隨著樓市成交量的回升,，“千人排隊購房”,、“剛需客搶購”等煽動性詞語開始頻頻見諸報端。
在一片“人為”制造的恐慌性購房潮中,，7月29日上午,，位于深圳寶安的中糧錦云正式開盤銷售,，出現(xiàn)了“千人購房”的場景。這樣的場面已是今年以來在深圳第二次出現(xiàn),。
而今年初以來,，從很多媒體報道的內容看，深圳新樓盤開盤幾乎沒有不熱銷的,，在樓市“雙限”政策沒有絲毫放松的背景之下,，為何“千人購房”會出現(xiàn)？
對此,，有代理銷售中介人士稱,，這并不是樓市的大趨勢，屬于個別現(xiàn)象。之所以開盤必熱銷,，是開發(fā)商通過各種手段吸引客戶,，在經(jīng)過前期積累一定客戶后，再以開盤當天集中簽約的方式制造“千人購房”的景象,。
中糧錦云3000多人現(xiàn)場購房
今年6月初,，全國樓市剛剛出現(xiàn)成交回暖勢態(tài)時，深圳萊蒙水榭春天五期開盤熱銷,，出現(xiàn)了轟動全國的“千人排隊購房”景象,。而日前，這樣的情況再次出現(xiàn),。
7月29日上午9點,，中糧地產(chǎn)旗下位于深圳寶安的中糧錦云新盤正式發(fā)售，開發(fā)商大打“前�,！备拍�,，最終吸引3000多人客戶到場購房。
據(jù)深圳新浪樂居報道,，該項目首批推出600多套78~180平方米戶型,，單價在1.7萬~2.2萬元之間。另據(jù)開發(fā)商介紹,，該項目一日內銷售總額達10億元,。
據(jù)中糧錦云代理商世聯(lián)地產(chǎn)方面統(tǒng)計，當天該項目共推出約800套房源,，銷售了700多套,，銷售率達到9成，其中90平方米以下的戶型有500多套,。
公開資料顯示,，該樓盤位于深圳寶安區(qū)，臨近前海規(guī)劃區(qū),。因此,，開發(fā)商打出前海概念以吸引客戶。深圳規(guī)劃和國土管理委員會網(wǎng)站顯示,，該地塊早在1992年4月份就已經(jīng)協(xié)議出讓,，2011年動工建設。該樓盤如按開發(fā)商所宣稱的擁有70年產(chǎn)權來算,，現(xiàn)在購買后的產(chǎn)權時限或已只剩下50年。盡管如此,，該樓盤仍然受到不少剛需客戶的追捧,。
對此，21世紀不動產(chǎn)深圳總經(jīng)理高雄武對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次中糧推出的樓盤對市場趨勢捕捉定位比較精準,，戶型大多針對首次置業(yè)者和剛需客戶,，再加上營銷手段到位，因此熱銷,。
“千人購房”或為營銷手段
“千人購房”現(xiàn)象頻現(xiàn),，是樓市回暖，還是開發(fā)商“人為”制造的假象,？高雄武在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，“千人購房”并非是樓市的大格局，僅僅屬于個別現(xiàn)象,。
記者日前也了解到,，就深圳的整體樓市成交來看，實際情況卻并非開發(fā)商所宣傳的那樣——“全面回暖”,。目前,，在深圳每日成交1~3套或0成交的樓盤比比皆是，7月的第一周,，深圳某樓盤僅成交1套,，還榮登當日成交排行榜前十位。
早在兩個月前,，深圳“千人排隊購房”剛出現(xiàn)時,，就有業(yè)界人士對此提出質疑。
有深圳中介人士指出,，“千人購房”現(xiàn)象的產(chǎn)生,，大多是因為開發(fā)商在開盤銷售前期便通過電話、舉辦活動,、發(fā)放VIP會員卡,、交納誠意金等方式蓄客，在蓄積了一定客戶量后,，通過在開盤的當天集中簽約的方式,，最終制造“千人購房”現(xiàn)象。
除此之外,，開發(fā)商營銷手段也花樣百出,。從半夜排隊，現(xiàn)場購房擁擠,，銷售員頻頻催告已售罄,，到三分鐘選房，以及銷控表上密密麻麻的一篇紅色貼紙（注：紅色紙片表示已售出）無不是開發(fā)商制造銷售火爆氣氛的手段,。
“開發(fā)商造勢難以避免,，這是營銷的手段,。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部華南區(qū)分析員曹取這樣認為,。
業(yè)界對此種“熱銷”現(xiàn)象現(xiàn)在有一個調侃的說法：“只要開盤沒有不熱銷的”,。對此，曹取認為,，普通購房者應該理性看待,，通過比較價格、產(chǎn)品質量來決定是否購房,。