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“限購令”冷卻的通州樓市,，在蟄伏了近一年后,，迎來了“小回暖”。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年6月,，通州新建住宅簽約套數(shù)為1378套,，簽約均價為15287元/平方米，住宅類物業(yè)簽約值再破20億元大關(guān),。成交量,、成交面積及成交金額均創(chuàng)下限購后的新高,。
一度被稱為北京房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的通州樓市，在經(jīng)歷了大范圍的以價換量之后,，目前成交的幾個熱點(diǎn)項(xiàng)目,，簽約均價卻出現(xiàn)了小幅度的上漲。不光是通州,，伴隨著全市范圍成交量的普遍回升,，北京樓市又在醞釀怎樣一種變化？
通州“小回暖”
“我們馬上在周六開盤的這兩棟樓,，均價在1萬5左右,，相比前幾個月來說，稍微調(diào)（高）了一點(diǎn),�,！弊蛉眨�7月2日），通州區(qū)一在售樓盤的銷售人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份的電話咨詢時稱,。對于記者提出的為何會漲價的疑問,，該銷售人員表示，目前看房的人明顯多了起來,，價格也自然水漲船高,。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月,，通州區(qū)普通住宅成交量為298套,，成交均價為15543元/平方米，2月,，只有388套新房成交,。而隨著樓市的逐漸回暖，通州區(qū)的成交量也在逐步回升,。自3月份以來,，成交量已突破800套，成交金額也由1月份的3.96億元飆升至12.83億元,。6月至今,，通州新房成交已經(jīng)達(dá)到1378套，突破千套大關(guān),，達(dá)到2011年年初水平,。
“6月通州的成交熱點(diǎn)項(xiàng)目，簽約均價相比之前,，全部出現(xiàn)了上漲,，但是上漲幅度不大，”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,，“這些熱點(diǎn)項(xiàng)目的價格相比歷史最高點(diǎn)依然有一定差距,�,！�
對于通州樓市在沉寂許久之后迎來的“小回暖”，張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，成交均價逐漸平穩(wěn),，“從熱銷的幾個項(xiàng)目看，其中百合灣是贈送面積比較多,，富力金禧花園等都為精裝修,。所以區(qū)域內(nèi)目前的實(shí)際均價在1.3萬~1.4萬元左右。在這個價位,，大部分項(xiàng)目還是保持了以價換量,。”
“目前,，對通州區(qū)域止跌的判斷仍為時尚早,。更為準(zhǔn)確的表述是，前期降價幅度比較大的項(xiàng)目在換取市場成交量后,，試探性地進(jìn)行價格回漲,。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,，但伴隨著開發(fā)商以價換量策略的持續(xù)實(shí)施,，市場價格的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
京成交量普漲
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月,，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套,，再次創(chuàng)造了年內(nèi)的最高值，也是限購后的第三個單月超過萬套月,。環(huán)比5月上漲幅度達(dá)到了14.1%。同比2011年6月的簽約數(shù)據(jù)則上漲了38.5%,。截至2012年上半年,，北京新建住宅簽約套數(shù)為48380套。這一成交量也將創(chuàng)造限購后的新高,，同比2011年上半年上漲幅度達(dá)到10.7%,。
“北京樓市行情自5月份開始逆轉(zhuǎn)，6月市場反彈的跡象越來越明顯,，交易量持續(xù)放大,，使得開發(fā)商、購房者的看漲預(yù)期不斷強(qiáng)化,�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前漲價范圍還在蔓延,，在“買漲”心態(tài)作用下,，部分原本持觀望態(tài)度的購房者躍躍欲試,，提前展開購房計劃，恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加,，從而不斷推高樓市成交量,。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，北京6月當(dāng)月新增項(xiàng)目的簽約率為15.2%,，達(dá)到一年以來的最高值,。對此，鏈家地產(chǎn)研究部陳雪告訴記者,，庫存下降,、市場升溫以及政策調(diào)整都會在短期內(nèi)影響到購房者對后市的預(yù)期，如果下半年庫存仍持續(xù)負(fù)增長,，周轉(zhuǎn)率提高,，開發(fā)商的推盤積極性會有所增加，但降價速度有可能放緩,。
“目前成交量對價格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn),，房價再跌的可能性較小。但7,、8月淡季推盤量較小,，預(yù)計成交量可能環(huán)比回落。在調(diào)控微松的影響下,，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右,。但限購等政策依然約束市場過量放大，北京下半年的市場總成交量將肯定超過上半年,�,！睆埓髠Υ吮硎尽