購房熱情與降息關(guān)系重大
自6月以來,，各地樓市成交持續(xù)回暖態(tài)勢,，購房熱情高漲與降息關(guān)系重大。中原地產(chǎn)分析師瞿安新表示,，由于信貸放松,，各地樓市成交量持續(xù)回升,，部分需求開始恐慌性入市。6月份北京,、上海,、廣州、深圳、天津,、成都等6個城市的二手住宅成交面積合計約474萬平方米,，環(huán)比增長18.1%。其中成都環(huán)比增幅高達(dá)四成,。
“如果以100萬貸款,，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元,。這確實是我們考慮買房的動力之一,。”深圳一位籌備買婚房的時小姐告訴記者,。
除了月還貸成本的變化外,，降息更主要的是對樓市走向的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響�,！胺康禺a(chǎn)市場確實是個政策市,，降息信號傳導(dǎo)的宏觀政策信號十分明確，很多投資客認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)觸底,，房價將因此回升,，而這才是他們?nèi)胧匈彿康淖钪饕颉＝跇鞘幸呀?jīng)出現(xiàn)投資客回潮的現(xiàn)象,，甚至連限購都不能抵擋成交回升的趨勢,。”中原地產(chǎn)某區(qū)域公司負(fù)責(zé)人告訴記者,。
廈門某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者,，自6月以來，廈門商品房成交量大幅攀升,，使原本打算在7月1日起實施寬松限購政策的地方政府打消了念頭,。
成都方面，世聯(lián)地產(chǎn)某研究員也告訴記者,，成都自5月以來成交逐步回暖,，到7月一直延續(xù)回暖態(tài)勢。如果不出新的政策,，估計未來三個月都會持續(xù)這種態(tài)勢,。
上海易居中國分析師薛建雄則表示，上海上周商品房成交量估計與7月首周相當(dāng),，大約在20萬平方米左右,。“這個周成交量大幅低于6月的情況,，主要是上海在6月底收緊限購令的影響,。因為從6月情況看，上海成交量已經(jīng)嚴(yán)重過熱�,！睋�(jù)專家介紹,，上海正常的商品房月成交量在60萬至80萬平方米之間，如果低于60萬平方米,，開發(fā)商就有折扣動力,，高于80萬平方米，就有加價可能,。而6月上海商品房成交面積超過100萬平方米,，導(dǎo)致部分開發(fā)商小幅提價10%左右�,！叭绻患皶r出臺政策抑制成交,，漲價就不是10%的問題了�,！毖ㄐ鄯Q,。
開發(fā)商對完成業(yè)績信心滿滿
除降息外，樓市回暖也是多種因素共同作用的結(jié)果,。自央行宣布,，金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍后，各地銀行對首套房利率折扣幅度也有所松動,。目前上海,、深圳等地普遍利率折扣幅度在8折,、8.5折和9折之間,。其中中小銀行折扣幅度較大。對于此前動輒采取基準(zhǔn)利率的房貸市場,，購房人明顯嘗到了優(yōu)惠的甜頭,。
隨著成交回暖，很多開發(fā)商開始對完成全年業(yè)績信心滿滿,。以恒大為例,，其二季度銷售267.7億元，占全年任務(wù)近三分之一,。7月初,，恒大位于啟東的海上威尼斯項目開盤，銷售超過2500套,，回款超過20億元,。在此趨勢下，業(yè)內(nèi)預(yù)測恒大等多個開發(fā)商在未來幾個月可能上調(diào)全年銷售目標(biāo),。
樓市成交回暖也反過來刺激了土地市場,。財政部最新數(shù)據(jù)表明，上半年全國土地出讓收益銳減，但剛過去的6月份單月數(shù)據(jù)卻開始呈現(xiàn)回暖跡象,。北京,、上海、廈門,、杭州等地土地交易再現(xiàn)活躍,，開發(fā)商拿地溢價率不斷創(chuàng)出新高�,！伴_發(fā)商此前不拿地,，一是資金緊張，二是看不清后市,。隨著成交回暖和宏觀政策的明朗,，越來越多開發(fā)商開始看好后市，不過,，這種土地市場的回暖相比商品房銷售市場來說,，還不十分普遍�,！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,。
對于這種一路看漲的投資熱情，業(yè)內(nèi)稱唯一可能改變預(yù)期的是緊縮性政策的再度出臺,。7月7日,，溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時強調(diào)，要防止變相放松購房政策,，毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈,。而據(jù)記者了解,，國務(wù)院正組織多路調(diào)研機(jī)構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴(yán)格的限購政策下,，房價為何還會回升,？二是如果房價繼續(xù)上漲，政策將怎樣應(yīng)對,。有業(yè)內(nèi)解讀稱,，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯,，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在,。