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久違的“日光盤(pán)”現(xiàn)象近日頻頻上演,。
繼萬(wàn)科金域緹香,、大東城等項(xiàng)目上半年推出熱銷(xiāo)后,，深圳坪山新區(qū)另一項(xiàng)目深業(yè)東城國(guó)際二期在7月14日開(kāi)盤(pán)，推出214套房源在當(dāng)天上午即宣告售罄,。此前4月30日,，位于龍華新區(qū)的項(xiàng)目綠景香頌?zāi)蠀^(qū)推出的110套房源,，均價(jià)每平方米為15400元,，開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即全部售罄。
深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗對(duì)此認(rèn)為,，近期關(guān)于樓市觸底反彈,、調(diào)控將放松等言論頻現(xiàn)，剛需大批入市的跡象越發(fā)明顯,，樓市出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房跡象,。
不過(guò)，世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取向本報(bào)表示,，宣稱(chēng)“日光盤(pán)”確實(shí)是開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作,，很多開(kāi)發(fā)商在淡市之下都采用了每次僅僅進(jìn)行小批量推盤(pán)的策略，這些少量房源開(kāi)盤(pán)后很容易被迅速消化,。
而這種局面已經(jīng)引發(fā)有關(guān)部門(mén)的高度警惕，有報(bào)道稱(chēng),，國(guó)務(wù)院新一輪樓市調(diào)研主要是摸底房?jī)r(jià)為何在嚴(yán)格調(diào)控下繼續(xù)回升,，以此制定相關(guān)應(yīng)對(duì)措施。以房?jī)r(jià)走勢(shì)為參照,，一旦價(jià)格上漲明顯,，新的緊縮性政策出臺(tái)可能性仍然存在。
經(jīng)歷4月份的緩慢復(fù)蘇和5月份的成交大幅反彈之后,，6月樓市在降息等利好信號(hào)刺激下出現(xiàn)成交急劇上升趨勢(shì),，大批原先觀望的置業(yè)者躍躍欲試，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亦大幅飆升,，多個(gè)地方樓市出現(xiàn)“日光盤(pán)”,。
據(jù)報(bào)道，杭州,、南京,、深圳、廈門(mén)等城市,，從6月下旬以來(lái)紛紛出現(xiàn)新樓開(kāi)盤(pán)即售罄的反�,，F(xiàn)象，這些項(xiàng)目包括北京龍湖時(shí)代天街,、首開(kāi)熙悅山二期工程“熙悅山70派”,、聯(lián)港幸福灣、潤(rùn)澤公館,，成都的光華逸家,、中海城南官邸、廈門(mén)的建發(fā)中央灣區(qū)、杭州的中海寰宇天下,、南京旭日上城等,。
開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率大幅上升讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)始上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者致電多個(gè)項(xiàng)目獲悉,，即將推出的新盤(pán)普遍存在漲價(jià)計(jì)劃,。
本報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電建發(fā)中央灣區(qū)售樓部，有工作人員表示,，上期推售的房源已經(jīng)當(dāng)日賣(mài)完,，公司計(jì)劃在下個(gè)月推出新一期房源，“價(jià)格可能會(huì)有所上調(diào),，但目前尚不能確定”,。而首開(kāi)熙悅山銷(xiāo)售人員則表示，上期樓盤(pán)尚有部分房源,，周末將推出新一棟,，“低價(jià)仍是92萬(wàn)起，但這一棟的位置比較好,，價(jià)格總體上更高一些,。”
此外,，上周末深圳開(kāi)盤(pán)的南山西麗十五峯花園豪宅項(xiàng)目當(dāng)天熱銷(xiāo)9成,，龍崗中心區(qū)百合盛世、光明新區(qū)宏發(fā)上域開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷(xiāo)七成,。
但有業(yè)內(nèi)人士卻表示,，這種所謂的“日光盤(pán)”更多的是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，目的是人為制造緊張氣氛逼迫購(gòu)房者進(jìn)行恐慌性搶購(gòu),。
北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示,，宣稱(chēng)已經(jīng)售罄的潤(rùn)澤公館共計(jì)203套房目前簽約只有23套，簽約率僅為11%,。而這種簽約率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率的情況,，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市同樣存在。
由于簽約和報(bào)備之間存在時(shí)間差,，官方成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)并不能完全即時(shí)地反映一個(gè)樓盤(pán)實(shí)際的銷(xiāo)售情況,，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)真假難辨。
從世聯(lián)地產(chǎn)在深圳代理的多個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)看,，目前在售樓盤(pán)當(dāng)天開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率都在70%以上,，而去年低谷時(shí)僅僅在30%左右。
多個(gè)購(gòu)房者面對(duì)這種局面感到迷茫和擔(dān)憂(yōu),，一方面是政府不斷喊話(huà)調(diào)控政策不變并實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回調(diào),，但另一方面樓市再次出現(xiàn)急劇升溫,，量?jī)r(jià)起漲進(jìn)一步導(dǎo)致大批觀望者開(kāi)始恐慌性入市，部分城市出現(xiàn)連夜排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象,。
但賀曉麗則認(rèn)為,，目前市場(chǎng)依舊未完全放開(kāi)，調(diào)控仍在延續(xù),，限購(gòu)未松,，在這種情況下，就算有剛需支撐市場(chǎng),，供給擴(kuò)大也無(wú)法在短期之內(nèi)將庫(kù)存消化掉,。目前還處于主要以去庫(kù)存化為主的階段，投資系數(shù)大幅下滑的情況下,，暴漲更加不可能,。
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