隨著樓市成交量的回升,，“千人排隊購房”、“剛需客搶購”等煽動性詞語開始頻頻見諸報端,。
在一片“人為”制造的恐慌性購房潮中,，7月29日上午，位于深圳寶安的中糧錦云正式開盤銷售,，出現(xiàn)了“千人購房”的場景,。這樣的場面已是今年以來在深圳第二次出現(xiàn)。
而今年初以來,，從很多媒體報道的內(nèi)容看,，深圳新樓盤開盤幾乎沒有不熱銷的,，在樓市“雙限”政策沒有絲毫放松的背景之下，為何“千人購房”會出現(xiàn),？
對此,，有代理銷售中介人士稱，這并不是樓市的大趨勢,，屬于個別現(xiàn)象,。之所以開盤必熱銷，是開發(fā)商通過各種手段吸引客戶,，在經(jīng)過前期積累一定客戶后,，再以開盤當天集中簽約的方式制造“千人購房”的景象。
中糧錦云3000多人現(xiàn)場購房
今年6月初,，全國樓市剛剛出現(xiàn)成交回暖勢態(tài)時,，深圳萊蒙水榭春天五期開盤熱銷，出現(xiàn)了轟動全國的“千人排隊購房”景象,。而日前,，這樣的情況再次出現(xiàn)。
7月29日上午9點,，中糧地產(chǎn)旗下位于深圳寶安的中糧錦云新盤正式發(fā)售,，開發(fā)商大打“前海”概念,，最終吸引3000多人客戶到場購房,。
據(jù)深圳新浪樂居報道，該項目首批推出600多套78~180平方米戶型,，單價在1.7萬~2.2萬元之間,。另據(jù)開發(fā)商介紹，該項目一日內(nèi)銷售總額達10億元,。
據(jù)中糧錦云代理商世聯(lián)地產(chǎn)方面統(tǒng)計,，當天該項目共推出約800套房源，銷售了700多套,，銷售率達到9成,，其中90平方米以下的戶型有500多套。
公開資料顯示,，該樓盤位于深圳寶安區(qū),，臨近前海規(guī)劃區(qū)。因此,，開發(fā)商打出前海概念以吸引客戶,。深圳規(guī)劃和國土管理委員會網(wǎng)站顯示，該地塊早在1992年4月份就已經(jīng)協(xié)議出讓,，2011年動工建設,。該樓盤如按開發(fā)商所宣稱的擁有70年產(chǎn)權(quán)來算,，現(xiàn)在購買后的產(chǎn)權(quán)時限或已只剩下50年。盡管如此,，該樓盤仍然受到不少剛需客戶的追捧,。
對此，21世紀不動產(chǎn)深圳總經(jīng)理高雄武對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，此次中糧推出的樓盤對市場趨勢捕捉定位比較精準,，戶型大多針對首次置業(yè)者和剛需客戶，再加上營銷手段到位,，因此熱銷,。
“千人購房”或為營銷手段
“千人購房”現(xiàn)象頻現(xiàn)，是樓市回暖,，還是開發(fā)商“人為”制造的假象,？高雄武在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“千人購房”并非是樓市的大格局,，僅僅屬于個別現(xiàn)象,。
記者日前也了解到，就深圳的整體樓市成交來看,，實際情況卻并非開發(fā)商所宣傳的那樣——“全面回暖”,。目前，在深圳每日成交1~3套或0成交的樓盤比比皆是,，7月的第一周，深圳某樓盤僅成交1套,，還榮登當日成交排行榜前十位,。
早在兩個月前，深圳“千人排隊購房”剛出現(xiàn)時,，就有業(yè)界人士對此提出質(zhì)疑,。
有深圳中介人士指出，“千人購房”現(xiàn)象的產(chǎn)生,，大多是因為開發(fā)商在開盤銷售前期便通過電話,、舉辦活動、發(fā)放VIP會員卡,、交納誠意金等方式蓄客,，在蓄積了一定客戶量后，通過在開盤的當天集中簽約的方式,，最終制造“千人購房”現(xiàn)象,。
除此之外，開發(fā)商營銷手段也花樣百出,。從半夜排隊,，現(xiàn)場購房擁擠,，銷售員頻頻催告已售罄，到三分鐘選房,，以及銷控表上密密麻麻的一篇紅色貼紙（注：紅色紙片表示已售出）無不是開發(fā)商制造銷售火爆氣氛的手段,。
“開發(fā)商造勢難以避免，這是營銷的手段,�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)市場研究部華南區(qū)分析員曹取這樣認為。
業(yè)界對此種“熱銷”現(xiàn)象現(xiàn)在有一個調(diào)侃的說法：“只要開盤沒有不熱銷的”,。對此,，曹取認為，普通購房者應該理性看待,，通過比較價格,、產(chǎn)品質(zhì)量來決定是否購房。