記得年初時(shí)，有人說：歐債危機(jī)和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是決定2012年世界經(jīng)濟(jì)的兩個(gè)最大變量�,，F(xiàn)在看來,，前者比預(yù)想的更糟糕，而后者比預(yù)期略樂觀,。內(nèi)察國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)堪稱第一變量。
終于步入三季度,。我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍未看到明確的止跌信號(hào)，6月份,，中國(guó)制造業(yè)PMI為50.2%,，比上個(gè)月下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，為7個(gè)月來最低值,。無獨(dú)有偶,，6月匯豐PMI為48.2，同樣創(chuàng)7個(gè)月來新低,。一季度GDP增幅已回落至8.1%,，二季度“破八”成定局�,！胺�(wěn)增長(zhǎng)”壓力仍在增加,，光靠一次“降息”，顯然無法逆轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下滑的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì),。這種情況下,，房地產(chǎn)調(diào)控還有多少“打壓”空間？
來自房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息卻喜憂參半。6月份,，全國(guó)10個(gè)一二線城市的商品住宅成交量,，環(huán)比上漲11.8%，同比增長(zhǎng)35%,，創(chuàng)下近17個(gè)月的新高,。其中，上海成交量為102萬平方米,，較上月漲26%,。自今年2月以來，成交量持續(xù)反彈,，近兩個(gè)月的力度,，連創(chuàng)去年1月以來的新高，標(biāo)志著已完成了“量變到質(zhì)變”,，超過了一般季節(jié)性的“春季行情”,。樓市成交量上升，緩解了市場(chǎng)下行對(duì)經(jīng)濟(jì)的壓迫,。
如果只是“量增價(jià)跌”,，這是政府樂見的。然而,，量增之后,，價(jià)格終究還是會(huì)止跌，只是滯后時(shí)間長(zhǎng)短而已,。近日中房指數(shù)研究院報(bào)告顯示：6月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米,，環(huán)比上漲0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì),。這是民間研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),，卻與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)基本同步。
去年10月,，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,，至今年5月份，已持續(xù)下跌了8個(gè)月,。近兩月降幅明顯收窄,，降幅很可能已于今年3月觸底。按100個(gè)城市成交均價(jià)走勢(shì),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官方房?jī)r(jià),，也將步入筑底反彈階段。
然而,，無論是中央政策,，還是社會(huì)輿論,，都不希望看到房?jī)r(jià)上漲，遑論報(bào)復(fù)性上漲,。房?jī)r(jià)既受政府調(diào)控有形之手的控制，又受市場(chǎng)無形之手的影響,，當(dāng)前尷尬之處在于：如果政策保持平穩(wěn),，則在成交量持續(xù)反彈后，房?jī)r(jià)已具備上漲的動(dòng)能,；如果再次施以重手打壓房?jī)r(jià),，則市場(chǎng)還將重歸低迷，從而不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng),。
這是一個(gè)兩難的困局,。如果經(jīng)濟(jì)增幅確定觸底向上，當(dāng)然可以比較從容地繼續(xù)壓制房?jī)r(jià),；如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行,，則暫且容忍房?jī)r(jià)小漲亦無妨，畢竟限購(gòu)限貸都還在,，畢竟住宅存貨壓力仍然較大,，畢竟開發(fā)商資金仍然偏緊。不巧的是,，這一困局正好出現(xiàn)在三季度,，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)尚不明朗。況且,，如果房?jī)r(jià)反彈,，還將制約貨幣政策放松的節(jié)奏，反過來又會(huì)影響保增長(zhǎng),。因此,，今年三季度，將是宏觀經(jīng)濟(jì),、貨幣政策,、房地產(chǎn)市場(chǎng)，相互影響,，最為糾結(jié)煎熬的一個(gè)季度,。
局勢(shì)復(fù)雜且窘迫，未來一兩個(gè)月,，相關(guān)部門應(yīng)采取措施,，但一定要掌握火候，既要達(dá)到為市場(chǎng)敲警鐘的目的,，又要避免出臺(tái)太生硬,、太生猛的行政管制措施,。筆者認(rèn)為，重點(diǎn)應(yīng)強(qiáng)調(diào)限購(gòu),、限貸不放松,，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房措施不動(dòng)搖，這些皆屬舊政,；另外,，還須加點(diǎn)“佐料”性質(zhì)的新政策，如利用40個(gè)城市住房信息聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì),，加強(qiáng)對(duì)跨地區(qū)炒房行為的打擊,，再如趁機(jī)推出第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市等。
（作者系房地產(chǎn)研究人士）