.7%,，重慶區(qū)域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地,，一方面因?yàn)辇埡谥貞c多個(gè)樓盤銷售順暢，需加快土地儲備；另一方面,，也是2012年龍湖地產(chǎn)“城區(qū)化戰(zhàn)略”的進(jìn)一步推進(jìn),。截至目前，龍湖地產(chǎn)今年在全國拿地共計(jì)3200畝,，拿地金額約69億元,。
此外，近期信達(dá)地產(chǎn)在上海,、越秀地產(chǎn)（00123.HK）和新湖中寶在杭州,、金科股份在成都、美都控股在浙江德清縣都有儲備土地的動作,。新湖中寶8月6日以1.4億元的價(jià)格競拍獲取杭州鸕鳥白沙塢地塊,。新湖中寶表示，該地塊總價(jià)不高,，有利于增強(qiáng)公司的項(xiàng)目儲備和盈利能力,，優(yōu)化公司在浙江的項(xiàng)目布局。
實(shí)際上,，進(jìn)入6月以來,，大型房企在全國各地囤地的情況就已經(jīng)開始多起來。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，十大標(biāo)桿房企今年以來拿地支出556億元,，僅在7月拿地支出便高達(dá)142億元，環(huán)比上漲16%,。分析認(rèn)為,，大多數(shù)房企現(xiàn)在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備，隨著這些項(xiàng)目銷售完成,，房企必須儲備新的土地資源,，否則之后將“無米下鍋”。
值得注意的是,，一些非房地產(chǎn)行業(yè)公司也在加速拿地,，僅從7日公告來看，就有煙臺萬潤,、潤邦股份和超華科技公告購買土地的情況,。
土地供應(yīng)將增加
分析人士稱，下半年開發(fā)商拿地的速度很有可能會加快,。首先,，隨著銷售好轉(zhuǎn)，房企資金回籠加快,，資金緊張局面緩解,，讓開發(fā)商有實(shí)力大手筆拿地,。以萬科為例，截至6月底,，萬科持有現(xiàn)金470.1億元,，與今年初相比提高了37%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期借款總和的203.1億元,。