“之前談好了158萬,，最后房東坐地起價(jià)漲到170萬,，就這樣,，還有一戶和我們搶,！要不是對(duì)方當(dāng)時(shí)還需要幾天才能湊齊90萬的首付,，這房子還不一定是我們的,�,！苯衲�5月份剛剛買了婚房的小李對(duì)記者表示,，看房時(shí)就和打仗一樣,，一開門,，里面已經(jīng)有10多個(gè)人了，全是看房的,，而且都是像我們這樣年輕小兩口,。中介讓我們看了一下當(dāng)天的記錄，一共有25撥看房的人，你說房東能不漲價(jià)嗎,？
據(jù)小李稱,，當(dāng)時(shí)鏈家地產(chǎn)的工作人員也表示，這陣勢(shì)好像回到了限購(gòu)以前,，像這種150萬元以上的房子,，房東漲價(jià)的幅度不算多。50平米上下總價(jià)130萬左右的純剛需一居,，看房的人最多,，房東經(jīng)常“獅子大張口”,，成交價(jià)較最初上漲20%比比皆是,。
觀望情緒消散
據(jù)了解，由于最新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行,，北京今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了2008年后第二個(gè)冬天,，尤其是一季度，3個(gè)月的成交量尚不及市場(chǎng)火爆時(shí)單月的數(shù)據(jù),。而隨著成交量的大幅萎縮,，連續(xù)增長(zhǎng)了多年的房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)了松動(dòng)。開發(fā)商為了緩解資金壓力,，頻頻發(fā)動(dòng)價(jià)格戰(zhàn),，一些項(xiàng)目甚至以成本價(jià)出售，同時(shí)中介門店墻上的報(bào)價(jià)單也幾乎全部換掉,。
不過,，隨著信貸放寬和各地方微調(diào)政策的出臺(tái)，這一趨勢(shì)在4月份便開始出現(xiàn)變化,，此后的5,、6月份樓市成交也持續(xù)回暖。也是在這種情況下,，小李最終決定無論如何也要在今年把房子買了,。
“漲12萬就漲12萬吧，07年覺得房?jī)r(jià)漲的太快沒出手,，現(xiàn)在想想那會(huì)再貴也是便宜的,。”小李稱,，2007年3月他研究生復(fù)試來北京時(shí),，家里幫他看上了北三環(huán)外的玫瑰園小區(qū)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是6000元/平方米,，本來想等到正式來北京上學(xué)就買下,，沒想到6月份來北京以后,，該小區(qū)的房間已經(jīng)飆升至12000/平方米。高達(dá)一倍的漲幅也讓小李在當(dāng)時(shí)放棄了買房的想法,，“當(dāng)時(shí)畢竟還是學(xué)生，想著這么早買房用處也不大”,。
小李表示,，他對(duì)房地產(chǎn)沒什么研究，不過從他來北京的這幾年的情況看,，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了3翻,。“房子還是要趁早買,�,！毙±顭o不遺憾地表示。
6年房?jī)r(jià)翻三番
相比于工作后進(jìn)入國(guó)企拿到北京戶口的小李,，非本地戶口的小英,，買房經(jīng)歷更加的曲折。
“現(xiàn)在買個(gè)房子真難�,�,！”最近忙于買房的小英時(shí)常發(fā)出這樣的感慨。2007年北外研究生畢業(yè)的小英同樣選擇了留在北京發(fā)展,，在北京買房的計(jì)劃自然也提上了日程,。不過，隨后的2008年在國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩,、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下,，那一輪的樓市調(diào)控令新房成交量銳減，房?jī)r(jià)也不在瘋狂的上漲,。在這種情況下,，已經(jīng)湊足首付的小英像當(dāng)時(shí)的很多人一樣，認(rèn)為房?jī)r(jià)即將迎來拐點(diǎn),，出手的時(shí)間應(yīng)該再等一等,。
但2008年末提出、2009年開始執(zhí)行的4萬億投資計(jì)劃,，令寒風(fēng)凜冽的房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子轉(zhuǎn)暖,。專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的當(dāng)年北京新房成交面積顯示，2008年北京新建普通住宅成交65898套,，成交面積714.79萬平方米,，而2009年，相應(yīng)的數(shù)字分別變成了164936套和1689.77萬平方米,。而等到大量持觀望情緒的購(gòu)房者緩過神來時(shí),，房?jī)r(jià)再次回到了快速上漲的軌道。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京的新建普通住宅成交均價(jià)為12107元/平方米,，到2010年新一輪調(diào)控到來前,，房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升至20027元/平方米。面對(duì)高企的房?jī)r(jià),，小英只能對(duì)著當(dāng)初可以支付近半成房款的首付搖了搖頭,。
進(jìn)入2012年后，房?jī)r(jià)的松動(dòng)也讓在北京事業(yè)發(fā)展順利的小英再次動(dòng)了買房的念頭,。6月初,，她看中了西三環(huán)附近的一處房產(chǎn)，幾經(jīng)讓步后,，雙方終于談攏了價(jià)錢,。但由于小英的社保離連續(xù)繳納5年還有幾個(gè)月的時(shí)間，因此,，她想和房主再簽署一份合同,，等社保滿5年后再正式付賬過戶。不過,，隨著近期樓市的回暖,，房東最終沒有同意，小英則再次踏上買房的征程,�,！跋啾热ツ辏壳胺�?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)處于低點(diǎn)了,，不抓緊買的話,，恐怕又要買不起了�,！毙∮⒆詈蟊硎�,。
而對(duì)于北京房?jī)r(jià)近幾年的走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士向記者總結(jié)了四個(gè)字：“漲幅驚人,�,！彼硎荆瑔慰疵磕甑臐q幅,，只有2006年-2007年和2009年-2010年這2年間漲幅較大,，其他年份漲幅均較為平緩。但如果從整體來看,，2006年末北京的新房的均價(jià)不足8000元/平方米,，到2011年末已經(jīng)漲到了21253元/平方米，6年時(shí)間房?jī)r(jià)幾乎漲了3倍,�,！巴谖覀兊墓べY收入漲了多少呢,？這樣一比，什么時(shí)候買房顯然一目了然,�,！�
“雖然從目前看，2012年上半年北京的房?jī)r(jià)跌回了每平米20000元以下,，但從近期的回暖趨勢(shì)看,，下半年重新突破20000元大關(guān)已經(jīng)毫無懸念�,！鄙鲜鋈耸窟@樣表示。