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24日,，國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹在重慶稱,，目前樓市整體下行趨勢已不存在，但是大幅的反彈和回升也不太可能,�,！胺�(wěn)”字當頭是今年下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況。
24日,，2012年重慶房地產(chǎn)市場半年度發(fā)展論壇暨上半年樓市半年榜頒獎典禮上在重慶大劇院舉行,。秦虹在此間稱，開發(fā)企業(yè)投資的增長速度現(xiàn)在是16.6%,，開發(fā)企業(yè)明顯采取“縮量保價”的策略來應對市場的不確定性,。
秦虹說,，全國1-6月住宅新開工面積負增長10%，房價較高地區(qū)新開工面積下降明顯,。北京1-5月住宅新開工面積521.2萬平米,，同比下降15%；上海1-5月住宅新開工面積775萬平米,，同比下降26%,。開發(fā)企業(yè)不拿地、不開工的情況依然存在,。同時,，從整個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，企業(yè)的資金壓力目前總體還是存在的,，但是資金緊張持續(xù)惡化的狀況應該可以逐步改善,。
對于今年6月樓市反彈的現(xiàn)象，秦虹認為房地產(chǎn)本身具有很強的資產(chǎn)屬性,，它與貨幣政策的寬松,、緊縮，利率的高低有直接關(guān)系,。目前民間資金對房地產(chǎn)的投資實際上是高度觀望的,。對開發(fā)企業(yè)而言，除了正常的開發(fā)計劃,，一方面會尋求土地便宜的機會性投資,；另一方面還會尋求合作者投資。此外,，民間投資的新趨向,，一是房托和房地產(chǎn)私募；二是尋求商業(yè)地產(chǎn)投資,。
秦虹還認為,，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策中說的“不動搖”指調(diào)控方向不動搖。它包括兩個方面,，一是抑制投機,，炒房需求來控制房價上漲，促進房價合理回歸,；二是支持和保護合理的購房需求,。采取差別化的信貸和稅收政策，將有助于抑制樓市投資和投機性需求,。
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