|
久違的“日光盤”現(xiàn)象近日頻頻上演,。
繼萬科金域緹香,、大東城等項目上半年推出熱銷后，深圳坪山新區(qū)另一項目深業(yè)東城國際二期在7月14日開盤,，推出214套房源在當天上午即宣告售罄。此前4月30日,，位于龍華新區(qū)的項目綠景香頌?zāi)蠀^(qū)推出的110套房源,，均價每平方米為15400元，開盤2小時即全部售罄,。
深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗對此認為,，近期關(guān)于樓市觸底反彈、調(diào)控將放松等言論頻現(xiàn),，剛需大批入市的跡象越發(fā)明顯,，樓市出現(xiàn)了恐慌性購房跡象。
不過,，世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取向本報表示,，宣稱“日光盤”確實是開發(fā)商常見的營銷動作，很多開發(fā)商在淡市之下都采用了每次僅僅進行小批量推盤的策略,，這些少量房源開盤后很容易被迅速消化,。
而這種局面已經(jīng)引發(fā)有關(guān)部門的高度警惕，有報道稱,，國務(wù)院新一輪樓市調(diào)研主要是摸底房價為何在嚴格調(diào)控下繼續(xù)回升,，以此制定相關(guān)應(yīng)對措施。以房價走勢為參照,，一旦價格上漲明顯,，新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。
經(jīng)歷4月份的緩慢復蘇和5月份的成交大幅反彈之后,，6月樓市在降息等利好信號刺激下出現(xiàn)成交急劇上升趨勢,，大批原先觀望的置業(yè)者躍躍欲試，開發(fā)商銷售業(yè)績亦大幅飆升,，多個地方樓市出現(xiàn)“日光盤”,。
據(jù)報道，杭州,、南京,、深圳、廈門等城市,，從6月下旬以來紛紛出現(xiàn)新樓開盤即售罄的反�,，F(xiàn)象，這些項目包括北京龍湖時代天街,、首開熙悅山二期工程“熙悅山70派”、聯(lián)港幸福灣,、潤澤公館,，成都的光華逸家,、中海城南官邸、廈門的建發(fā)中央灣區(qū),、杭州的中海寰宇天下,、南京旭日上城等。
開盤銷售率大幅上升讓開發(fā)商開始上調(diào)銷售價格,，《第一財經(jīng)日報》記者致電多個項目獲悉,，即將推出的新盤普遍存在漲價計劃。
本報記者以購房者身份致電建發(fā)中央灣區(qū)售樓部,，有工作人員表示,，上期推售的房源已經(jīng)當日賣完，公司計劃在下個月推出新一期房源,，“價格可能會有所上調(diào),，但目前尚不能確定”。而首開熙悅山銷售人員則表示,，上期樓盤尚有部分房源,，周末將推出新一棟，“低價仍是92萬起,，但這一棟的位置比較好,，價格總體上更高一些�,！�
此外,，上周末深圳開盤的南山西麗十五峯花園豪宅項目當天熱銷9成，龍崗中心區(qū)百合盛世,、光明新區(qū)宏發(fā)上域開盤當天熱銷七成,。
但有業(yè)內(nèi)人士卻表示，這種所謂的“日光盤”更多的是一種營銷策略,，目的是人為制造緊張氣氛逼迫購房者進行恐慌性搶購,。
北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)公開的數(shù)據(jù)顯示，宣稱已經(jīng)售罄的潤澤公館共計203套房目前簽約只有23套,，簽約率僅為11%,。而這種簽約率遠遠低于開發(fā)商宣稱的開盤銷售率的情況，在國內(nèi)多個城市同樣存在,。
由于簽約和報備之間存在時間差,，官方成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)并不能完全即時地反映一個樓盤實際的銷售情況，導致開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)真假難辨,。
從世聯(lián)地產(chǎn)在深圳代理的多個項目數(shù)據(jù)來看,，目前在售樓盤當天開盤銷售率都在70%以上，而去年低谷時僅僅在30%左右。
多個購房者面對這種局面感到迷茫和擔憂,，一方面是政府不斷喊話調(diào)控政策不變并實現(xiàn)房價合理回調(diào),，但另一方面樓市再次出現(xiàn)急劇升溫，量價起漲進一步導致大批觀望者開始恐慌性入市,，部分城市出現(xiàn)連夜排隊搶購現(xiàn)象,。
但賀曉麗則認為，目前市場依舊未完全放開,，調(diào)控仍在延續(xù),，限購未松，在這種情況下,，就算有剛需支撐市場,，供給擴大也無法在短期之內(nèi)將庫存消化掉。目前還處于主要以去庫存化為主的階段,，投資系數(shù)大幅下滑的情況下,，暴漲更加不可能。
|