隨著成交量的復(fù)蘇,，二手房(指二手住宅，以下同)市場又開始上演一出出搶房戲碼,。害怕錯過買房時機的購房者,，開始急切地尋找房源，這使得二手房業(yè)主坐地起價,。市場真的到了這種明顯的轉(zhuǎn)折點嗎,？
變化
目前，二手房交易量雖然沒有回到調(diào)控前的水平,，但是已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的上升,。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，6月1日至26日,，北京二手房住宅簽約套數(shù)為10523套,。預(yù)計6月全月成交量為12400套左右，以此計算,，今年第二季度北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為35036套,，比一季度大幅上漲79%，比去年同期也大幅上漲38.4%(數(shù)據(jù)來自偉業(yè)我愛我家),。
而在二手房交易過程中,，買房人,、二手房主業(yè)的心態(tài)，也正在發(fā)生明顯的變化,。
張愛兵是偉業(yè)我愛我家北苑區(qū)北苑旗艦店的店經(jīng)理,，他發(fā)現(xiàn)，從5月底開始,，看房人的數(shù)量,、業(yè)主的報價，出現(xiàn)了明顯的變化,�,！皬�5月底開始，看房人明顯增加了,，周一到周五,，本來是工作日的時間，我們十幾個經(jīng)紀(jì)人每個人每天都能約到看房人,。而此前,，只有一半的人能約到看房人�,！睆垚郾硎�,。
隨著看房人數(shù)量的增加，業(yè)主在報價上也出現(xiàn)明顯的提高,。讓張愛兵印象深刻的是6月初北苑家園成交的一套房子,。
這是一套100平方米出頭的兩居室，房源掛出來那天是個星期二,，業(yè)主本人去上班了,，是業(yè)主的父母來經(jīng)紀(jì)公司掛牌，當(dāng)時報價220萬元,。
當(dāng)天上午10點左右房子掛出來,，立即就有兩個經(jīng)紀(jì)人約到了看房人去看房。這兩個購房人看了房子以后,，都表示滿意,，可以成交�,！爱�(dāng)天,，業(yè)主一看這么多人看房，而且這么快就能成交,，立刻改變了主意,。”張愛兵說，當(dāng)時的兩個購房人,，都是剛性需求,，首付能付七八十萬元，剩余的要申請銀行貸款,，業(yè)主就以首付太低為理由,，要求首付最低150萬元，把兩個購房人全部回絕了,。
經(jīng)紀(jì)人開始做業(yè)主的工作,，表示首付不重要，只要交易過程順利,，經(jīng)紀(jì)公司幫買房人快速申請到銀行貸款,，業(yè)主很快就能拿到全款。此后,，業(yè)主再和經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系時,，表示房子繼續(xù)賣,，但是價格改了,，報價228萬，比開始的報價漲了8萬,。
盡管報價瞬間上漲了8萬,，但這套房還是很快就成交了。星期二掛牌,，星期天成交,，成交價226萬元。5天的時間,，從220萬元到226萬元,。“從春節(jié)后,，到此之前,，很少有業(yè)主能夠隨意漲價的，一般都是比報價低1萬—2萬元的價格成交,�,！睆垚郾f。而最近一段時間,，張愛兵店里成交的房子,，再難見到這種隨意漲價的行為，因為同類房源的報價,，都不會低于226萬了,。而極少數(shù)報價還停留在此前較低水平上的業(yè)主，對報價做出調(diào)整的速度也迅速了很多。就在這兩天,，北苑家園一個業(yè)主又掛出了220萬的價格,，但是當(dāng)天，等第二撥看房人走了以后,，業(yè)主立刻給張愛兵打電話,，把價格改成了228萬元。
這是剛性需求的故事,，目前,，一些改善型需求開始入市，包括上述例子中的兩位二手房業(yè)主,，都是打算賣了房子去城里買學(xué)區(qū)房,。在海淀區(qū)牡丹園區(qū)域，就有3天漲價30萬元成交的例子,。
