記得年初時,，有人說：歐債危機和中國房地產(chǎn)市場，是決定2012年世界經(jīng)濟的兩個最大變量�,，F(xiàn)在看來,，前者比預(yù)想的更糟糕，而后者比預(yù)期略樂觀,。內(nèi)察國內(nèi)經(jīng)濟走勢,，房地產(chǎn)市場堪稱第一變量,。
終于步入三季度。我國經(jīng)濟仍未看到明確的止跌信號,，6月份，中國制造業(yè)PMI為50.2%,，比上個月下降了0.2個百分點,，為7個月來最低值。無獨有偶,，6月匯豐PMI為48.2,，同樣創(chuàng)7個月來新低。一季度GDP增幅已回落至8.1%,，二季度“破八”成定局,。“穩(wěn)增長”壓力仍在增加,，光靠一次“降息”,，顯然無法逆轉(zhuǎn)經(jīng)濟下滑的嚴(yán)峻態(tài)勢。這種情況下,，房地產(chǎn)調(diào)控還有多少“打壓”空間,？
來自房地產(chǎn)市場的消息卻喜憂參半。6月份,，全國10個一二線城市的商品住宅成交量,，環(huán)比上漲11.8%，同比增長35%,，創(chuàng)下近17個月的新高,。其中，上海成交量為102萬平方米,，較上月漲26%,。自今年2月以來，成交量持續(xù)反彈,，近兩個月的力度,，連創(chuàng)去年1月以來的新高，標(biāo)志著已完成了“量變到質(zhì)變”,，超過了一般季節(jié)性的“春季行情”,。樓市成交量上升，緩解了市場下行對經(jīng)濟的壓迫,。
如果只是“量增價跌”,，這是政府樂見的。然而,，量增之后,，價格終究還是會止跌，只是滯后時間長短而已。近日中房指數(shù)研究院報告顯示：6月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米,，環(huán)比上漲0.05%,，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。這是民間研究機構(gòu)的數(shù)據(jù),，卻與國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)基本同步,。
去年10月，全國70個大中城市房價指數(shù)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,，至今年5月份,，已持續(xù)下跌了8個月。近兩月降幅明顯收窄,，降幅很可能已于今年3月觸底,。按100個城市成交均價走勢，國家統(tǒng)計局的官方房價,，也將步入筑底反彈階段,。
然而，無論是中央政策,，還是社會輿論,，都不希望看到房價上漲，遑論報復(fù)性上漲,。房價既受政府調(diào)控有形之手的控制,，又受市場無形之手的影響，當(dāng)前尷尬之處在于：如果政策保持平穩(wěn),，則在成交量持續(xù)反彈后,，房價已具備上漲的動能；如果再次施以重手打壓房價,，則市場還將重歸低迷,，從而不利于經(jīng)濟穩(wěn)增長。
這是一個兩難的困局,。如果經(jīng)濟增幅確定觸底向上,，當(dāng)然可以比較從容地繼續(xù)壓制房價；如果經(jīng)濟繼續(xù)下行,，則暫且容忍房價小漲亦無妨,，畢竟限購限貸都還在，畢竟住宅存貨壓力仍然較大,，畢竟開發(fā)商資金仍然偏緊,。不巧的是，這一困局正好出現(xiàn)在三季度,，經(jīng)濟走勢尚不明朗,。況且,，如果房價反彈，還將制約貨幣政策放松的節(jié)奏,，反過來又會影響保增長,。因此，今年三季度,，將是宏觀經(jīng)濟,、貨幣政策、房地產(chǎn)市場,，相互影響，最為糾結(jié)煎熬的一個季度,。
局勢復(fù)雜且窘迫,，未來一兩個月，相關(guān)部門應(yīng)采取措施,，但一定要掌握火候,，既要達到為市場敲警鐘的目的，又要避免出臺太生硬,、太生猛的行政管制措施,。筆者認為，重點應(yīng)強調(diào)限購,、限貸不放松,，抑制投資投機性購房措施不動搖，這些皆屬舊政,；另外,，還須加點“佐料”性質(zhì)的新政策，如利用40個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢,，加強對跨地區(qū)炒房行為的打擊,，再如趁機推出第二批房產(chǎn)稅試點城市等。
（作者系房地產(chǎn)研究人士）