記得年初時,，有人說：歐債危機(jī)和中國房地產(chǎn)市場,，是決定2012年世界經(jīng)濟(jì)的兩個最大變量。現(xiàn)在看來,，前者比預(yù)想的更糟糕,，而后者比預(yù)期略樂觀。內(nèi)察國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢,，房地產(chǎn)市場堪稱第一變量,。
終于步入三季度。我國經(jīng)濟(jì)仍未看到明確的止跌信號,，6月份,，中國制造業(yè)PMI為50.2%，比上個月下降了0.2個百分點(diǎn)，為7個月來最低值,。無獨(dú)有偶,，6月匯豐PMI為48.2，同樣創(chuàng)7個月來新低,。一季度GDP增幅已回落至8.1%,，二季度“破八”成定局�,！胺�(wěn)增長”壓力仍在增加,，光靠一次“降息”，顯然無法逆轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下滑的嚴(yán)峻態(tài)勢,。這種情況下,，房地產(chǎn)調(diào)控還有多少“打壓”空間？
來自房地產(chǎn)市場的消息卻喜憂參半,。6月份,，全國10個一二線城市的商品住宅成交量，環(huán)比上漲11.8%,，同比增長35%,，創(chuàng)下近17個月的新高。其中,，上海成交量為102萬平方米,，較上月漲26%。自今年2月以來,，成交量持續(xù)反彈,，近兩個月的力度，連創(chuàng)去年1月以來的新高,，標(biāo)志著已完成了“量變到質(zhì)變”,，超過了一般季節(jié)性的“春季行情”。樓市成交量上升,，緩解了市場下行對經(jīng)濟(jì)的壓迫,。
如果只是“量增價跌”，這是政府樂見的,。然而,，量增之后，價格終究還是會止跌,，只是滯后時間長短而已,。近日中房指數(shù)研究院報告顯示：6月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比上漲0.05%,，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢,。這是民間研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),，卻與國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)基本同步。
去年10月,，全國70個大中城市房價指數(shù)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,，至今年5月份，已持續(xù)下跌了8個月,。近兩月降幅明顯收窄,，降幅很可能已于今年3月觸底。按100個城市成交均價走勢,，國家統(tǒng)計局的官方房價，也將步入筑底反彈階段,。
然而,，無論是中央政策，還是社會輿論,，都不希望看到房價上漲,，遑論報復(fù)性上漲。房價既受政府調(diào)控有形之手的控制,，又受市場無形之手的影響,，當(dāng)前尷尬之處在于：如果政策保持平穩(wěn)，則在成交量持續(xù)反彈后,，房價已具備上漲的動能,；如果再次施以重手打壓房價，則市場還將重歸低迷,，從而不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長,。
這是一個兩難的困局。如果經(jīng)濟(jì)增幅確定觸底向上,，當(dāng)然可以比較從容地繼續(xù)壓制房價,；如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，則暫且容忍房價小漲亦無妨,，畢竟限購限貸都還在,，畢竟住宅存貨壓力仍然較大，畢竟開發(fā)商資金仍然偏緊,。不巧的是,，這一困局正好出現(xiàn)在三季度，經(jīng)濟(jì)走勢尚不明朗,。況且,，如果房價反彈，還將制約貨幣政策放松的節(jié)奏,，反過來又會影響保增長,。因此,，今年三季度，將是宏觀經(jīng)濟(jì),、貨幣政策,、房地產(chǎn)市場，相互影響,，最為糾結(jié)煎熬的一個季度,。
局勢復(fù)雜且窘迫，未來一兩個月,，相關(guān)部門應(yīng)采取措施,，但一定要掌握火候，既要達(dá)到為市場敲警鐘的目的,，又要避免出臺太生硬,、太生猛的行政管制措施。筆者認(rèn)為,，重點(diǎn)應(yīng)強(qiáng)調(diào)限購,、限貸不放松，抑制投資投機(jī)性購房措施不動搖,，這些皆屬舊政,；另外，還須加點(diǎn)“佐料”性質(zhì)的新政策,，如利用40個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢,，加強(qiáng)對跨地區(qū)炒房行為的打擊，再如趁機(jī)推出第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市等,。
（作者系房地產(chǎn)研究人士）