田賀是偉業(yè)我愛我家牡丹園區(qū)牡丹園店經(jīng)理,，上個月，該區(qū)域華盛家園出來一套170平方米的四居室房源,，報價520萬元,，當(dāng)時，田賀店里就有一個客戶看中了這套房,。
田賀說,，這個買房人是在房源出來的第二天去看的房�,！鞍滋斓臅r候,，他第一遍去看房，沒有太大感覺,。晚上,，他和愛人一起來看第二遍�,！碧镔R說,，看第二遍的時候，當(dāng)時這套房子里面的看房人很多,，他們看到這個情景,，就有點慌了，當(dāng)時就覺得房子可以,，可以約業(yè)主見面談了,。
當(dāng)時田賀這邊就開始和業(yè)主電話溝通，“談了3個小時,，買房人愿意出520萬,，但是業(yè)主不愿意了,。”田賀說,。
眾多相互競爭的買房人,，使得買房人出現(xiàn)恐慌心理而加快購房的步伐，而這一舉動,，也進(jìn)一步促使二手房業(yè)主提高心理預(yù)期而抬高價格,。這套房源掛出來的3天時間里，田賀店里過去看房的買房人,，就有50多個,。
田賀了解到的準(zhǔn)確信息，3天以后,，這套房子就以550萬元的價格在別的店成交了,。目前，該區(qū)域的同類房源,，報價基本都到了550萬元,。
問題
買房人大量出動尋找房源、業(yè)主提高報價,，已成為一個普遍現(xiàn)象,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)蓋全(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理劉曉東表示，從6月初以來,，看房人的數(shù)量開始翻番,，而業(yè)主報價上漲幅度高的能達(dá)到10%,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，以大興區(qū)域彩虹城小區(qū)為例，當(dāng)前兩居的價格在26000元/平方米左右,，一居的價格在25000—26000元/平方米,。由于當(dāng)前需求較多，尤其是消費者看房的積極性較高,，業(yè)主漲價的意愿強烈,。房屋掛牌套均總價上漲幅度在10萬元左右，而且議價空間縮小,。如面積57平方米的房屋,，在4、5月份成交總價大約是130萬,，現(xiàn)在業(yè)主將掛牌價調(diào)整至140萬,，經(jīng)過議價后，成交價大約是135萬左右,。而若是業(yè)主不上調(diào)掛牌價,，則基本沒有議價空間,，基本按照掛牌價成交�,！拔艺J(rèn)為現(xiàn)在出現(xiàn)的二手房漲價,，是一個虛漲�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，現(xiàn)在出現(xiàn)的情況，有一些政策的累積效應(yīng)存在,，包括降息,、減稅以及房價回落等，但也有一些人是害怕,，看到政府進(jìn)行經(jīng)濟刺激,，認(rèn)為調(diào)控要放松，房價要反彈,，是一種恐慌性的需求,。
胡景暉表示，有兩點需要注意：一是總體調(diào)控并沒有放松,，只要限購政策不變,，需求總量就是限定的；二是總體的供需格局并沒有發(fā)生變化,�,！皬慕衲�2月到上半年，主要是剛需中的首次置業(yè)者在買房,，主流是首次置業(yè)中的婚房,。這類需求對交易市場的支撐，不會超過半年以上,�,！焙皶煴硎荆壳暗那闆r,，和2008年之后的那一輪房價暴漲,，政策導(dǎo)向、市場環(huán)境都不同,。胡景暉認(rèn)為,，目前出現(xiàn)的恐慌性購買不會一直持續(xù)下去，預(yù)計到今年七八月份,，市場就會發(fā)生變化,。
“當(dāng)前業(yè)主漲價預(yù)期較高，多數(shù)抱著試探的心態(tài),，希望調(diào)高后能夠高價成交,�,！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，現(xiàn)在消費者價格接受能力有限,，因此即使高掛牌,，最終成交價漲幅也有限。