最近國內(nèi)住房市場，又出現(xiàn)難以想象的騷動期,。近兩年的“量降價滯”的僵局似乎被打破,，住房銷售從5月份開始突然出現(xiàn)了很大程度上的回升，端午節(jié)期間再度迎來火爆場面,。
在一些人看來,，如2009年那樣住房市場大繁榮或房價快速飆升局面又將出現(xiàn)。不過,，筆者認為,，國內(nèi)住房市場轉(zhuǎn)向或房價上漲只是一種假象，國內(nèi)房價下降趨勢并沒有改變,。
首先,，從市場實際銷售的情況來看，從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加,。這很大程度上與住房市場的價格開始下降有關(guān),。無論是從國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)來看，還是從中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)來看,，5月份全國100個大中型城市的住房基本上是處于下行通道,。
但是，近幾個月來的房價下跌只是微跌,。央行調(diào)查報告顯示,，近七成居民認為當(dāng)前的高房價難以接受。這一方面說明了兩年住房價格調(diào)整下行的速度太慢,、幅度太�,。涣硪环矫嬉舱f明了住房價格下行能夠把居民住房消費需求釋放出來,。在投機炒作逐漸擠出市場之后,，當(dāng)前國內(nèi)住房市場銷售問題仍然是一個價格問題。
其次,，當(dāng)前住房銷售有所增加一定意義上與近期宏觀政策有所轉(zhuǎn)向有關(guān),，但目前貨幣政策及金融市場條件與2009年有很大差別,，限制住房投機炒作住房信貸政策及貨幣條件沒有改變。當(dāng)前“穩(wěn)增長”政策被一些人誤讀為大逆轉(zhuǎn),，但實際上與2008年下半年有很大不同,。比如貨幣政策變化，2008年下半年存貸款利率下降了216個基點,，貨幣政策改變?yōu)檫m度寬松,，而今年存貸款利率只是下降25個基點。
可以說,，就當(dāng)前國內(nèi)住房市場形勢來看,，盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始，盡管一些地方政府推出軟性托市政策,，但是只要是差別化的住房信貸政策不改變,，那么國內(nèi)住房市場要想再讓住房投機炒作者興風(fēng)作浪根本就不可能。這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最為重要的一道防線,。如果住房投機炒作者不能夠進入市場興風(fēng)作浪,，加之70%以上無法接受當(dāng)前過高房價的居民沒有支付能力進入市場，除非住房的價格繼續(xù)下跌,，住房消費需求才能釋放出來,。這是判斷國內(nèi)住房市場最為重要的依據(jù)，也是當(dāng)前國內(nèi)房價仍然處于下行通道的政策基點,。