|
24日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在重慶稱，目前樓市整體下行趨勢已不存在,，但是大幅的反彈和回升也不太可能,。“穩(wěn)”字當(dāng)頭是今年下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r,。
24日,，2012年重慶房地產(chǎn)市場半年度發(fā)展論壇暨上半年樓市半年榜頒獎典禮上在重慶大劇院舉行。秦虹在此間稱,，開發(fā)企業(yè)投資的增長速度現(xiàn)在是16.6%,，開發(fā)企業(yè)明顯采取“縮量保價”的策略來應(yīng)對市場的不確定性。
秦虹說,，全國1-6月住宅新開工面積負(fù)增長10%,，房價較高地區(qū)新開工面積下降明顯。北京1-5月住宅新開工面積521.2萬平米,，同比下降15%,；上海1-5月住宅新開工面積775萬平米，同比下降26%,。開發(fā)企業(yè)不拿地,、不開工的情況依然存在,。同時，從整個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看,，企業(yè)的資金壓力目前總體還是存在的,，但是資金緊張持續(xù)惡化的狀況應(yīng)該可以逐步改善。
對于今年6月樓市反彈的現(xiàn)象,，秦虹認(rèn)為房地產(chǎn)本身具有很強的資產(chǎn)屬性,，它與貨幣政策的寬松、緊縮,，利率的高低有直接關(guān)系,。目前民間資金對房地產(chǎn)的投資實際上是高度觀望的。對開發(fā)企業(yè)而言,，除了正常的開發(fā)計劃,，一方面會尋求土地便宜的機會性投資；另一方面還會尋求合作者投資,。此外,，民間投資的新趨向，一是房托和房地產(chǎn)私募,；二是尋求商業(yè)地產(chǎn)投資,。
秦虹還認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策中說的“不動搖”指調(diào)控方向不動搖,。它包括兩個方面,，一是抑制投機，炒房需求來控制房價上漲,，促進房價合理回歸,；二是支持和保護合理的購房需求。采取差別化的信貸和稅收政策,，將有助于抑制樓市投資和投機性需求,。
|