隨著成交量的復蘇,，二手房(指二手住宅,，以下同)市場又開始上演一出出搶房戲碼。害怕錯過買房時機的購房者,，開始急切地尋找房源,，這使得二手房業(yè)主坐地起價,。市場真的到了這種明顯的轉(zhuǎn)折點嗎？
變化
目前,，二手房交易量雖然沒有回到調(diào)控前的水平,，但是已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的上升。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，6月1日至26日,，北京二手房住宅簽約套數(shù)為10523套,。預計6月全月成交量為12400套左右，以此計算,，今年第二季度北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為35036套,，比一季度大幅上漲79%，比去年同期也大幅上漲38.4%(數(shù)據(jù)來自偉業(yè)我愛我家),。
而在二手房交易過程中,，買房人、二手房主業(yè)的心態(tài),，也正在發(fā)生明顯的變化,。
張愛兵是偉業(yè)我愛我家北苑區(qū)北苑旗艦店的店經(jīng)理，他發(fā)現(xiàn),，從5月底開始,，看房人的數(shù)量、業(yè)主的報價,，出現(xiàn)了明顯的變化,。“從5月底開始,，看房人明顯增加了,，周一到周五，本來是工作日的時間,，我們十幾個經(jīng)紀人每個人每天都能約到看房人,。而此前，只有一半的人能約到看房人,�,！睆垚郾硎尽�
隨著看房人數(shù)量的增加,，業(yè)主在報價上也出現(xiàn)明顯的提高,。讓張愛兵印象深刻的是6月初北苑家園成交的一套房子。
這是一套100平方米出頭的兩居室,，房源掛出來那天是個星期二,，業(yè)主本人去上班了，是業(yè)主的父母來經(jīng)紀公司掛牌,，當時報價220萬元,。
當天上午10點左右房子掛出來，立即就有兩個經(jīng)紀人約到了看房人去看房,。這兩個購房人看了房子以后,，都表示滿意，可以成交,�,！爱斕�,，業(yè)主一看這么多人看房，而且這么快就能成交,，立刻改變了主意,。”張愛兵說,，當時的兩個購房人,，都是剛性需求，首付能付七八十萬元,，剩余的要申請銀行貸款,，業(yè)主就以首付太低為理由，要求首付最低150萬元,，把兩個購房人全部回絕了,。
經(jīng)紀人開始做業(yè)主的工作，表示首付不重要,，只要交易過程順利,，經(jīng)紀公司幫買房人快速申請到銀行貸款，業(yè)主很快就能拿到全款,。此后,，業(yè)主再和經(jīng)紀公司聯(lián)系時，表示房子繼續(xù)賣,，但是價格改了,，報價228萬，比開始的報價漲了8萬,。
盡管報價瞬間上漲了8萬,，但這套房還是很快就成交了。星期二掛牌,，星期天成交,，成交價226萬元。5天的時間,，從220萬元到226萬元�,！皬拇汗�(jié)后,，到此之前，很少有業(yè)主能夠隨意漲價的,，一般都是比報價低1萬—2萬元的價格成交,。”張愛兵說,。而最近一段時間,，張愛兵店里成交的房子,，再難見到這種隨意漲價的行為，因為同類房源的報價,，都不會低于226萬了,。而極少數(shù)報價還停留在此前較低水平上的業(yè)主，對報價做出調(diào)整的速度也迅速了很多,。就在這兩天,，北苑家園一個業(yè)主又掛出了220萬的價格，但是當天,，等第二撥看房人走了以后,，業(yè)主立刻給張愛兵打電話，把價格改成了228萬元,。
這是剛性需求的故事,，目前，一些改善型需求開始入市,，包括上述例子中的兩位二手房業(yè)主,，都是打算賣了房子去城里買學區(qū)房。在海淀區(qū)牡丹園區(qū)域,，就有3天漲價30萬元成交的例子,。
田賀是偉業(yè)我愛我家牡丹園區(qū)牡丹園店經(jīng)理，上個月,，該區(qū)域華盛家園出來一套170平方米的四居室房源,，報價520萬元，當時,，田賀店里就有一個客戶看中了這套房,。
田賀說，這個買房人是在房源出來的第二天去看的房,�,！鞍滋斓臅r候，他第一遍去看房,，沒有太大感覺,。晚上，他和愛人一起來看第二遍,�,！碧镔R說，看第二遍的時候,，當時這套房子里面的看房人很多,，他們看到這個情景，就有點慌了,，當時就覺得房子可以,，可以約業(yè)主見面談了,。
當時田賀這邊就開始和業(yè)主電話溝通，“談了3個小時,，買房人愿意出520萬,，但是業(yè)主不愿意了�,！碧镔R說,。
眾多相互競爭的買房人，使得買房人出現(xiàn)恐慌心理而加快購房的步伐,，而這一舉動,，也進一步促使二手房業(yè)主提高心理預期而抬高價格。這套房源掛出來的3天時間里,，田賀店里過去看房的買房人,，就有50多個。
田賀了解到的準確信息,，3天以后,，這套房子就以550萬元的價格在別的店成交了。目前,，該區(qū)域的同類房源,，報價基本都到了550萬元。
問題
買房人大量出動尋找房源,、業(yè)主提高報價,，已成為一個普遍現(xiàn)象。
21世紀不動產(chǎn)蓋全(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理劉曉東表示,，從6月初以來,，看房人的數(shù)量開始翻番，而業(yè)主報價上漲幅度高的能達到10%,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，以大興區(qū)域彩虹城小區(qū)為例，當前兩居的價格在26000元/平方米左右,，一居的價格在25000—26000元/平方米,。由于當前需求較多，尤其是消費者看房的積極性較高,，業(yè)主漲價的意愿強烈,。房屋掛牌套均總價上漲幅度在10萬元左右，而且議價空間縮小,。如面積57平方米的房屋，在4,、5月份成交總價大約是130萬,，現(xiàn)在業(yè)主將掛牌價調(diào)整至140萬,，經(jīng)過議價后，成交價大約是135萬左右,。而若是業(yè)主不上調(diào)掛牌價,，則基本沒有議價空間，基本按照掛牌價成交,�,！拔艺J為現(xiàn)在出現(xiàn)的二手房漲價，是一個虛漲,�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在出現(xiàn)的情況,，有一些政策的累積效應存在,，包括降息、減稅以及房價回落等,，但也有一些人是害怕,，看到政府進行經(jīng)濟刺激，認為調(diào)控要放松,，房價要反彈,，是一種恐慌性的需求。
胡景暉表示,，有兩點需要注意：一是總體調(diào)控并沒有放松,，只要限購政策不變，需求總量就是限定的,；二是總體的供需格局并沒有發(fā)生變化,。“從今年2月到上半年,，主要是剛需中的首次置業(yè)者在買房,，主流是首次置業(yè)中的婚房。這類需求對交易市場的支撐,，不會超過半年以上,。”胡景暉表示,，目前的情況,，和2008年之后的那一輪房價暴漲，政策導向,、市場環(huán)境都不同,。胡景暉認為，目前出現(xiàn)的恐慌性購買不會一直持續(xù)下去，預計到今年七八月份,，市場就會發(fā)生變化,。
“當前業(yè)主漲價預期較高，多數(shù)抱著試探的心態(tài),，希望調(diào)高后能夠高價成交,。”鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為,，現(xiàn)在消費者價格接受能力有限,，因此即使高掛牌，最終成交價漲幅也有限,。