國土資源部7月12日表示，今年上半年,，全國地產(chǎn)市場總體盤整下行,，個別城市再現(xiàn)高價地未改變市場整體偏冷格局。同時，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落，地價漲幅逐季收窄，流標(biāo),、流拍宗地數(shù)量較大,。
據(jù)統(tǒng)計，上半年全國土地流標(biāo),、流拍總量較大,，高溢價率宗地大幅減少。上半年房地產(chǎn)用地流標(biāo),、流拍1882宗（去年同期為1018宗）,。其中，商服用地流標(biāo),、流拍625宗,，同比增加96.5%；住房用地流標(biāo)流拍1257宗,，同比增加79.6%,。全國上報高價地異常交易24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗,。
土地大量流標(biāo),、流拍，再一次證明了房地產(chǎn)市場的低迷,，而市場低迷又繼續(xù)促使土地流拍,。是先有雞還是先有蛋？土地流拍的原因到底是什么,？
流拍與地王不矛盾
據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2012上半年土地流標(biāo),、流拍宗數(shù)排行中,，沈陽以57宗高居榜首，其次是重慶的36宗,。在一線城市中,，流標(biāo)、流拍數(shù)量最多的是廣州（6宗）,，上海,、深圳各有一宗，北京未上榜,。
以廣州市為例,，流拍的6宗經(jīng)營性用地包括珠江新城K2-1、K2-2,、K2-3地塊,、廣州科學(xué)城KXC-I4-3-1地塊、荔灣區(qū)芳村大道南沙路南漖地段地塊,。記者發(fā)現(xiàn),，這些流拍地塊大多集中在新城或距城區(qū)較遠(yuǎn)的位置,。
“中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的競爭還是非常激烈的�,！笨硕饛V州機(jī)構(gòu)分析師董海風(fēng)表示,，而地塊流拍、流標(biāo)的原因則各不相同,，比如廣州科學(xué)城地塊是因政府原因而流拍,。同時，由于限購影響,，開發(fā)商的存量房壓力很大,，因而減少了在外圍區(qū)域拿地。
董海風(fēng)認(rèn)為,，廣州的地塊流拍量并不高,，屬于正常范圍內(nèi)，不具有代表意義,。
記者了解到,，雖然有流拍、流標(biāo)現(xiàn)象出現(xiàn),，但并不妨礙地王的誕生,。6月18日，經(jīng)過18家開發(fā)商上百輪競價,，恒大地產(chǎn)以13.22億元摘得廣州珠江新城D
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2商業(yè)地塊,，溢價率為170%，折合樓面地價3.3萬元/平方米,，把廣州此前的商業(yè)地王紀(jì)錄（樓面地價1.7萬元/平方米）提高了近一倍,。
對于這一現(xiàn)象，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，流拍與地王的產(chǎn)生并不矛盾,，一線城市的流標(biāo)、流拍相對較少,，這與地方政府及時調(diào)整土地政策及供應(yīng)計劃有關(guān),。
“顯然，在調(diào)控不放松,、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長緩慢,、房企拿地不積極的情況下，2012年土地供應(yīng)計劃和土地出讓金任務(wù)很難完成,。一旦土地財政吃緊,，或逼迫地方政府放松調(diào)控，增加土地收入,�,！敝x逸楓說,。
二三線城市流拍多
“上半年由于調(diào)控影響，土地流拍幅數(shù)同比大幅增加,。在我們監(jiān)測的30個重點城市中,，沈陽的土地流拍量最多�,！笨硕鹧芯恐行姆治鰩煂O田告訴記者,，這與當(dāng)?shù)卣耐频夭呗杂泻艽箨P(guān)系，比如地塊體量偏大,、品質(zhì)一般等,，最終導(dǎo)致該市的流拍率偏高。
根據(jù)克爾瑞提供的數(shù)據(jù),，在沈陽流拍,、流標(biāo)的57宗土地中，有30宗位于三環(huán)外,，距市中心較遠(yuǎn),，占總流拍地塊的52.6%。該市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)版塊則有22宗地塊流標(biāo),、流拍,，占流標(biāo)、流拍總數(shù)的38.6%,。
沈陽大量地塊流拍與地塊位置密切相關(guān),？
中原地產(chǎn)沈陽分公司研究部一位嚴(yán)姓總監(jiān)認(rèn)為，流拍的因素很多,，位置原因只是其中之一,。
今年1月12日，原定拍賣的沈陽南塔街128號地塊,，最終因競買人數(shù)不足而取消拍賣。其背后的原因是,，地價超高使競買人望而卻步,。
不過，嚴(yán)總監(jiān)并不認(rèn)同地方政府有意推冷門地塊與樓市調(diào)控政策相呼應(yīng)的說法,，他認(rèn)為,，在整體市場萎縮的情況下，地方政府更想積極推動企業(yè)拿地,，以增加地方財政收入,、帶動下游的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。
“二三線城市已成為流標(biāo),、流拍的重點區(qū)域,，特別是在實施限購,、限貸政策的城市�,！敝x逸楓認(rèn)為,，今年上半年全國房地產(chǎn)用地流標(biāo)、流拍宗數(shù)創(chuàng)下歷史最高,，意味著地方政府賣地非常艱難,，土地財政嚴(yán)重縮水。如果地塊流標(biāo),、流拍發(fā)展到讓政府無法忍受的程度,，那么，房地產(chǎn)市場調(diào)控很有可能就走到頭了,。